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房地产估价理论与方法期末考试题

房地产估价理论与方法期末考试题

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：90分钟

已答人数：501

试卷答案：有

试卷介绍： 房地产估价理论与方法期末考试题已经整理好，里面包含单选题、多选题、判断题、主观题等多种题型，还有专业的答案解析！

开始答题

试卷预览

单选题 多选题 判断题 主观题
  • 1. 当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以()为前提进行估价。

    A维持现状

    B更新改造

    C改变用途

    D重新开发

  • 2. 房地产的供给曲线表示()。

    A房地产的出售量与其价格之间的关系

    B房地产的出售量与购买者能力的关系

    C房地产的供给量与其价格之间的关系

    D房地产的供给量与购买者能力的关系

  • 3. 公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过()m的为高层。

    A12

    B20

    C24

    D48

  • 4. 某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，收回建筑物用地使用权时，对收回的建筑物不予补偿。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为()。

    A2.00%

    B2.13%

    C2.22%

    D2.50%

  • 5. 估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见()。

    A应作为估价资料归档

    B不应作为估价资料归档

    C由估价机构决定是否归档

    D依委托人的意见决定是否归档

  • 1. 下列()等的限制属于房地产权益中受房地产权利以外因素限制的情况。

    A地役权

    B租赁权

    C土地用途

    D建筑高度

    E相邻关系

  • 2. 针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有()。

    A理论上适用的估价方法，都必须选用

    B在适用的估价方法中，选用两种即可

    C理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用

    D必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法

    E仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法

  • 3. 为评估出客观合理的价值，估价人员应本着(　)等进行估价。

    A各方当事人均是理性的

    B估价人员应以各方当事人的心态来考虑评估价值

    C估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值

    D估价人员以专家身份反复、精细的权衡评估价值

    E估价人员以委托人的立场来考虑评估价值

  • 4. 关于基本估价方法，美国体系分为()等。

    A比较法

    B投资法

    C剩余法

    D成本法

    E收益法

  • 5. 下列是估价委托人的义务的有()。

    A向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的资料

    B协助估价师搜集估价所必要的资料

    C就估价结果提出自己的要求

    D对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责

    E有义务协助估价人员对估价对象进行实地查看等工作

  • 1. 资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的资金与将来同样多的资金相比，资金的价值是相同的，只是时间上的不一致。

    A对

    B错

  • 2. 房地产估价可以为办理出国移民需提供的财产证明提供估价服务。

    A对

    B错

  • 3. 同一估价对象可以有不同类型的价值，即同一估价对象的价值不是唯一的。

    A对

    B错

  • 4. 估价报告应用有效期是从估价报告出具之日计算，而不是从价值时点开始计算。

    A对

    B错

  • 5. 在假设开发法中，折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数，它与报酬资本化法中的报酬率的性质和求取方法相同。（　　）

    A对

    B错

  • 1. 遵循合法原则包括哪几个方面？
  • 2. 什么是估价的误差范围？如何确定估价的合理误差范围？
  • 3. 某商店的土地使用年限为40年，从2004年10月1日起计。该商店共有两层，每层可出租面积各为200m2。一层于2005年10月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为240元／m2。且每年不变二层现暂空置。附近类似商场一二层可出租面积的正常月租金分别为270元／m2和180元／m2，运营费用率为25％。该类房地产的报酬率为10％。试测算该商场2008年10月1日带租约出售时的正常价格。
  • 4. 如何才能评估出客观合理的价值？
  • 5. 实际收益和客观收益的含义及其区别是什么？
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