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房地产估价理论与方法计算题

房地产估价理论与方法计算题

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：90分钟

已答人数：276

试卷答案：有

试卷介绍： 聚题库整理了房地产估价理论与方法计算题，还有专业的答案解析，快来刷题吧！

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试卷预览

单选题 多选题 判断题 主观题
  • 1. 由于房地产的()，使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。

    A独一无二性

    B不可移动性

    C价值高大性

    D增值保值性

  • 2. 收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始()。

    A提高

    B下降

    C不变

    D无法确定

  • 3. 路线价法主要适用于()的估价。

    A城镇街道两侧商业用地

    B城镇街道两侧居住用地

    C乡村街道两侧商业用地

    D城镇街道两侧各类用地

  • 4. 待开发的土地一般不适用()来估价。

    A比较法

    B收益法

    C成本法

    D假设开发法

  • 5. 李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（　）元。

    A5000

    B12574

    C12650

    D13911

  • 1. 在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有（　　）。

    A规避估价风险

    B保护估价师和估价机构

    C使评估价值更接近实际成交价格

    D告知和提醒估价报告使用人注意有关事项

    E使委托人能得到其预期的估价结果

  • 2. 城市规划对土地使用管制的内容，主要包括（　　）等。

    A建筑高度

    B建筑结构

    C容积率

    D土地使用权来源

    E土地用途

  • 3. 根据引起建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为(　　)。

    A物质折旧

    B功能折旧

    C设备折旧

    D经济折旧

    E资产折旧

  • 4. 房地产估价业务的渠道归纳起来有()。

    A被动接受

    B行政命令

    C主动争取

    D行政划拨

    E不正当竞争

  • 5. 下列关于房地产估价师应该遵守的职业道德的表述中，正确的有(　)。

    A做到诚实正直公正执业

    B为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目

    C未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开

    D应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用

    E不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

  • 1. 一般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。（）

    A对

    B错

  • 2. 有的因素从某一角度看会提高房地产价格，但从另一角度看会降低房地产价格，至于它对房地产价格的最终影响如何，是由这两方面的合力决定的。

    A对

    B错

  • 3. 房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不会存在房地产的大幅度贬值。

    A对

    B错

  • 4. 某宗房地产，收益年期无限，预计每年的总收益稳定为16万元，总费用未来第一年为8万元，此后每年的净收益额递增2%。该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为60万元。(　)

    A对

    B错

  • 5. 收益法是以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是现在的因素。(　)

    A对

    B错

  • 1. 净收益求取的方法及简化方法。
  • 2. 如何界定一宗土地的空间范围？
  • 3. 房地产估价师为什么要有良好的职业道德？其职业道德主要有哪些？
  • 4. 某宗工业用地的面积为3000m2，容积率为0.8，相应的楼面地价为700元/m2。现可依法变更为商业用地，容积率提高到2.0，相应的楼面地价为1500元/m2。请计算应补地价数额。
  • 5. 什么是交易情况修正？
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