房地产估价理论与方法考试多选题

A直线趋势法

B指数曲线趋势法

C加权平均法

D移动平均法

E二次抛物线趋势法

A农用地

B行政办公楼

C教堂

D寺庙

E汽车加油站

A在房地产投保火灾险时评估其保险价值

B在房地产火灾发生后评估其损失

C评估期房价格

D计算建筑物折旧

E在建工程

A法律

B法规

C合同

D口头约定

E规章

A教育费附加

B土地增值税

C房产税

D城镇土地使用税

E印花税

A同质商品，买着不在乎从谁的手里购买

B大部分的评估价值都有一定程度的误差

C买者和卖者的人数众多

D费者要求总效用最大化，销售者要求总利润最大化

E商品可转让且可发生空间位置的移动

A房地产具有独一无二性

B政府部门要求估价

C房地产的价值量较大

D估价人员要求估价

E房地产不可移动性

A初次抵押估价

B再次抵押估价

C处置抵押房地产估价

D最终抵押估价

E抵押期间估价

A个别人的价值判断

B估价人员的主观定价

C由市场力量决定

D市场参与者集体竞价的结果

E由交易双方委托经纪人确定

A简单算术平均数

B加权算术平均数

C随机数

D中位数

E移动平均数

A估价委托书、估价师注册证复印件、估价对象权属证明

B估价委托书、估价对象位置图、估价师注册证复印件

C估价对象照片、估价对象权属证明、估价机构资质证书复印件

D估价对象权属证明、估价委托人身份证复印件、估价师注册证复印件

E估价机构营业执照复印件、估价师注册证复印件、估价对象权属证明

A土地开发程度

B土地使用管制

C土地面积大小

D土地权利性质

E土地使用期限

A卖方和买方掌握必要的市场信息

B卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象

C买方具有特殊的兴趣并愿意给予附加出价

D卖方和买方追求各自利益的最大化

E卖方和买方急于完成交易

A在计算房地产增值时，应采用扣除价格因素后的实际价格

B在买房送装修、汽车、物业服务费等的情况下，未减去其费用的价格为实际价格

C在房地产买卖中，买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格为实际价格

D在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格

E在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格

A直接资本化法

B投资法

C收益乘数法

D利润法

E现金流量折现法

A收侃

B经营方式

C收益年限

D市场状况

E风险

A房产税

B承租人支付的物业管理费

C空调设备重置提拔款

D所得税

E房屋保险费

A报酬资本化法

B直接资本化法

C投资法

D收益乘数法

E利润法

A土地增值税

B印花税

C交易手续费

D土地使用权出让金

A地役权设立情况

B土地使用期限

C基础设施完备程度

D容积率

E临街状况

A应计息项目

B预售、预租和延迟销售情况

C计息周期

D计息期

E计息方式

A测算待开发房地产的市场价格

B测算待开发房地产的最高价格

C测算房地产开发项目的预期利润

D测算房地产开发中可能的最高费用

E测算房地产的平均价格

A不宜采用成本法的测算结果

B不宜采用收益法的测算结果

C宜采用比较法的测算结果

D宜采用收益法的测算结果

E不宜采用比较法的测算结果

A法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值

B再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除己担保债权后的余额

C房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值

D不能单独处分、使用的房地产不宜作为抵押物，因为没有抵押价值

E在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金

A街道居委会人员

B实地查勘的注册房地产估价师

C房屋征收部门

D被征收人

E房屋管理部门的有关人员

A暂定期内的三级资质

B二级资质

C二级资质

D三级资质

E临时三级资质

A年限法

B市场提取法

C分部分项法

D分解法

E指数调整法

A法律上的许可性

B技术上的可能性

C经济上的可行性

D道德上的可行性

E价值是否最大化

A市场调节价

B市场价值

C政府指导价

D政府定价

E评估价值

A对不同用途房地产的价格，房地产区位因素的影响方向都是一致的

B比较调整的内容或因素越多，调整后的比较价值就越准确

C根据价值时点的可比实例与估价对象的房地产状况差异进行比较调整

D可比实例状况比估价对象状况好的，应对可比实例价格进行减价调整

E房地产状况调整的内容包括租赁、查封、拖欠税费因素

A出让金

B营业税

C土地增值税

D契税

E所得税

A客观收益

B实际收益

C有形收益

D无形收益

E潜在收益

A不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的

B房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关

C理论上，房地产价格与利率因素呈负相关

D房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化E 汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降

A是一种专业意见

B估计价格或价值

C实行有偿服务

D承担法律责任

E估价作业日期长

A难以出现相同房地产的大量供给

B房地产市场不能实现完全竞争

C房地产交易难以采取样品交易的方式

D房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响

E房地产价值量大

A拟买卖的房地产市场价值

B买方愿意支付的最低价

C买方可承受的最高价

D卖方可接受的最低价

E卖方愿意接受的最高价

A新开发的

B危险房

C正在开发建设

D计划开发建设

E针对特定使用者的特殊需要

A现房

B销售

C出租

D自用

E自营

A投资价值与市场价值都可以采用收益法评估

B评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率

C评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率

D评估投资价值时，净收益应采用税前净收益

E评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

A出让土地使用权期满后续期

B建设用地出让之后变更容积率

C转让、出租、抵押土地使用权的房地产

D改变原土地使用权出让时规定的用途

E拍卖土地使用权

A部分构件有损坏或变形

B屋面局部漏雨

C装修严重变形、破损，油漆老化见底

D设备、管道不够通畅

E随时有可能倒塌

A年限法

B市场提取法

C分部分项法

D分解法

E指数调整法

A地价款

B基础设施建设费

C公共配套设施建设费

D勘察设计和前期工程费

E管理费

A钢结构

B钢筋混凝土结构

C塑料结构

D砖木结构

E砖混结构

A有资格证书即可胜任任何估价业务

B诚实与正直

C公平竞争

D社会责任

E保守秘密

A临街状况

B是否便于动力取得

C是否便于废料处理

D是否接近大自然

E是否便于产品和原料运输

A单位比较法

B市场提取法

C分解法

D工料测量法

E指数调整法

A全国房地产总的供求状况

B本地区房地产总的供求状况

C全国同类房地产的供求状况

D本地区同类房地产的供求状况

E房地产的短缺或者充足供求状况

A消费者有购买房地产的意愿

B城市经济高速发展

C人口急剧增长

D消费者能够承受并支付得起房地产价格

E房地产供给大于房地产需求

A估价委托人

B估价师

C价值类型

D估价对象

E估价结果