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不动产权利理论与方法题目及答案(一)

不动产权利理论与方法题目及答案(一)

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：150分钟

已答人数：728

试卷答案：有

试卷介绍： 不动产登记代理人考试不动产权利理论与方法题目及答案已经整理好，需要备考的朋友们赶紧来刷题吧！

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试卷预览

单选题 多选题

1. 在土地权属争议的调查过程中，应当遵循以下（）规定。

A国土资源行政主管部门应当保持中立，不能直接调查取证

B调查中实行举证责任倒置

C根据“谁主张，谁举证”原则，证据只能通过当事人提供取得

D承办人可以向有关单位和个人调查取证

2. 国家将国有土地使用权出让后，在出让期内仍依然保留对土地的（）。

A占有权

B使用权

C收益权

D最终处分权

3. 在井田制下，土地属于（）所有。

A奴隶主

B农奴

C国王

D国家

4. 征收耕地的，应当支付土地补偿费，该费用为该耕地被征收前（）年平均年产值的六至十倍。

A二

B三

C五

D六

5. 关于质押与留置权，根据我国法律，下列说法正确的是（）。

A两者都可以以动产权利为标的

B留置权是法定的，而质押是约定的

C留置权与质押并存时，留置权优先

D留置权与质押并存时，效力相同

6. 土地承包经营权自（）时设立。

A土地承包经营权合同登记

B土地承包经营权合同生效

C土地承包经营权合同成立

D有关主管部门批准

7. 在我国，城市的土地属于（）所有。

A国家

B农村集体

C单位

D个人

8. 2008年3月1日，村民刘某与村委会签订了一份承包经营合同，承包村里的3亩耕地30年。4月1日，刘某到县政府进行了土地承包经营的相关登记，并且县政府于4月15日向刘某发放了承包经营权证。2009年1月，因为刘某的儿子们都外出务工，刘某一人无力耕作该3亩土地，所以他与村西头的蒋某将土地进行了对换承包，但是双方并没有到相关机关办理变更登记。4月，村委会重新进行改选，改选后的新的村委会主任决定重新分配土地，于是将刘某承包的土地收回。下列说法正确的是（）。

A刘某的土地承包经营权自2008年3月1日设立

B刘某的土地承包经营权自2008年4月1日设立

C刘某与蒋某对换承包地的行为无效

D村委会可以给刘某补偿后收回刘某的土地

9. 下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述，不正确的是（）。

A建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同

B抵押合同订立后，还须在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立

C地上建筑物、其他附着物也随建设用地使用权抵押

D建设用地使用权抵押不经登记，不得对抗第三人

10. 土地抵押财产被人民法院查封、扣押的，最高额抵押权（）。

A仍然享有完全的优先受偿权

B丧失了优先受偿权

C仅对一般债权享有优先受偿权，不得优先于其他担保物权受偿

D消灭

11. 2009年5月10日，甲以自己的土地使用权为乙设定抵押，书面订立了抵押合同，但未办理抵押登记。6月10日，甲又以该土地使用权为债权人丙设定抵押，书面订立了抵押合同，并办理了抵押登记。则下列说法错误的是（）。

A丙可对该房屋行使抵押权

B甲与乙之间的抵押合同已生效

C甲与乙之间的抵押合同是无效的，乙不得依据合同要求甲赔偿自己的损失

D乙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失

12. 土地及其上建筑物、其他附着物不可能分离而单独成为地役权的客体，这体现了（）。

A“房地一致”原则

B“房地分离”原则

C“一物一权”原则

D“物权法定”原则

13. 刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列做法中，不符合《农村土地承包法》规定的是（）。

A村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某

B村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某

C村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司

D村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社

14. “空间地上权”的最为完善的成文法规定存在于（）。

A《法国民法典》

B《德国民法典》

C《日本民法典》

D《荷兰民法典》

15. 某工厂原属于国有企业，始建于1982年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的，1995年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为40年。2009年该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过（）。

A13年

B26年

C30年

D40年

16. 甲与乙在签订一份最高额土地抵押担保合同后，又协议提高最高债权额。但是该约定却会导致另一债权人丙的债权不能得到清偿，则该约定（）。

A无效

B有效

C效力待定

D可予以撤销

17. 地权最核心的部分是（）。

A所有权

B地役权

C使用权

D抵押权

18. 集体建设用地使用权的范围包括（）。

A乡镇企业建设用地使用权和乡村公益建设用地使用权

B乡镇公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权

C乡镇企业建设用地使用权和乡镇公益建设用地使用权

D乡村公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权

19. 在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报（）批准。

A乡(镇)人民政府

B县级人民政府农业行政主管部门

C乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门

D乡(镇)人民政府或县级人民政府农业行政主管部门

20. 在已经设定土地使用权及其他权利的土地上（）。

A仍可以设定空间使用权

B不可以再设定空间使用权

C可以转让空间使用权

D明确空间使用范围

21. 下列关于非本农村集体经济组织投资设立的独资企业、合伙企业、公司企业或外商投资企业的说法，正确的是（）。

A不得申请取得乡镇企业建设用地使用权，但是可以继受取得乡镇企业建设用地使用权

B既申请取得乡镇企业建设用地使用权，也可以继受取得乡镇企业建设用地使用权

C不得继受取得乡镇企业建设用地使用权，但是可以申请取得乡镇企业建设用地使用权

D不得申请取得或继受取得乡镇企业建设用地使用权

22. 我国实行土地公有制，土地制度的主要特点为（）。

A集体所有

B不可交易性

C所有权与使用权相分离

D所有权与使用权相统一

23. 赵某是山窝村村民，由于妻子生病，无奈之下将村里分给的宅基地出卖给他人。如果赵某想再申请宅基地，相关部门（）批准。

A不予

B可以

C应当

D可以批准，但是应当缴纳土地使用费

24. 设定抵押时，关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系，我国采取的原则是（）。

A房地分离主义

B房地一体主义

C区别对待主义

D意思自治

25. （）人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

A设区的市

B县

C乡镇

D省

26. 乡(镇)村办企事业单位和个人多占少用土地的，其闲置部分的土地使用权（）。

A应予确定，不需缴纳土地闲置费

B应予确定，但需按规定缴纳土地闲置费

C不予确定，国家收回

D不予确定，返还农民集体，另行安排使用

27. 下列关于土地承包经营权的承包期的说法，错误的是（）。

A林地的承包期是三十年至七十年

B草地的承包期为三十年至六十年

C耕地的承包期为三十年

D特殊林木的林地承包期可长于七十年

28. 王星为做生意，向朋友赵某借钱10万，由朋友郭某提供价值7万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处。一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权与质权。则本案中（）。

A抵押权和质权都有效

B抵押权有效，质权无效

C抵押权和质权都无效

D抵押权无效，质权有效

29. 土地私有制在（）时期达到了顶峰。

A唐代

B宋代

C明清

D清末

30. 地役权人的（），是指限制或禁止供役地所有权人、使用权人在该土地上实施一定行为的权利。

A积极权利

B消极权利

C主权利

D从权利

1. 乡村公益事业使用农村集体土地的，应当经过（）程序。

A申请

B审核

C复审

D批准

E拨付

2. 甲向乙借款，将自己所有的汽车出质给乙。乙将该车存放于丙的车库，费用为400元。对此，下列说法正确的有（）。

A无约定时，存车费400元由甲承担

B无约定时，存车费400元由乙承担

C无约定时，存车费400元由甲乙平摊

D有约定时，按约定处理存车费

E无论有没有约定，存车费都由乙自己承担

3. 乙公司将其所拥有的一块土地使用权转让给甲公司，甲公司支付了转让费，不久，乙公司就同一块土地又与丙公司签订了土地使用权转让合同并协助丙公司办理了土地使用权过户登记手续。现在甲公司和丙公司对土地使用权归属发生争议，双方诉至法院。对于本案，下列说法正确的是（）。

A甲公司拥有这份土地的使用权

B丙公司拥有这份土地的使用权

C甲乙公司之间的土地使用权转让是合法的，而乙丙公司之间的土地使用权转让不合法

D甲公司有权依《合同法》要求乙公司承担违约责任

E登记具有对抗善意第三人的效力

4. 依《宪法》和《土地管理法》规定，在农村和城市郊区的土地中，（）属于集体所有的土地。

A法律规定为集体所有的土地

B未规定为国家所有的土地

C未经国家征用的土地

D依集体土地所有权推定原则所推定的土地

E经国家征用但仍为集体所使用的土地

5. 1978年我国颁布的《中华人民共和国宪法》中规定：国家可以依照法律规定的条件，对土地实行征购，征用或者收归国有。能够代表或授权代表国家行使土地所有权的部门或组织有（）。

A国务院

B地方人民政府

C国家土地管理部门

D市、县级土地管理部门

E集体经济组织

6. 国家土地所有权的行使具有以下（）特点。

A国家土地所有权主体只能由其授权的代表代为行使所有权

B国家土地所有权主体代表必须亲自行使土地所有权的占有、使用权能

C国家土地所有者代表对土地保有最终的处分权

D国家享有实现所有权经济功能的收益权

E国家土地所有者可以作为划拨国有土地使用权人享有土地所有权的占有和收益权能

7. 根据我国法律规定，土地承包经营权转让时（）。

A应当进行登记，否则不发生转让效力

B可以登记，也可以不登记，未经登记则不得对抗善意第三人

C当事人要求登记的，应当向县级以上人民政府申请登记

D不用登记，签订书面转让合同即可

E土地承包经营权未经登记的不得对抗第三人

8. 地役权制度在现代社会的发展，主要表现在（）。

A地役权主体的扩大

B地役权客体的改变

C地役权的广泛传播

D地役权的有偿性

E地役权的不要式性

9. 2009年1月，李某将其房屋所占用的土地使用权抵押给王某以获得借款，2009年10月李某又在该土地上建造房屋一间作为储藏室，如果届时李某无力偿还借款，则王某有权就（）进行优先受偿。

A新增房屋

B房屋占用的土地使用权

C房屋占用的土地所有权

D土地上的树木

E原房屋

10. 关于土地权属争议的申请，下列说法正确的有（）。

A所有的土地权属争议都要求当事人申请

B申请人应与争议的土地有直接的利害关系

C申请人应该有明确的请求处理的对象

D申请人应该有具体的处理请求

E申请人应该有事实根据

11. 下列土地权属争议案件中，属于国土资源部调查处理的有（）。

A跨设区的市、自治州行政区域的

B争议一方为军队，且涉及土地面积较大的

C在全国范围内有重大影响的

D国务院交办的

E争议一方为中央国家机关直属单位

12. 根据尊重历史和现实、分阶段处理的原则，在确权工作中，应当（）。

A依据当时的历史条件和政策

B充分考虑当前土地使用的实际状况

C正确处理国家所有土地与集体、个人所有土地之间、集体之间、个人之间的土地所有权的归属问题

D避免引起社会矛盾

E要有利于人民生产和生活

13. 《国家建设征用土地条例》施行前，（）是属于无偿的。

A没收

B征用

C征购

D征收

E出让

14. 下列对用益物权特征的表述中正确的有（）。

A用益物权的依据只能是民法普通法，而不能是民法特别法

B用益物权以对物的占有为前提，以对标的物的使用、收益为其主要内容

C用益物权的客体只能是不动产

D用益物权是他物权、限制物权和有期限物权

E用益物权的标的物主要是不动产

15. 下列权利中，属于我国现行法律规定的用益物权的有（）。

A房屋典权

B宅基地使用权

C土地所有权

D国有土地使用权

E占有

16. 确定土地所有权应注意的问题有（）。

A正确划分国家土地所有权与集体土地所有权的界限

B正确划分集体之间土地所有权的界限

C分阶段处理国家建设征收集体土地和集体之间使用土地的土地权属问题

D减免税收的问题

E界线与面积不吻合的问题

17. 关于典权的叙述，下列说法正确的有（）。

A典权是我国台湾地区特有的物权

B典权人只能按照约定使用典物，不得将典物用作其他用途

C典权约定期限不得超过30年

D典期届满后，出典人不以原典价回赎其典物的，承典人即取得典物所有权

E典权人可以将典物予以抵押

18. 下列关于地役权的期限的说法，正确的有（）。

A地役权的期限只能由法律规定

B地役权的期限由当事人约定

C当事人约定的地役权期限最长不得超过二十年

D必须在土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限范围之内

E地役权可以是无期的

19. 对于宅基地使用权，下列表述正确的有（）。

A集体经济组织的成员只能申请一处宅基地

B宅基地使用权人享有在房前屋后种植树木的权利

C宅基地使用权的性质是用益物权

D农村每户的宅基地面积不得超过本县规定的标准

E宅基地使用权的性质是担保物权

20. 关于国有建设用地使用权的抵押，下列说法正确的有（）。

A采取出让方式取得的国有建设用地使用权可以抵押

B以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有建设用地使用权一并抵押

C划拨土地使用权，除法律法规规定的情况外，不得抵押。

D建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物一并属于抵押财产

E建设用地使用权实现抵押权时，该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分

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