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不动产权利理论与方法题目及答案(三)

不动产权利理论与方法题目及答案(三)

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：150分钟

已答人数：224

试卷答案：有

试卷介绍： 不动产登记代理人考试不动产权利理论与方法题目及答案已经整理好，需要备考的朋友们赶紧来刷题吧！

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单选题 多选题

1. 1960年11月3日，中共中央发出的（），指出“三级所有，队为基础”，是现阶段人民公社的根本制度。

A《农村人民公社工作条例修正草案》

B《国家建设征用土地办法》

C《高级农业生产合作社示范章程》

D《关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信》

2. 集体土地使用权是（）。

A担保物权

B自物权

C用益物权

D财产权

3. 土地抵押权的实现条件是（）。

A债务履行期满债权未受清偿

B债务履行期届满

C债务未到期未受清偿

D债务履行期届满已受清偿

4. 下列关于建设用地出让和转让的关系，表述错误的是（）。

A转让行为发生在公民、法人之间，出让行为发生在国家与土地使用者之间

B建设用地使用权的转让合同属于权利流转的范畴，建设用地使用权的出让行为属于权利取得的范畴

C转让的标的是权利人以出让方式取得的建设用地使用权

D转让合同与出让合同是两个相互依存、不可分割的法律关系

5. 下列关于划拨国有建设用地使用权，说法不正确的是（）。

A划拨国有建设用地使用权都是无偿的

B有些划拨国有建设用地使用权需要支付一定的补偿、安置等费用，具有一定的有偿性

C划拨国有建设用地使用权一般没有期限的限制

D交易受到严格限制

6. 集体建设用地使用权主体（）。

A是一般民事主体

B是特殊民事主体

C只能是集体经济组织以内的人员

D具有扩散性

7. A公司通过与国家土地管理机关签订建设用地使用权出让合同，取得对某块地为期30年的有偿使用权。在根据法律要求进行了两年开发建设后，将该地转让给B公司，双方签订了书面转让合同，但并未进行变更登记，B公司也未按时支付价金。一年后，A公司又将该地的使用权转让给了C公司，约定使用期限为30年，C公司当时就支付了价金并进行了变更登记。依照现行《物权法》，下列说法正确的是（）。

A由于转让给B公司在先，建设用地使用权由B公司取得

B由于C公司支付了价金，建设用地使用权应由C公司取得

C该建设用地使用权应当由BC两公司共有

DA公司与C公司约定的30年使用期超出了法定期限，应减去已经经过的年限

8. 下列关于土地承包经营权的说法，正确的是（）。

A承包经营权的客体是集体所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面

B农民集体所有的土地须由本集体经济组织的成员承包经营

C承包经营权的目的是从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他农业生产经营

D承包经营权的期限只能为30年

9. 土地确权结果的（）决定了一经确权即可对抗各种不法侵害。

A强制性

B行政性

C固定性

D法定性和权威性

10. 下列关于我国地上权制度的说法错误的是（）。

A我国的地上权与国外传统民法的地上权没有不同

B我国《物权法》没有规定地上权的概念

C我国对于地上权的不同种类分别作出不同的规定

D我国各种不同的地上权具有不同的内容，不可适用同样的规则处理

11. （）年的《土地管理法》删除了允许城镇非农业户口居民建住宅使用集体土地的规定。

A1996

B1997

C1998

D1999

12. 下列关于集体“四荒”土地的说法，不正确的是（）。

A包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩

B其使用权最长不得超过30年

C使用权可以继承、转让、抵押或参股联营

D同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权

13. 用地者申请取得划拨国有土地使用权需征收集体土地或占用其他用地者正在使用的国有土地的，申请用地者应向集体土地所有者或国有土地使用者支付（）。

A土地补偿安置费

B拆迁补偿安置费

C耕地占用补偿费

D拆迁赔偿安置费

14. （）年，联合国粮农组织对土地进行了定义。

A1974

B1973

C1972

D1971

15. 鸦片战争以后中国近代土地所有制发生了一些变化，不属于其表现的是（）。

A国有土地进一步私有化

B地主阶级构成发生变化，土地私有更集中

C帝国主义在我国的占地具有殖民地的性质

D土地由个人私有转变为国家所有

16. 将建设用地使用权开始作为一项独立的土地权利类型进行规定的是（）。

A《土地管理法》

B《城市房地产管理法》

C《物权法》

D《宪法》

17. 我国台湾地区地权的主要表现形式中的土地所有权是指（）。

A除法令有限制外，于其行使有利益之范围内，及于地之上下

B以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权

C支付佃租永久在他人土地上为耕作或牧畜之权

D以他人土地供自己土地便宜之用之权

18. 最高额土地抵押权的存续期间一般（）当事人约定的确定债权的期间。

A短于

B等于

C长于

D不等于

19. 王某于2009年6月23日与某县人民政府签订了建设用地使用权出让合同，6月25日王某支付了600万的价款，7月2日到登记机构进行了登记。则下列说法正确的是（）。

A建设用地使用权自6月23日设立

B建设用地使用权自6月25日设立

C建设用地使用权自7月2日设立

D建设用地使用权设立以双方在合同中约定的期限为准

20. 对于不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取的承包方式不包括（）。

A招标

B拍卖

C公开协商

D划拨

21. 下列关于没收的说法，正确的是（）。

A对象具有不特定性

B具有有偿性

C改变的是物的使用权

D主要适用于对地主及官僚资本土地所有权的剥夺

22. 长期以来，我国土地权属关系比较混乱，现阶段土地权属管理的核心内容是（）。

A土地登记

B土地利用

C土地归属

D土地确权

23. 农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护，乙的行为侵犯了甲的（）权利。

A相邻权

B住宅所有权

C宅基地使用权

D宅基地所有权

24. 全国第一个土地使用权市场是在（）建立的。

A深圳

B北京

C上海

D广东

25. 招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在（）内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。

A3个工作日

B5个工作日

C10个工作日

D15个工作日

26. 除了宪法外，规定和调整我国土地权利的最基本的法律是（）。

A《土地登记条例》

B《民法通则》

C《土地管理法》

D《城市房地产管理法》

27. 我国台湾地区关于公示原则的法律效果采取的是（）。

A登记成立主义

B登记对抗主义

C登记对抗主义为主，登记成立主义为辅

D登记成立主义为主，登记对抗主义为辅

28. 根据相关法律，下列情形可以收回承包地的是（）。

A承包期内，承包方自愿交回的

B承包方已转为城镇户口的

C承包方擅自将土地承包经营权出租的

D村民全体会议通过收回决议的

29. 相对于登记对抗主义，成立要件主义具有其自身的优点，关于其优点，下列说法不正确的是（）。

A有利于法律关系的明确

B有利于保护交易安全

C有利于管理和监督

D有利于增强灵活性

30. （）指对土地事实上的管领。

A占有

B使用

C收益

D处分

1. 以下关于土地承包经营权的说法，正确的有（）。

A承包经营权是有一定期限的权利

B农村集体所有的土地只能由本集体经济组织的成员承包经营

C土地承包经营权人不得将土地承包经营权以转包、转让的方式流转

D未经依法批准，土地承包经营权人不得将承包土地用于非农建设

E四荒土地等农村集体所有的土地，在符合条件时也可由集体经济组织以外的人承包

2. 下列关于建设用地使用权的说法中正确的有（）。

A建设用地使用权的客体只能是国有土地

B建设用地使用权的内容为建造和保有

C建设用地使用权不能通过划拨方式设立

D建设用地使用权自登记时设立

E建设用地使用权自建设用地出让合同成立时设立

3. 下列选项中，（）属于担保物权的担保范围。

A主债权

B诉讼费用

C损害赔偿金

D保管担保财产费用

E违约金

4. 划分国家土地所有权与集体土地所有权的界限时可以（）为标准。

A20世纪50年代存在的公有土地是否颁发土地所有权证书

B土改中是否颁发土地所有证

C是否被征用

D农业合作化时期土地是否入社和实施《六十条》时土地是否确定为集体所有

E集体土地所有权推定原则

5. 造成地役权消灭的原因主要有（）。

A权利期限届满

B需役地丧失对供役地的利用需要

C地役权人放弃权利

D地役权主体的死亡

E抵销

6. 根据我国土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒”农村土地，其土地承包经营权依法可采取（）方式流转。

A转让

B出租

C入股

D抵押

E变卖

7. 土地承包经营合同中，承包人的义务主要有（）。

A保护土地生态环境

B按照承包合同约定的用途合理利用土地

C提供农业生产所需要的所有生产条件

D按照合同向发包人支付约定的承包费、提留款等

E按照法律的要求交纳有关税费

8. 土地侵权纠纷主要包括（）内容。

A土地侵权纠纷的处理方式

B土地侵权纠纷的类型

C土地侵权纠纷的基本情况

D确定土地侵权民事责任的形式

E土地使用权争议

9. 下列属于调解书应当载明的内容的是（）。

A当事人的姓名或者名称﹑法定代表人姓名、职务

B争议的主要事实

C协议内容

D拟定的处理结论

E国土资源行政主管部门对该争议的权限

10. 下列关于土地使用权出租的描述，正确的有（）。

A出让土地出租人对土地的开发必须达到法律规定或土地使用权出让合同的规定标准

B划拨土地使用权人一律不得出租

C土地使用权出租应当签订租赁合同

D土地使用者出租土地使用权须依法申请

E出租土地使用权，其地上建筑物必须随之出租

11. 下列各种土地使用权的取得方式中，属于有偿取得的方式的是（）。

A通过签订国有土地使用权出让合同取得

B通过签订土地承包经营合同取得

C通过划拨土地取得

D通过复垦土地取得

E通过出让土地取得

12. 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款清偿顺序是（）。

A抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

B抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿

C抵押权已登记的先于未登记的受偿

D抵押权未登记的，按照债权成立的先后顺序清偿

E抵押权未登记的，按照债权比例清偿

13. 自《六十条》公布时起至1982年《国家建设征用土地条例》公布时止，全民所有制单位、城市集体所有制单位使用原农民集体所有的土地，（）可作为确定国家土地所有权的依据。

A签订过土地移转等有关协议的

B使用期限超过20年的

C经乡人民政府批准使用的

D已购买原集体所有建筑物的

E进行过一定补偿或安置劳动力的

14. 关于土地登记制度，下列说法正确的有（）。

A土地登记以宗地为基本单元

B拥有或者使用两宗以上土地的土地使用者或土地所有者，应当分宗申请登记

C两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，共同申请登记

D跨县级行政区使用土地的，应当分别向土地所在地县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记

E申请土地登记，申请者可以授权委托代理人办理

15. 目前国家土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式主要有（）。

A出让

B租赁

C作价出资或者入股

D划拨

E转让

16. 下列情形中，可能导致集体土地使用权发生变更的有（）。

A农用地调整

B四荒地集体土地使用权的变更

C国家征收

D农民集体内部成员之间的宅基地变更

E乡(镇)村企业因破产、兼并等原因引起的集体土地使用权变更

17. 我国土地权利设定的法定原则包括以下（）内容。

A土地权利的价值由法律规定

B土地权利的种类由法律设定

C土地权利的效力由法律规定

D土地权利的保护方法由法律规定

E土地权利的变动要件由法律设定

18. 下列关于出让国有土地使用权最高年限的描述，正确的有（）。

A居住用地70年

B工业用地50年

C教育用地70年

D商业用地50年

E娱乐用地40年

19. 集体之间土地所有权的界限所遵循的原则有（）。

A村农民集体所有的土地，按目前实际使用情况确定所有权

B乡(镇)或村在集体所有的土地上修建并管理的道路、水利设施用地，应该属于乡(镇)集体所有

C乡(镇)或村办企事业单位使用的集体土地，应该属于该乡(镇)集体所有

D1982年《村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年《土地管理法》开始实施时止，乡(镇)或村办企事业单位违反规定使用的集体土地按照有关规定清查处理后，乡(镇)或村集体单位继续使用的，可确定为该乡(镇)或村集体分别所有

E乡(镇)企业使用村集体所有的土地，依照有关规定进行补偿和安置的，土地所有权转为乡(镇)农民集体所有

20. 1950年根据《土地改革法》，在实行农村土地制度改革中，将一部分农村土地划归了国家所有，主要包括（）。

A政府划出一部分土地作为一县或数县范围内农事试验场

B大森林、大水利工程、大荒地、大荒山等

C原属于地主的，使用机器耕种或其他进步设备的农田、苗圃等

D原属于地主所有或公共团体所有的沙田、湖田

E地主和官僚资本的土地

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