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房地产估价理论与方法考试试题(五)

房地产估价理论与方法考试试题(五)

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：120分钟

已答人数：6

试卷答案：没有

试卷介绍： 聚题库整理了房地产估价理论与方法考试试题，里面包含单选题、多选题、判断题、主观题等多种题型，快来刷题吧！

开始答题

试卷预览

单选题 多选题 判断题 主观题
  • 1. 计算出的()对于商业路线价区段来说是路线价，对于住宅片区段和工业片区段来说是区片价。

    A土地价格

    B区段地价

    C土地总价格

    D区段地单价

  • 2. 成本法中一般不计息的项目是()。

    A管理费用

    B销售费用

    C开发成本

    D销售税费

  • 3. 受市场因素影响，房地产供给增加，房地产需求减少，并且供给增加的幅度大于需求减少的幅度，则房地产均衡价格和均衡数量的变化情况是(　)。

    A均衡价格增加，均衡数量减少

    B均衡价格减少，均衡数量增加

    C均衡价格增加，均衡数量不变

    D均衡价格不变，均衡数量减少

  • 4. 估价报告的外在质量指()。

    A估价结果的准确性

    B估价报告的格式，文字表述水平以及印刷质量

    C估价对象所在位置

    D估价对象的品位

  • 5. 在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是()的。

    A主观

    B客观

    C悲观

    D乐观

  • 1. 下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是(　)。

    A增加抵押贷款

    B抵押期间对抵押房地产进行动态监测

    C抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款

    D处置抵押房地产

    E租赁抵押房地产

  • 2. 下列属于成本租金构成的内容有（）。

    A折旧费

    B维修费

    C管理费

    D保险费

    E房产税

  • 3. 估价对象为一宗熟地，对其可比实例权益状况进行调整时，应包括的内容有（　）。

    A建筑密度

    B土地使用期限

    C基础设施完备程度

    D容积率

    E周边道路交通管制状况

  • 4. 下列非市场价值中，一般情况下所评估的价值低于市场价值的有()。

    A快速变现价值

    B谨慎价值

    C现状价值

    D残余价值

    E投资价值

  • 5. 关于房地产估价报告签名、盖章的说法，正确的有（）。

    A注册房地产估价师可以盖个人印章不签名

    B注册房地产估价师可以只签名不盖个人印章

    C至少有两名注册房地产估价师签名

    D法定代表人或执行合伙人必须签名

    E房地产估价机构必须加盖公章

  • 1. 某一幢旧厂房拟改为超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，在出让合同中已约定不可续期。建筑物的经济寿命为50年。该建筑物折旧的经济寿命应为44年。（　）

    A对

    B错

  • 2. 估价需求者可能是个人，也可能是企业、事业单位及其有关部门或者其他组织；可能是房屋所有权人、土地使用权人，也可能是房屋所有权人、土地使用权人以外的投资者、债权人等。但不可能是政府等行政机关。（　）

    A对

    B错

  • 3. 自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金金额得到。( )

    A对

    B错

  • 4. 任何一个估价项目都有估价目的。(　)

    A对

    B错

  • 5. 报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益(净现金流量)，然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

    A对

    B错

  • 1. 需要补地价的情形主要有哪些?各种情形下的补地价如何计算?
  • 2. 房地产估价方法主要有哪几种？实际估价中应如何选用估价方法？
  • 3. 引起房地产价格上涨的原因有哪些？何种情况下的增值属于自然增值？
  • 4. 掌握房地产估价的技术性原则有何实际意义？
  • 5. 目前对房地产估价的需要主要有哪些方面？
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