题库分类下载APP 帮助中心

当前位置：首页 > 考试 > 建筑工程类 > 不动产登记代理人 > 不动产权利理论与方法 >

不动产权利理论与方法题目及答案(二)

不动产权利理论与方法题目及答案(二)

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：150分钟

已答人数：294

试卷答案：有

试卷介绍： 不动产登记代理人考试不动产权利理论与方法题目及答案已经整理好，需要备考的朋友们赶紧来刷题吧！

开始答题

试卷预览

单选题 多选题

1. 关于“正在建造的建筑物”的抵押，下列说法正确的是（）。

A对该抵押权登记的，登记具有对抗效力

B抵押权自签订抵押合同时生效

C以正在建造的建筑物设定抵押权并登记的，该登记具有生效效力

D正在建造的建筑物不得设定抵押

2. 空闲（）以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。

A半年

B一年

C两年

D三年

3. 宅基地使用权的使用期限是（）。

A30年

B50年

C70年

D没有期限

4. 天红房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年，经开发建成商品房后，2008年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2009年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。

A40年

B70年

C35年零6个月

D36年

5. 抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人不得（）。

A要求抵押人停止其行为

B要求恢复抵押财产的价值

C要求提供与减少的价值相应的担保

D要求债务人提前清偿债务

6. 土地登记过程中，国家主管机关对相关材料进行（）。

A实质审查

B形式审查

C一次性审查

D多次审查

7. 下列有关征地土地补偿、安置费用归属的表述，错误的是（）。

A土地补偿费归土地所有权人

B地上附着物补偿费归其所有权人

C青苗补偿费归其所有权人

D安置补助费只能直接支付给被安置人

8. 《物权法》规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此规定，我国不动产变动采取的是（）。

A登记要件主义

B登记生效主义

C登记要件主义为原则，登记对抗主义为例外

D登记对抗主义为原则，登记要件主义为例外

9. 下列关于宅基地使用权的说法，正确的是（）。

A没有使用期限限制

B不是一项独立的土地权利类型

C无需审批

D一户可以获得多处宅基地

10. 下列说法不正确的是（）。

A土地登记是指经土地权利人或土地权利变动当事人，申请国家登记机关将申请人的土地权力记载于国家土地登记造册的事实

B土地登记是土地权力变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段

C我国土地登记制度采取实质主义的登记体例

D为保证登记的公信力，土地登记后，国家主管土地登记的机关必须进行实地调查

11. 按照《土地管理法》规定，乡村公益事业用地的批准机关是（）。

A村民委员会

B乡(镇)人民政府

C县级以上地方人民政府

D省级人民政府

12. 2009年10月6日，甲向乙借款10万元，并以其土地使用权作为抵押。已知，甲是在2003年10月6日取得该土地使用权，期限是50年。则该土地使用权抵押的最长期限是（）。

A42年

B50年

C44年

D46年

13. 下列说法正确的是（）。

A债权人不可以以股权出质设立质权

B出质人一定是债务人

C质押合同自出质人交付质物时生效

D质权自出质人交付质物时生效

14. 承包方在承包期内可以交回承包地，交回承包地后，在（）内该承包人不得再要求承包土地。

A一年内

B承包期

C三年内

D五年内

15. 乡镇企业建设用地使用权的取得，由（）批准。

A县级以上人民政府

B乡级人民政府

C县级土地行政主管部门

D市级土地行政主管部门

16. 对租赁土地使用权人的法定续租权，下列理解不正确的是（）。

A只要土地使用者提出续期申请，国有土地所有者就都应予以批准

B规定法定租赁权的目的在于促使承租人合理、高效地使用土地

C根据公共利益的需要，国家土地所有者可以收回土地的使用权

D国家依照法定程序可以收回土地使用权是法定续租权的例外

17. 土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地使用方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者的（）。

A国有土地使用权

B集体土地使用权

C集体土地所有权

D定年期的国有土地使用权

18. 按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利指的是（）。

A地役权

B永佃权

C地上权

D典权

19. 下列关于出租、出让、划拨土地使用权的正确说法是（）。

A出让、出租土地使用权可以采用合同的形式

B划拨土地使用权一般采用行政文件的形式

C出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系

D划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系

20. 农村土地产权制度沿革经历了以下过程：①农村土地集体所有制的建立；②农民土地所有制的建立；③农村家庭联产承包经营责任制的建立。其正确的顺序是（）。

A①②③

B②①③

C③②①

D②③①

21. 下列关于土地权属争议处理的说法中，错误的是（）。

A一般来说，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见

B国土部门提出调查处理意见后，应在5个工作日内报送同级人民政府，由政府下达处理决定

C当事人不服政府处理决定的，可以依法提起民事诉讼

D生效的人民政府处理决定是土地登记的依据

22. 房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走(包括房随地走)的原则，一并登记，登记的证书是（）。

A两证

B多证

C一证

D两证或多证

23. 财产权和人身权之间最主要的区别在于（）。

A是否以财产利益为内容

B权利主体不同

C权力行使方式不同

D承担责任方式不同

24. 因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，（）无权提出申请。

A抵押人

B土地所有者

C抵押权人

D受让人

25. 在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中，应本着（）的原则，按土地利用现状确定权利归属。

A国家集体优先

B个人优先

C后者优先

D前者优先

26. 关于土地所有权的内容，下列选项中说法正确的是（）。

A占有是对土地事实管领的权能，但占有人不具有法律上的地位

B使用权是对土地依其性质和用途而加以开发、利用、经营的权能

C土地的所有权人将占有权和使用权让渡于他人则受益权也一并转让

D处分权是指对自然状态的改变

27. 以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是（）。

A我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷

B协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请

C当事人只有通过行政处理后，才能向人民法院起诉

D起诉至法院的案件，作为民事诉讼案件处理

28. 下列情形中应当按照土地侵权纠纷案件进行处理的是（）。

A国有土地所有权

B无人使用的荒地使用权

C集体土地使用权

D无人使用的国有空地

29. 下列对于用益物权的表述，不正确的是（）。

A用益物权的标的物不尽是不动产

B用益物权的行使以占有标的物为前提

C用益物权主要是就物的使用价值对物进行支配

D用益物权与担保物权一样，也具有物上代位性

30. 下列权利中，既可以在动产上设立，也可以在不动产上设立的是（）。

A留置权

B建设用地使用权

C质权

D抵押权

1. 国家曾经使用过（）等方式获得土地所有权。

A征购

B征收

C没收

D征用

E出让

2. 质权包括（）。

A动产质权

B不动产质权

C权利质权

D约定质权

E法定质权

3. 针对抵押人非法处分抵押物的行为，抵押权人享有（）权利进行救济。

A限制权

B追及权

C对抵押物不法妨害的排除权

D处分权

E转让权

4. 根据土地管理法的规定，下列关于土地所有权的表述中正确的是（）。

A城市市区的土地属于全民所有，即国家所有

B宅基地属于农民个体所有

C农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有

D自留山、自留地属于全民所有

E凡是无法确定是国家所有或者集体所有的，按照国家所有的原则推定

5. 土地权利的特征包括（）。

A土地权利是一种支配权

B土地权利是一种财产权

C土地权利的变动一般无须公示

D土地权利具有排他性

E土地权利是一种对世权

6. 关于土地侵权纠纷与土地权属争议的区别，下列表述正确的有（）。

A侵权纠纷的解决可以通过行政调处也可以直接向法院提起民事诉讼

B侵权纠纷受行政处理后30日的诉讼时效的限制

C对权属争议的行政调处不服的，应以处理争议的政府为被告，提起行政诉讼

D土地侵权人必须承担民事责任，还可能承担行政责任或刑事责任

E两者并存时，可以同时解决土地权利归属争议与侵权纠纷

7. 法律对国家征收集体土地规定了严格的程序，主要是为了（）。

A防止土地征收权的滥用

B实现土地资源合理利用和耕地保护

C规范政府部门的行政行为

D保护被征地者的合法权益

E为社会公共利益需要

8. 下列关于土地权利特征的表述中，正确的是（）。

A某一特定的土地上不能有两个或两个以上土地权利

B内容互不相同的几个土地权利可以在一块土地上同时存在

C土地权利具有直接排除不法妨碍的性能

D土地权利中的债权也具有排他性

E土地权利对任何人都有约束力

9. 我国在物权法中明确规定地役权具有重大意义，关于该意义，下列说法正确的有（）。

A有利于相邻不动产所有人或使用人行使权利，防止纠纷发生

B有利于法院合法公正地审理裁决案件，方便纠纷解决

C保持经济的可持续发展

D有利于充分利用土地资源

E有利于促进国内经济建设

10. 下列关于国家授权经营国有土地使用权设定登记中权属审核的描述中，正确的有（）。

A申请人必须是被授权经营土地使用权的国有独资公司

B国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司、有限责任公司、境外上市企业的资产处置方案应报省级人民政府批准

C地方人民政府批准改制的企业的土地资产处置方案报所在地的省级人民政府土地行政主管部门批准

D涉及宗地分割的，分割后各宗地面积之和应等于分割前宗地面积

E国家授权经营国有土地使用权的最高使用期限应符合出让土地使用权的使用期限

11. 土地权属争议调处的法律依据有（）。

A《土地改革法》

B《人民公社六十条》

C《国家建设征用土地条例》

D《土地权属争议调查处理办法》

E《确定土地所有权与使用权的若干规定》

12. 关于他项权利，下列说法正确的有（）。

A他项权利可以由利害关系人约定设立

B他项权利可以根据法律规定设立

C他项权利可以与土地所有权或使用权同时确定

D他项权利可以在土地所有权或使用权确定之后增设

E他项权利必须与土地所有权或使用权同时确定

13. 下列关于抵押人权利的表述，正确的有（）。

A抵押人享有对抵押物的占有权

B抵押人不享有对抵押物的处分权

C抵押人可以对抵押物设立多项抵押权

D抵押人可以对抵押物设立用益物权

E抵押人不享有对抵押物的占有权

14. 集体之间土地所有权的界限遵循以下（）原则确定。

A村农民集体所有的土地，按目前实际使用情况确定所有权

B乡(镇)或村在集体所有的土地上修建并管理的道路、水利设施用地，应该属于乡(镇)集体所有

C乡(镇)或村办企事业单位使用的集体土地，应该属于该乡(镇)集体所有

D1982《村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年《土地管理法》开始实施时止，乡(镇)或村办企事业单位违反规定使用的集体土地按照有关规定清查处理后，乡(镇)或村集体单位继续使用的，可确定为该乡(镇)或村集体分别所有

E乡(镇)企业使用村集体所有的土地，依照有关规定进行补偿和安置的，土地所有权转为乡(镇)农民集体所有

15. 宅基地使用权人对宅基地享有（）。

A占有权

B使用权

C收益权

D有限制的处分权

E完全处分权

16. 土地权利的内容包括（）。

A占有

B使用

C收益

D处分

E土地

17. 下列关于建设用地使用权的说法正确的有（）。

A建设用地使用权出让合同为要式合同

B建设用地使用权自登记机构登记时设立，不经登记不生效

C建设用地使用权人有权依法处分建设用地使用权

D建设用地使用权与附着于该土地上的建筑物，构筑物可分别转让

E建设用地使用权与附着于该土地上的建筑物，构筑物及其附属设施一并转让

18. 《物权法》根据土地的用途将使用权分解为（）。

A土地承包经营权

B建设用地使用权

C宅基地使用权

D担保物权

E留置权

19. 关于香港的土地租用制度，下列说法正确的有（）。

A香港政府不向土地使用者出让土地所有权

B香港政府只对土地使用者租业权

C在租约有效期内，租户可以根据租约所定的条款建造地上建筑物，并连同租约在市场上出售

D租约期满，土地连同地上建筑物一并由政府收回，政府给予一定的补偿

E租约中所载的权益由政府收取

20. 根据我国《物权法》的有关规定，下列说法正确的有（）。

A承包期内发包人不得调整承包土地

B土地承包经营权人在承包期内不得转包

C建造建筑物，不得妨碍相邻建筑物的采光和日照

D不得征收集体所有的土地

E在特定情况下，可以收回集体土地使用权

相关试卷

相关题库

手机浏览器扫码下载

关注
公众号

微信扫码关注

微信
小程序

微信扫码关注

微信扫码添加老师微信