2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》2月23日

• 1. 某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是（）。

  A居住面积

  B使用面积

  C套内建筑面积

  D建筑面积

• 2. 扣除了价格因素后的价格为（）。

  A名义价格

  B实际价格

  C理论价格

  D市场价格

• 3. 某建成于2008年5月末的临街商住两用商品房，共6层，一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构;其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。若居住用地面积为14hm2，住宅用地面积为10hm2，其中高层建筑面积300000m2，该居住小区的住宅建筑面积净密度为（）。

  A33%

  B50%

  C21400m2/hm2

  D30000m2/hm2

• 4. 下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是（）。

  A公共绿地

  B宅旁绿地

  C晒台绿地

  D地下建筑屋顶绿地

• 5. 在环境污染类型划分方法中，将污染分为噪声污染、废气污染、废水污染、固体废物污染、辐射污染的依据是污染物的（）。

  A环境要素

  B形态

  C产生原因

  D空间

• 郑某看好房地产市场的发展，认为投资于房地产比股票、基金等更可靠，回报更丰厚。为应对房地产投资的风险，经过充分调研，郑某对房地产市场有了深入的了解，最后决定在所居住城市和某海滨城市分别购买一套住宅，并在所居住城市购买一间商铺。购买的两套住宅一次性全款支付，所购买的商铺总价400 万元，首付款为总价款的40%，余款向银行贷款，贷款期限为20 年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。购买后，郑某将所居住城市的住宅租给了好友孙某，租期1 年，未签订书面合同;将海滨城市的住宅闲置，准备待房价上涨到预期水平后转手;将商铺出租给一家餐饮企业，租期为三年，在租赁合同中约定租金于每年年初支付，且租金数额随着物价指数进行相应调整。该餐饮企业在支付了一年租金后，第二年初以生意惨淡为由未支付当年租金，一直拖到第三年初才向郑某支付了第二年租金。一年后，郑某因急需资金周转，欲出售海滨城市的住宅，但因宏观调控等因素，房价并未上涨，最终以比购买价低10 万的价格出手。
  
  
  1. 郑某应对房地产投资风险的方法为（）。

  A风险组合

  B风险回避

  C风险控制

  D风险转移

• 2. 在房地产去抵押贷款中，除去贷款人、借款人之外，其他参与者包括（）。

  A担保机构

  B银行

  C保险机构

  D政府有关部门

  E房地产经纪机构

• 3. 在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（）。

  A累加法

  B成本法

  C试算法

  D内插法

  E市场提取法

• 4. 下列属于建筑物基本要求中适用要求的有（）。

  A屋顶或楼板不漏水，外墙不渗雨

  B冬季能保温，夏季能隔热、防热

  C节约采暖、空调、照明的能耗等

  D能够使室内与室外空气之间流通，保持室内空气新鲜

  E没有严重污染

• 张某年薪24万元，以贷款方式购买了一套建筑面积为120平方米的水平住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还款8320元。该套住宅每月的物业管理费为3元/平方米。张某在确定购买该套住宅前，对拟购买住宅楼所在的位置的交通、环境、基础与公用设施、住宅平面布置，以及市场供求等状况进行了全面、详细的分析。
  
  
  5. 张某选择等额本息还款方式的优势有（）。

  A还款压力均衡

  B相当于等额本金还款方式而言，前期的还款压力小

  C享有更低的利率

  D每月的还款金额相同