不动产权利理论与方法题目及答案(五)

• 1. 下列有关土地权属争议调解的说法中，错误的是（）。

  A调解应当符合自愿、合法的原则

  B调解达成协议的，应当制作调解书

  C为了社会公共利益的需要，国土资源行政管理部门也可以强制当事人达成调解协议

  D经调解不能达成协议的，国土资源行政管理部门应及时提出处理意见，报人民政府做出处理决定

• 2. 土地权属争议的一方对土地权属争议的政府处理不服的，应当（）。

  A以土地权属争议的另一方为被告

  B以处理争议的政府为被告

  C以处理争议的政府为第三人

  D向人民法院提起民事诉讼

• 3. 如果承包方违法将承包地用于非农建设的，由（）依法予以处罚。

  A乡级以上地方人民政府有关行政主管部门

  B县级以上地方人民政府有关行政主管部门

  C发包方

  D村委会

• 4. 下列各项不属于我国台湾地区地权的主要表现形式的是（）。

  A永佃权

  B典权

  C耕作权

  D信托特权

• 5. 农村集体经济组织实行（）为基础、（）的双层经营体制。

  A统分结合；家庭承包经营

  B家庭承包经营；统分结合

  C统分分开；家庭分包经营

  D家庭分包经营；统分分开

• 6. 下列关于新增建设用地的土地有偿使用费的用途，说法正确的是（）。

  A用于当地的医疗教育等公共事业

  B用于当地的基础设施建设

  C专项用于城乡规划

  D专项用于耕地开发

• 7. 甲到乙处取回请乙修理的电冰箱，但因钱不够，遂将自己的手表放在乙处，并与乙约好第二天拿钱来，将手表取回。乙占有手表的依据是（）。

  A质权

  B留置权

  C债权

  D抵押权

• 8. 土地管理法中的调整，仅仅限于（）。

  A个别单位

  B所有农户

  C个别农户

  D所有单位

• 9. 担保物权中，（）属于法定的担保物权。

  A抵押权

  B权利质权

  C动产质权

  D留置权

• 10. 2004年3月14日全国人大会议通过的《宪法》修正案规定：国家为了公共利益需要，可以依照法律规定对土地实行（），并给予适当补偿。

  A征收

  B征收或者征用

  C征收和征用

  D征用

• 11. 之所以称物权是“对世权”，是因为（）。

  A物权是直接支配物的权利

  B物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他的人

  C物权是永久性的权利

  D物权主要反映财产的归属关系

• 12. 下列不属于社会保障性住房的是（）。

  A经济适用房

  B廉租房

  C房改前公民从单位购买的公房

  D公民通过分期付款方式从开发商处购买的新房

• 13. （）有权确定土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等。

  A当事人双方

  B发包方

  C承包方

  D村民会议

• 14. 没收的对象为（）。

  A地主及官僚资本的土地

  B集体的土地

  C个人的土地

  D农民的土地

• 15. 根据我国法律的规定，担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种，其中（）是人的担保。

  A保证

  B质押

  C定金

  D留置

• 16. 甲要建一工厂，需要一块地皮，甲听说乙有一空置地皮，于是甲找到乙，请求乙将该土地使用权转让给他，乙觉得甲拟建的这一工厂很有前景，于是提出以该土地使用权作价入股，如果甲答应的话，他们应当采取（）促使该法律行为的生效。

  A口头形式

  B书面形式

  C默示形式

  D推定形式

• 17. 下列法律法规未涉及空间权内容的是（）。

  A《上海市规划条例》

  B《土地管理法》

  C《防空法》

  D《物权法》

• 18. 农村居民之间发生的土地权属争议案件，可以根据当事人的申请，由（）受理和处理。

  A省国土资源行政主管部门

  B县级人民法院

  C乡土管所

  D乡人民政府

• 19. 作为部门规章，（）不但是土地行政主管部门进行土地确权、土地登记、解决土地权属争议的重要依据，同时也是人民法院审理土地权属案件的依据。

  A《农村土地承包法》

  B《土地管理法实施条例》

  C《土地管理法》

  D《确定土地所有权和使用权的若干规定》

• 20. 下列关于用益物权是受限制物权的具体表现的说法中，不正确的是（）。

  A用益物权只是所有权能的一部分权能

  B用益物权具有一定的期限

  C用益物权人只能根据法律的规定正确行使权利

  D用益物权人应当保护和合理利用所有权人的动产或者不动产

• 21. 下列不属于土地权属争议证据类型内容的是（）。

  A人民政府或者司法机关处理争议的文件或者附图

  B人民政府颁发的确定土地权属的凭证

  C争议双方当事人依法达成的书面协议

  D调解应当符合自愿、合法原则，不得强迫

• 22. 集体土地使用权的客体为（）。

  A集体所有土地下的矿产

  B集体经济组织的成员

  C集体所有的土地

  D依法获得集体土地使用权的单位或个人

• 23. 农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地归（）所有。

  A国家

  B集体

  C个人

  D农民

• 24. 张某在王某的土地上建了一间仓库存放杂物，根据规定，王某有权请求张某拆除仓库，恢复原状，这体现了土地权利的（）特征。

  A支配权

  B排他性财产权

  C对世权

  D请求权

• 25. 我国地方人民政府及其国土资源行政主管部门经国务院授权，以（）名义行使国有土地所有权。

  A国务院

  B本机关

  C批准其行使的上级机关

  D国家

• 26. 均田制结束于（）。

  A隋炀帝时期

  B唐玄宗时期

  C唐德宗时期

  D宋太祖时期

• 27. 第一次将地役权纳入我国法律体系的是（）。

  A《物权法》

  B《土地管理法》

  C《民法通则》

  D《城市房地产管理法》

• 28. 根据我国法律规定，城镇国有土地使用权出让合同的出让方应为（）。

  A企业法人

  B事业单位法人

  C公民

  D国家

• 29. 下列不属于集体土地所有权主体的是（）。

  A乡农民集体

  B村农民集体

  C县农民集体

  D村民小组农民集体

• 30. 土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于（）所有。

  A省、自治区集体所有

  B国家

  C城市全民所有制单位

  D城市集体所有制单位

• 1. 下列关于集体土地所有权和集体土地使用权设定登记的法律特征的描述中，正确的有（）。

  A集体土地所有权主体包括乡(镇)农民集体、村农民集体和小组农民集体

  B国家为了公共利益的需要可以征用集体土地

  C集体非农业建设用地应依法按标准严格审批

  D集体土地使用权可以出让、转让或者出租于非农业建设

  E集体“四荒”土地使用权可以继承、转让(租)、抵押或者参股联营

• 2. 债务人不履行债务，债权人可以行使留置权的合同有（）。

  A船舶租赁合同

  B仓储合同

  C运输合同

  D行纪合同

  E买卖合同

• 3. 土地登记可以产生下列（）效力。

  A在当事人之间具有公信力

  B对第三人产生公示力

  C一旦经过登记就不得变动

  D经过登记可以取得土地所有权

  E依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯

• 4. 李某与王某约定，李某可以在王某的土地上通行运送货物的汽车。后来李某与王某之间因为小事发生争吵，王某便在自己土地的道路上堆放了很多垃圾和石块等杂物，严重影响汽车的通行。为此李某要求王某清除路上的东西，保障道路畅通。对此，王某表示土地是自己的，他有权堆放东西，况且汽车并非不能通行，只是有点麻烦而已，这并没有根本违反合同约定。双方就此事争执不下，遂起诉到法院。下列选项中正确的有（）。

  A李某与王某之间是地役权关系

  B李某与王某形成相邻权关系

  C李某无权要求王某清除道路上的杂物

  D李某有权要求王某清除道路上的杂物

  E李某应尊重供役地所有人的权益，容忍供役地的行为

• 5. 下列关于出让土地使用权出租的描述中，正确的有（）。

  A未按土地出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的不得出租

  B出租人和承租人应当签订租赁合同

  C租赁合同不得违背土地使用权出让合同的规定

  D出租后，出租方履行租赁合同，承租方履行土地使用权出让合同

  E土地使用权和地上建筑物出租，出租人应该申请办理登记

• 6. 土地权利人对土地的处分包括事实上的处分和法律上的处分两种，下列属于事实上的处分的有（）。

  A转让

  B出租

  C建造房屋

  D抵押

  E挖渠

• 7. 下列选项中可以设定抵押的有（）。

  A以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权

  B学校教学楼

  C正在建造的建筑物、船舶、航空器

  D应收账款

  E土地所有权

• 8. 土地所有权人在行使权利时，不得（）。

  A违反法律、行政法规规定的义务

  B交易土地所有权

  C以营利为目的出让土地

  D无偿出让土地使用权

  E将集体土地出租用于非农业建设

• 9. 关于担保物权，下列说法正确的有（）。

  A担保物权是限制物权

  B担保物权的目的是为了保证债权的履行

  C担保物权注重物的使用价值

  D我国的担保物权包括保证、抵押和质押

  E担保物权人就担保财产享有优先受偿的权利

• 10. 对于宅基地使用权，下列表述正确的有（）。

  A集体经济组织的成员只能申请一处宅基地

  B宅基地使用权人享有在房前屋后种植树木的权利

  C宅基地使用权的性质是地上权

  D权利人不得非法转让宅基地使用权

  E集体经济组织的成员可以申请多处住宅

• 11. 在我国，城市郊区的土地归（）所有。

  A国家

  B农村集体

  C单位

  D个人

  E城市

• 12. 下列企业、行业可以采取国有土地使用权作价出资(入股)的是（）。

  A自然垄断的行业

  B商业房地产业

  C支柱产业

  D高新技术产业中的骨干企业

  E提供重要公共产品和服务的行业

• 13. 国有土地使用权出让设定登记的法律特征体现在（）。

  A出让国有土地使用权的主体比划拨国有土地使用权广泛

  B出让国有土地使用权是无偿取得的

  C出让国有土地使用权受使用期限限制

  D国有土地使用权出让受政府垄断

  E不符合有关规定的土地使用权不得登记

• 14. 征收土地的补偿费包括（）。

  A土地补偿费

  B安置补助费

  C地上附着物和青苗补偿费

  D拆迁补偿费

  E土地安置费

• 15. 出让国有土地使用权人可以将土地使用权（）。

  A出租

  B出典

  C转让

  D用于合资、合作经营

  E抵押

• 16. 我国目前的土地利用权利体系包括（） 。

  A土地占有权

  B土地使用权

  C土地抵押权

  D空间权

  E耕作权

• 17. 乡村公益事业建设用地使用权人对该集体土地享有的权利有（）。

  A占有权

  B使用权

  C处分权

  D收益权

  E交易权

• 18. 国家行使最终土地处分权表现为（）。

  A国家可以依法收回已经划拨的土地使用权

  B国家可以依法收回已经出让的土地使用权

  C国家可以将收回的土地使用权再次划拨

  D国家可以将收回的土地使用权再次出让

  E国家可以将收回的土地使用权出典

• 19. 农村宅基地管理的措施包括（）。

  A强化乡国土资源管理机构的职能

  B积极探索防范土地违法行为的有效措施

  C切实加强农村村民住宅建设用地的日常监督

  D减少对农村建设用地整理的投入

  E积极推进农村建设用地的管理

• 20. 划拨国有土地使用权人对划拨土地享有的权利有（）。

  A占有权

  B使用权

  C抵押权

  D部分收益权

  E处分权