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房地产估价理论与方法考试试题(十)

房地产估价理论与方法考试试题(十)

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：120分钟

已答人数：4

试卷答案：没有

试卷介绍： 聚题库整理了房地产估价理论与方法考试试题，里面包含单选题、多选题、判断题、主观题等多种题型，快来刷题吧！

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试卷预览

单选题 多选题 判断题 主观题

1. 回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。

A估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

B估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

C估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

D估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

2. 下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是()。

A土地总价

B土地单价

C楼面地价

D商品房价格

3. 某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，已使用10年，不可续期(土地使用权期满，土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得)、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为(　)万元。

A95.40

B97.87

C98.55

D99.33

4. 有效毛收入乘数是类似房地产的（　）除以其年有效毛收入所得的倍数。

A价格

B租金

C潜在毛收入

D净收益

5. ( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。

A区位

B交通

C环境景观

D外部配套设施

1. 应用路线价法需要进行()等修正。

A临街深度

B土地形状

C交易日期

D交易情况

E临街宽度

2. 下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有()。

A完全产权价值

B出租人权益价值

C快速变现值

D承租人权益价值

E残余价值

3. 直接资本化法的优点不包括(　)。

A指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和

B通常只需要测算未来第一年的收益

C每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解

D资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系

E计算过程较为简单

4. 下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，正确的是(　)。

A原始价值高于或等于账面价值

B投资价值高于市场价值

C谨慎价值低于市场价值

D快速变现价值低于市场价值

E评估价值等于理论价值

5. 估价报告的形式一般为书面报告，按照格式可分为()。

A分栏式报告

B文字式报告

C叙述式报告

D表格式报告

E分步式报告

1. 在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。（　）

A对

B错

2. 完成任何一个房地产估价项目，都不得随意省略房地产估价程序中的工作步骤和工作内容。

A对

B错

3. 消费者的收入水平、偏好、对未来的预期和相关物品价格水平的变化，会改变消费者在给定价格水平下对房地产的需求量。(　)

A对

B错

4. 房地产所有权人在不违反城市规划的条件下，可以将其屋顶出售给他人加盖房屋，也可以将其屋顶或墙面出租给广告公司，还可以分次作为合作条件分成。

A对

B错

5. 某收益性房地产按经济寿命计算的建筑物年折旧费为100万元，房屋设备年折旧费为10万元，室内装饰装修年折旧费为50万元，则采用收益期限为有限年的收益法公式估价时，计入年运营费用的折旧费为160万元。（　）

A对

B错

1. 现实中各种估价目的的估价，其估价时点、估价对象状况和房地产市场状况应是怎样的？

2. 什么是房地产估价原则?如何理解在理论上估价原则与估价要求是有区别的?

3. 评估某宗房地产的市场价格，估价时点为2010年8月1日，为评估其价格，选择了与其条件相似的可比实例A、B、C，通过分析研究得出有关数据如下：另，该类房地产2010年2月至8月的定基价格指数见下表：试用简单算术平均数计算该估价对象在估价时点下的价格。

4. 替代原则。

5. 房地产有哪些不同的称呼？房地产、不动产、物业的含义是什么？

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