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不动产权利理论与方法题目及答案(四)

不动产权利理论与方法题目及答案(四)

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：150分钟

已答人数：175

试卷答案：有

试卷介绍： 不动产登记代理人考试不动产权利理论与方法题目及答案已经整理好，需要备考的朋友们赶紧来刷题吧！

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单选题 多选题

1. 集体土地上土地承包经营权抵押的，应当经过（）的同意。

A国家土地所有者

B集体土地所有者

C土地承包经营者

D抵押权人

2. 根据《城市郊区土地改革条例》的规定，城市郊区土地改革完成后，对分得国有土地的农民，由市人民政府发给_______，对私有农改土地者发给_______，保障其土地所有权。（）

A国有土地使用权证；国有土地使用权证

B土地所有权证；土地所有权证

C国有土地使用权证；土地所有权证

D土地所有权证；国有土地使用权证

3. 集体土地所有权的主体不包括（）。

A乡农民集体

B村农民集体

C县农民集体

D村民小组农民集体

4. 下列不属于国有建设用地使用权终止的情形的是（）。

A出让国有建设用地使用权年限届满未申请续期

B提前收回出让国有建设用地使用权

C土地灭失

D国有建设用地续期申请获得批准

5. 下列不属于集体可以收回土地使用权的是（）。

A擅自改变土地用途

B长期闲置土地

C不当使用土地，致使土地状况严重恶化

D将土地使用权转包

6. 法律规定，（）和（）不得修筑永久性建筑。

A短期用地；临时用地

B中期用地；临时用地

C短期用地；中期用地

D短期用地；长期用地

7. 国家决定对土地征收的，首先由（）拟定土地征收方案。

A省级国土资源管理部门

B市、县人民政府

C国务院国土资源部

D市、县土地管理局

8. 关于加拿大的土地使用制度，下列说法正确的是（）。

A私有土地可以自由的买卖

B个人可以租赁政府的土地，但是不得购买

C政府为了公共利益有权无偿使用私人土地

D联邦政府有权无偿征用省公有土地

9. 对于建设用地使用权，下列选项不得单独抵押的是（）。

A集体企业建设用地使用权

B乡镇企业、村企业建设用地使用权

C外资企业建设用地使用权

D国有企业建设用地使用权

10. 下列权利属于从物权的是（）。

A所有权

B宅基地使用权

C抵押权

D租赁权

11. 某工厂需要引进先进技术以提高生产率，于是向银行贷款，并将工厂占用的土地使用权作为抵押，后由于技术不成熟，工厂出现亏损，无奈之下，又将该土地使用权转让给啤酒厂，但没有通知银行。根据规定，该工厂转让土地使用权的行为（）。

A无效

B可撤销

C效力待定

D有效

12. 关于匈牙利的土地使用制度，下列说法正确的是（）。

A把土地完全排除在民事流转之外

B扩大土地使用者的权利

C禁止集体和个人购买国家所有的土地

D禁止集体和个人买卖土地

13. （）是土地权属争议中当事人自行解决争议的最基本的方式。

A协商

B政府处理

C诉讼

D仲裁

14. 集体所有的土地（）直接用于房地产开发。

A可以

B不能

C经过批准可以

D根据双方约定确定是否可以

15. 在协议出让国有建设用地使用权中，公布协议出让结果的时间不得少于（）。

A5日

B10日

C15日

D20日

16. 下列关于土地登记的效力的说法，错误的是（）。

A对于土地登记的效力主要有登记生效主义和登记对抗主义两种立法主义

B在登记生效主义中，登记是物权变动的生效要件

C在登记对抗主义中，未经登记的不得对抗第三人

D我国主要实行的是以登记生效主义为主，兼采取登记对抗主义的立法模式

17. 不属于财产权的是（）。

A物权

B债权

C名誉权

D准物权

18. 下列土地权属争议案件，不属省级人民政府国土资源行政主管部门管辖的是（）。

A跨县级行政区域的

B争议一方为军队，且涉及土地面积较大的

C在本行政区域内有较大影响的

D同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的

19. 甲地发生地震，抢险队为了方便救援，需要在乙地获取一块临时土地使用权，以供救灾设备、物资的存放以及救灾人员休息所有，根据规定，该临时用地的期限不得超过（）年。

A两

B三

C一

D半

20. 下列不属于乡镇企业用地使用权的权利内容的是（）。

A占有权

B使用权

C收益权

D处分权

21. 申请取得宅基地使用权后，满（）未建设房屋的或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的，其宅基地使用权由集体经济组织无偿收回。

A半年

B一年

C一年半

D两年

22. 我国土地利用权体系的核心权利是（）。

A国有土地所有权

B集体土地所有权

C土地使用权

D土地租赁权

23. 下列选项属于划拨国有土地使用权的特殊之处的是（）。

A权利的交易不受限制

B权利的主体性质

C权利的客体性质

D权利的无期限

24. 宅基地因自然灾害等原因灭失的，（）重新分配宅基地。

A不得

B应当

C经过上级机关批准，可以

D经过村民会议讨论，可以

25. 在我国，按照法律的规定，允许调整的土地仅限于（）。

A耕地和草地

B耕地和林地

C林地和草地

D林地和牧地

26. 在2004年《宪法》修正案以前，农村集体所有的土地转为国有土地的情形被称为（）。

A征收

B征用

C没收

D征购

27. A市为了促进城市现代化建设，准备扩大城市规模，征收耕地100公顷建设城市中心商业区。根据规定，该规划应当经过（）批准。

A国务院

B省级人民政府

C省级土地管理部门

D市人民政府

28. 下列关于地役权的取得方式，不正确的是（）。

A依合同

B地役权与需役地、供役地不可分离，即使供役地与需役地被分割

C依习惯

D依长期持续利用的事实

29. 萧某是某乡镇企业的厂长，为了筹集资金，萧某将本厂的所占的集体土地使用权向银行进行抵押以获取银行贷款。后该款土地被国家征收，国家给该厂划拨另外一块土地作为补偿。对此，下列说法错误的是（）。

A原抵押合同继续有效

B乡镇企业应当和银行重新签订以新土地使用权为标的物的抵押合同

C原土地使用权消灭，抵押合同随之消灭

D银行有权要求乡镇企业提前清偿债务

30. 因土地侵权纠纷起诉的，人民法院（）。

A应告知其先申请行政处理

B应告知其先通过协商方式处理

C若被侵权人对行政调处不服的，应以处理争议的政府为被告提起民事诉讼

D可以直接受理

1. 从1950年《土地改革法》到1962年9月27日《农村人民公社工作条例草案》(六十条)的公布实施，我国土地权利制度发生了重大变革，表现为（）。

A城市土地收归国有

B农村土地由私有转为集体所有

C由“一大二公”转为“三级所有，队为基础”

D农村群众房屋归集体所有

E乡镇企业和农村建房乱占、滥用耕地的现象严重

2. 甲厂是一生产儿童玩具的乡镇企业，受金融危机的影响，经营连年下滑，频临破产。乙公司是非乡镇企业，拟使用甲厂土地建设一娱乐场所，跟甲厂签订了一土地使用权转让协议。根据规定，乙企业应当办理（）手续才能获得土地使用权。

A集体土地出让

B集体土地转让

C集体土地征收

D国有土地出让

E集体土地租赁

3. 我国土地登记制度需要在以下（）方面进行完善。

A土地登记的权能

B土地登记的内容

C土地登记的机关

D土地登记的程序

E土地登记的责任

4. 我国土地权利体系设置的原则是（）。

A物权法定原则

B一物一权原则

C坚持从实际出发原则

D土地权利变动的公示与公信原则

E土地的分区利用原则

5. 采用国家出资(入股)方式配置土地的处置方案可以由（）进行审批。

A国务院土地管理部门

B直辖市政府土地管理部门

C省政府土地管理部门

D地(市)政府

E县(区)政府

6. 宅基地的审批要遵循（）原则。

A公开

B公平

C公正

D制约

E配合

7. “四荒”土地的土地承包经营权可采取（）方式流转。

A转让

B出租

C入股

D抵押

E划拨

8. 国有企业改革时，经批准可以采取保留划拨方式处置的是（）。

A国家重点扶持的能源项目用地，原土地用途不发生改变的

B国有企业改组或者改造为公司制企业

C国有企业兼并非国有企业，兼并后的企业是国有工业生产企业的

D在国有企业兼并中，被兼并的国有企业的一方属于濒临破产的企业

E国有企业改造或改组为国有独资公司的

9. 下列关于土地权利制度说法正确的是（）。

A前苏联的土地全部属于国家所有

B美国大部分的公有土地实行有偿使用，但联邦政府为了国家和社会的公益事业，需要占用州属公有土地的，无须交付使用费

C加拿大现行土地所有制为联邦公有、省公有和私人所有三种形式

D日本现行的土地所有制主要有国家所有、公共所有、个人与法人所有这几种形式

E新加坡的土地所有制主要有国有制和私有制两种形式

10. 下列各项属于土地抵押权终止的情形有（）。

A土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的

B抵押权人免除土地使用权所担保的债务的

C经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的

D抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的

E抵押人死亡的

11. 关于建国后土地权属的变动，下列说法正确的有（）。

A从1950年《土地改革法》到1962年《农村人民公社工作条例草案》的公布实施，农村土地由私有变为集体所有，这段时期成为平调土地使用时期

B从1962年到1982年《国家建设征用土地条例》的颁布，这段时期用地都需要经过批准

C从1982年到1986年《中共中央、国务院关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》的发布，此阶段的特点是乡镇企业和农村建房乱占、滥用耕地现象严重

D以上所述的法律文件可以作为认定不同时期法律关系事实及其合法性的依据

E权属争议的产生多数是由历史遗留问题造成的

12. 甲住在村主干道的西面，在其住宅与村主干道间有一片宽约20米的菜地。几十年来，甲一家人都是穿过该菜地上的一条小路到达主干道的。后该菜地被本村村民乙承包，甲及其家人仍继续在该小路上通行。2007年，甲家里购买了汽车，为了使汽车能直接从村主干道开到家里，甲找到乙协商，由甲将原来的人行小道拓宽为车行道，占用乙的一部分菜地，并由甲一次性补偿乙2000元钱，乙表示同意。路拓宽后，甲家里人进出十分方便，乙也没有意见，双方相安无事。2009年，乙一家人获得了城市户口，该菜地由村委会收回并另行承包给了丙。丙是村里的种菜能手，他将路挖掉，在整块菜地上盖起了蔬菜大棚。甲和丙由此发生矛盾。关于本案，下列说法正确的有（）。

A甲仍享有对其门前菜地的地役权

B丙挖掉道路的行为侵犯了甲的通行权

C甲要求丙拆掉大棚，恢复车行道的诉请不应得到支持

D如果甲被迫另开通道，丙应对其进行适当的补偿

E甲不再享有对其门前菜地的地役权

13. （）属于宅基地使用权的权利主体。

A农村集体经济组织内部成员

B城镇非农业户口居民

C外村、外乡居民依法将户口迁入本村

D外村集体经济组织成员

E外乡居民

14. 进行土地确权时，应当坚持（）原则。

A城市土地国有化

B国家土地所有权性质灵活变更

C尊重历史和现实，分阶段处理土地权属问题

D有利于生产生活和社会稳定

E国家土地所有权性质不可变更

15. 城市土地国有化是随着城市资本主义工商业的社会主义改造进行的，它包含（）的含义。

A城市市区的土地属于国家所有

B城市郊区的土地属于国家所有

C城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购、征用为国有的土地属于国家所有

D城市郊区除荒地外，其余土地属于国家所有

E城市郊区除农地外，其余土地属于国家所有

16. 物权的变动可以采取（）等公示方式。

A占有

B使用

C交付

D处分

E登记

17. 我国之所以实行土地公有制度，是因为（）。

A维护土地公有的基本制度

B增加国家的财政收入

C保证国家的宏观调控能力

D保护耕地和其他农用地

E由我国的国情决定

18. 关于分层建设用地使用权的设定，下列说法正确的有（）。

A设立分层建设用地使用权不得损害已设立的用益物权人的范围

B不得设立与已设立的用益物权垂直空间重合的分层建设用地使用权

C不得妨害已设立的用益物权的权利人行使权利

D设立分层建设用地使用权，妨害或者损害已设立的用益物权人的权利的，应当对分层建设用地使用权的范围进行修正

E设立分层建设用地使用权，如果妨害已设立的用益物权人的权利的，可以不对分层建设用地使用权的范围进行修正

19. W房地产公司拟在某土地上开发建设商品房进行销售，下列说法正确的有（）。

A该土地既可以是国家所有的土地，也可以是集体所有的土地

BW房地产公司必须通过招标、拍卖等方式取得该土地的使用权，并订立建设用地使用权出让合同

CW房地产公司建成商品房销售时，建设用地使用权不发生转移，仍归该房地产公司所有

D住宅建设用地使用权的最长期限为70年，期满后自动续期

EW房地产公司取得建设用地使用权必须交付一定的出让金

20. 自1979年开始，我国对土地使用制度的改革大致经历了以下（）三个阶段。

A制度突破阶段

B制度建立阶段

C制度发展阶段

D制度成熟阶段

E制度完善阶段

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