2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》5月6日

• 1. （）是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的过程。

  A郊区化

  B逆城市化

  C城市化

  D郊区城镇化

• 2. 某房地产经纪人进行居间活动，买卖双方签订了房屋买卖协议，买方缴纳定金10000元给卖方，两天后卖方将房屋加价30000元出售给第三人，此时，对定金的处理应为（）。

  A卖方返还10000元给房地产经纪人

  B买方要求房地产经纪人赔偿10000元

  C卖方返还15000元给买方

  D卖方返还20000元给买方

• 3. 某房地产开发项目第4年的累计净现金流量出现正值，上一年累计净现金流量为－4000万元，当年净现金流量为8000万元时，其静态投资回收期为（）年。

  A2.50

  B3.50

  C4.00

  D4.50

• 4. 属于一类居住用地的是（）。

  A设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地

  B设施齐全、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地

  C设施欠缺、环境较差，以低层住宅为主的用地

  D设施欠缺、环境较差，需要加以改造的建楼主在为主的用地

• 5. 按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于（）。

  A暂时性污染

  B永久性污染

  C线源污染

  D移动污染

• 郑某看好房地产市场的发展，认为投资于房地产比股票、基金等更可靠，回报更丰厚。为应对房地产投资的风险，经过充分调研，郑某对房地产市场有了深入的了解，最后决定在所居住城市和某海滨城市分别购买一套住宅，并在所居住城市购买一间商铺。购买的两套住宅一次性全款支付，所购买的商铺总价400 万元，首付款为总价款的40%，余款向银行贷款，贷款期限为20 年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。购买后，郑某将所居住城市的住宅租给了好友孙某，租期1 年，未签订书面合同;将海滨城市的住宅闲置，准备待房价上涨到预期水平后转手;将商铺出租给一家餐饮企业，租期为三年，在租赁合同中约定租金于每年年初支付，且租金数额随着物价指数进行相应调整。该餐饮企业在支付了一年租金后，第二年初以生意惨淡为由未支付当年租金，一直拖到第三年初才向郑某支付了第二年租金。一年后，郑某因急需资金周转，欲出售海滨城市的住宅，但因宏观调控等因素，房价并未上涨，最终以比购买价低10 万的价格出手。
  
  
  1. 郑某以比购买价低10万的价格出售海滨城市的住宅，反映了其遭遇的房地产投资的（）风险。

  A机会成本

  B政策

  C流动性

  D豁然损失

• 2. 下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有（）。

  A建筑材料价格上涨

  B迁入人口增多

  C地区经济衰退

  D交通管制增多

  E房地产保有税增加

• 3. 常见的室内地面装饰材料有（）。

  A石膏板材

  B实木地板

  C复合地板

  D石材

  EPVC板

• 4. 在房地产抵押贷款中，除了贷款人、借款人之外，还有其他参与者，如（）等。

  A担保机构

  B银行

  C保险机构

  D政府有关部门

  E房地产经纪机构

• 5. 根据窗的开启方式，可以分为（）。

  A普通平开窗

  B转角窗

  C固定窗

  D塑钢窗

  E平开内倒窗