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房地产估价理论与方法考试试题(八)

房地产估价理论与方法考试试题(八)

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：120分钟

已答人数：6

试卷答案：没有

试卷介绍： 聚题库整理了房地产估价理论与方法考试试题，里面包含单选题、多选题、判断题、主观题等多种题型，快来刷题吧！

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试卷预览

单选题 多选题 判断题 主观题

1. 在有预售的情况下，销售期与()有重合。

A经营期

B开发期

C开发经营期

D运营期

2. 某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，资本化率为9%。该房地产目前的价值为()万元。

A923

B1111

C1353

D1872

3. 若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是()。

A谨慎价值

B市场价值

C快速变现价值

D投资价值

4. 有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为()万元。

A400

B450

C500

D540

5. 某一交易实例房地产的使用面积为3000ft2，成交总价为110万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1:0.65,则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为()元人民币/平方米。(lft2=0.0929平方米)

A17484.19

B19019.99

C19753.57

D20538.77

1. 可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有()。

A潜在毛租金收入

B有效毛收入

C净运营收益

D税前现金流量

E税后现金流量

2. 下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（）。

A消费者的收入增加

B作为替代品的房地产的价格上升

C作为互补品的房地产的价格上升

D消费者预期其未来的收入增加

E消费者预期未来的房地产价格上升

3. 收益法中确定报酬率的基本方法不包括(　)。

A市场提取法

B累加法

C指数调整法

D投资报酬率排序插入法

E收益乘数法

4. 下列房地产权利的种类中，属于物权的有(　)。

A所有权

B建设用地使用权

C地役权

D抵押权

E租赁权

5. 选取可比实例时，应符合的要求包括()等。

A可比实例与估价对象所处的地区必须相同

B可比实例的交易类型与估价目的吻合

C可比实例的规模与估价对象的规模相当

D可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格

E可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

1. 在某一时点，投资价值是唯一的，而市场价值因投资者的不同而不同。 ( )

A对

B错

2. 经营期特别是销售期通常难以准确预测，在预测时要考虑未来房地产市场的景气状况。

A对

B错

3. 某房产年折旧率为1.6%，有效经过年数为12年，按直线法折旧该房产应属完好房。()

A对

B错

4. 决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区本类房地产的供求状况。

A对

B错

5. 就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的交换价值。（）

A对

B错

1. 估价、评估、估值、价值评估、价格评估之间有何异同和关系？

2. 房地产价格的概念。

3. 某宗房地产的正常成交价格为2500元/m²，卖方和买方应缴纳的税费分别交易税费正常负担下的成交价格的7%和5%。请计算卖方的实得金额和买方的实付金额。

4. 某宗房地产交易，买卖合同中约定成交价格为2625元/m²，买卖中涉及的税费均由卖方负担。已知该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%。请求取该宗房地产的正常成交价格。

5. 楼面地价有何特殊作用？

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