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不动产权利理论与方法考试题及答案(一)

不动产权利理论与方法考试题及答案(一)

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：150分钟

已答人数：706

试卷答案：有

试卷介绍： 2022年不动产权利理论与方法考试题及答案(一)已经上线，大家快来复习吧。

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试卷预览

单选题 多选题

1. 实行井田制的朝代是（）。

A隋朝

B唐朝

C周朝

D明朝

2. 担保人不需要转移标的物的占有的担保物权是（）。

A抵押权

B质权

C留置权

D地役权

3. 甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为（）。

A有效

B约定年限部分无效

C无效

D效力待定

4. 下列关于土地权属争议受理的说法错误的是（）。

A国土资源行政主管部门在收到申请书之日起7个工作日内作出是否受理的意见

B申请人在接到申请书副本之日起1个月内提交答辩书和有关证据材料

C申请人逾期不提交答辩书的，视为撤回申请，案件撤销，程序终止

D当事人对不予受理决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼

5. 集体土地所有者代表对土地行使处分权受到（）的限制。

A集体土地所有权的内容

B集体土地所有权权能分离条款

C国家法律和政府管理

D地方政府

6. 土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）倍。

A五

B十

C十五

D三十

7. 国家建设征用的土地的所有权属于（）。

A国家

B集体

C个人

D单位

8. 甲与乙约定，在甲的土地上设立了最高额抵押权，但是二人对于债权的确定期间没有约定。根据规定，乙可以在（）期间请求确定债权。

A自最高额土地抵押权设立之日起满一年后

B自最高额土地抵押权设立之日起满两年后

C自抵押权行使期间届满之日起满一年后

D自抵押权行使期间届满之日起满两年后

9. 空间使用权依客体“空间”的垂直方向的位置不同，可分为（）。

A空中权和地下权

B有期限和无期限空间权

C可转移和不可转移空间权

D上层空间权和下层空间权

10. 土地使用者取得租赁国有建设用地使用权的方式包括（）。

A支付出让金或者支付租金

B支付出让金或者支付押金

C支付预付金或者支付押金

D支付定金或者支付预付金

11. 下列选项中不属于国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记中注册登记与核发证书的内容的是（）。

A在《土地登记卡》上注册登记

B依据《土地登记卡》更新或重新建立《土地归户卡》

C根据《土地登记卡》填制《国有土地使用证》

D根据《土地登记卡》填制国家持股证明书

12. 通过挂牌方式出让国有建设用地使用权，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。

A2

B3

C4

D1

13. 乡(镇)人民政府在其所辖村的农民集体土地上修建并管理的道路、水利设施用地土地所有权可属于（）。

A村委会

B乡(镇)农民集体

C乡(镇)政府

D国家

14. 《国家建设征用土地条例》于（）年施行。

A1982

B1983

C1984

D1985

15. 下列不属于土地权属争议调查处理意见的主要内容的是（）。

A争议的事实、理由和要求

B认定的事实

C适用的法律、法规等依据

D争议双方当事人依法达成的书面协议

16. 国有企业改革中涉及到划拨国有土地使用权处置不能采用的方式是（）。

A保留划拨国有土地使用权

B国有土地使用权出让

C国有土地征收为集体土地

D国家以土地使用权作价入股

17. 土地抵押权自（）时终止。

A抵押权实现

B办理注销登记

C抵押合同终止

D抵押权消灭

18. 农民土地所有制建立于（）年。

A1948

B1950

C1952

D1982

19. 关于所有权的概念，下列说法不正确的是（）。

A土地所有权的主体只能是国家或者农民集体

B权利的客体是归国家或者特定农民集体所有的土地

C该权利具有支配性

D该权利具有对人性

20. 《国家建设征用土地条例》颁布于（）。

A1980年

B1981年

C1982年

D1983年

21. 关于确定国有建设用地使用权的一般性情况，下列说法不正确的是（）。

A土地使用者经国家依法划拨、出让或通过依法转让、继承、接收地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有建设用地使用权

B土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有土地的，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有建设用地使用权

C未按规定的用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回重新安排使用，或者按有关规定处理后确定建设用地使用权

D空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，可将建设用地使用权确定给实际土地使用者

22. 下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（）。

A居住用地70年

B工业用地50年

C教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

D商业、旅游、娱乐用地50年

23. 所谓（），就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。

A公示

B公告

C展示

D交付

24. 空间使用权的取得方式是（）。

A利用招标的方式

B利用拍卖的方式

C不同于土地使用的取得方式

D同于土地使用权的取得方式

25. 乡村公益建设用地使用权的权利主体为（）。

A农村集体经济组织或其依法设立的公益性组织

B集体经济组织的成员

C居委会

D乡(镇)土管所

26. 集体土地所有权制度建立的法律依据是（）。

A土改中发放了土地所有证的农民私有土地

B土改中发放了国有土地使用权的国有土地

C农民私有土地

D不能确定权属的土地

27. 耕作权终止时，土地上现有农作物的所有权属于（）。

A国家

B耕作权人

C土地使用权人

D土地所有权人

28. 《中华人民共和国土地改革法》的适用范围是（）。

A一般农村

B城市郊区

C少数民族地区

D城市土地

29. 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由（）予以公告并组织实施。

A省级人民政府

B县级以上人民政府

C县级以上土地管理部门

D省级土地管理部门

30. 1950年颁布的（）为国家土地所有权和集体土地所有权制度的确立奠定了基础。

A《中华人民共和国土地改革法》

B《国家建设征用土地办法》

C《土地管理法》

D《宪法》

1. 《关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信》中规定的“四固定”制度是指（）必须固定给生产小队使用。

A劳动

B土地

C耕畜

D农具

E农用资金

2. 加强宅基地的管理可以采取（）措施。

A严格实施规划，从严控制村镇建设用地规模

B减少盘活存量建设用地力度

C加强法制宣传教育，严格执法

D积极推进农村建设用地整理，促进土地集约利用

E改革和完善宅基地审批制度，规范审批程序

3. 在城市建成区内或者城市建成区边缘，存在农村集体经济组织，但该农民集体所拥有的土地全部变为建设用地的，下列做法符合法律规定的有（）。

A国家可以依法将农村集体经济组织全部成员转为城镇居民

B原属于其成员集体所有的土地依法征收为国有土地

C用地者对该幅土地享有划拨国有土地使用权

D用地者对该幅土地享有有偿的土地租借权

E集体所有的土地的性质不能改变

4. 关于铁路、公路、水利、电力、军队等使用国有土地的情况，以下说法正确的有（）。

A国家确定的保留或地方代管的军事设施用地的土地使用权确定给军队，现由其他单位使用的，可依照有关规定确定为他项权利

B经国家批准撤消的军事设施，其土地使用权依照有关规定由当地县级以上人民政府收回并重新确定使用权

C依法接受、征用、划拨的铁路线路用地及其他铁路设计用地，现仍由铁路单位使用的，其使用权确定给铁路单位

D铁路线路路基两侧依法取得使用权的保护用地，为了合理利用土地，使用权可以再确定给所在地的农民集体

E原由铁路、公路使用的土地，1982年5月《国家建设征用土地条例》公布之前，已经转由其他单位或个人使用的，除按国家法律和政策应当退还的外，其国有土地使用权可确定给实际土地使用者

5. 下列情形中，属于可以收回国有土地使用权的有（）。

A为公共利益需要使用土地的

B为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的

C土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的

D因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的

E用地单位对土地的保护不够严格的

6. 关于地役权的设立，下列说法正确的有（）。

A地役权自地役权合同生效时设立

B未经登记，不得对抗善意第三人

C未经登记，地役权设立不生效

D地役权自登记之日起设立

E未经登记，不得对抗任何第三人

7. 土地承包经营合同是指发包人和承包人依法订立的约定双方权利和义务的协议。其中，发包人的权利主要有（）。

A依法维护集体土地的所有权不受侵犯

B依法享有集体土地的部分发展权

C依法享有农民集体土地的收益权

D依法享有集体土地的有限制的处分权

E依法具有监督管理权

8. 以下关于确定农村居民宅基地建设用地使用权的说法，正确的包括（）。

A符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有的宅基地面积确定集体土地建设用地使用权

B非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体建设用地使用权

C非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地，房屋拆迁后没有批准重建的，土地使用权由集体收回

D继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权

E农村专业户宅基地以外的非农建设用地与宅基地一起确定集体土地建设用地使用权

9. 不动产抵押贷款比例的增加可能会加大金融市场的风险，该风险主要表现在（）。

A金融部门不能处置已抵押的土地使用权，形成很多呆账、坏账，金融市场发展面临的潜在风险不断增加

B不动产抵押贷款比例的增加不利于土地资产的盘活

C不动产抵押贷款比例的增加会降低房地产业发展的速度

D银行对房地产项目贷款的增长速度大大超过国内生产总值的增长速度，也增加了金融市场面临的风险

E不动产抵押贷款可能会导致金融诈骗

10. 属于土地权利制度在市场经济中的重要作用的有（）。

A定分止争，维护和促进社会的安定团结

B是促进土地资源合理利用与保护的有力保障

C土地权利制度不会对金融市场的发展产生影响

D是稳定和扩大就业的重要保证

E是经济社会发展的制度基础

11. 合理配置和持续有效利用国土资源，应当通过（）实现。

A对国土资源进行行政管理

B赋予、确认并保护公民、法人对土地的财产权

C加强立法，加大对土地违法行为的打击力度

D放开土地市场，允许土地自由流通

E加大宣传力度，提倡人们保护土地资源

12. 城市土地国有化是随着城市资本主义工商业的社会主义改造进行的，城市郊区中已被国家依法（）为国有的土地属于国家所有。

A没收

B征收

C租赁

D征购

E征用

13. 《物权法》明确了（）等内容。

A登记机构的职责

B土地使用权登记制度

C登记的机关和权利类型

D异议登记

E预告登记

14. 下列各项中，属于土地承包经营合同的内容的有（）。

A承包期限和起止日期

B承包土地的用途

C违约责任

D发包方和承包方的权利和义务

E侵权责任

15. 企业改革涉及的划拨土地使用权，应当采取出让或租赁方式处置的有（）。

A国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的

B国有企业改组为股份合作制的

C国有企业租赁经营的

D非国有企业兼并国有企业的

E国有企业改组为国有独资公司的

16. 下列关于出让土地使用权转让的描述中，正确的有（）。

A获得出让土地使用权的水利项目可以不缴纳土地出让金

B土地使用权转让应当签订书面转让合同

C转让方式取得的土地使用权的使用年限为出让合同规定的年限减去已使用的年限

D土地使用权转让时，其地上建筑物也随之转让

E土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的只需征得土地行政主管部门和城市规划的批准

17. 当事人申请土地权属争议的，应当提交权属争议申请书，该申请书应当载明（）等事项。

A申请人和被申请人的相关信息

B请求事项

C事实和理由

D证人的相关信息

E是否予以受理的决定

18. 在租期届满后，承租人若想继续通过租赁获得土地使用权，（）。

A可以基于法定续租权请求续租

B须重新签订土地使用权租赁合同

C仍需办理登记手续

D直接在原有合同的基础上延长合同的期限即可，无需办理登记手续

E可以基于租赁合同中的优先租赁权请求续租

19. 根据相关法规，集体土地所有权客体的主要内容有（）。

A土改时分配给农民的土地，不管有无土地证书

B土改时已分配给农民所有的原铁路用地和新建铁路两侧、县级以下公路两侧保护用地和公路其他用地等未经征用的农民集体所有的土地

C国有电力通讯杆塔占用农民集体的土地而未办理征用手续的土地

D农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位和个人举办联营企业的土地

E农民集体经济组织设立的企业或者其他组织及成员持有集体建设用地使用权证的

20. 王某原为某村村民，后来转到县城工作，随后其全家也均转为城市户口，王某在该村的四间草房由其兄居住。后来村里另行给其兄安排了宅基地，并将四间草房推倒，将该处宅基地分给了他人。王某得知后，多次与村委会交涉无果。后王某起诉到法院。下列说法错误的是（）。

A房屋虽是王某的，但地属于集体，集体有权处理其房屋

B村委会的做法侵害了王某的合法权益

C村委会如需收回宅基地，应先征得王某的同意

D房屋长期无人居住，不能物尽其用，况且王某已经为城市户口，无权再享有村里的宅基地使用权

E村委会无权处理王某的房屋

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