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房地产估价理论与方法课后答案

房地产估价理论与方法课后答案

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：90分钟

已答人数：420

试卷答案：有

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试卷预览

单选题 多选题 判断题 主观题
  • 1. 某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2005年10月的价值最接近于（　）万元。

    A536

    B549

    C557

    D816

  • 2. 某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为(　)。

    A估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

    B估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

    C估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

    D估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

  • 3. 某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（　　）万元。

    A500

    B750

    C800

    D1000

  • 4. 在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应()。

    A假定建筑结构是安全的

    B肯定建筑物是安全的

    C强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定

    D说明建筑结构安全难以确定

  • 5. 某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置价格为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（　）。

    A16%

    B42%

    C58%

    D84%

  • 1. 征收国有土地上房屋的土地取得成本中一般包括()等。

    A房屋征收补偿费用

    B相关费用

    C建设用地使用权出让金

    D青苗补偿费

    E土地使用税

  • 2. 一名合格的房地产估价师应具备()。

    A扎实的估价理论知识

    B良好的社会关系

    C良好的职业道德

    D深厚的语言文字表述功底

    E丰富的实践经验

  • 3. 下列关于房地产估价本质的说法，正确的有(　)。

    A房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

    B房地产估价是替相关当事人为房地产定价

    C房地产估价是为委托人提供价格保证

    D房地产估价是会有误差，但误差应在合理范围内

    E房地产估价既是一门科学也是一门艺术

  • 4. 关于重新购建价格的说法，正确的有（　　）

    A重新购建价格是指重新开发全新状况的估价对象的实际支出

    B重新购建价格相当于账面价值

    C重新购建价格是客观的重新购建价格

    D建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格

    E土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地使用权价格

  • 5. 对房地产本身进行投资改良的内容有()。

    A装饰装修改造

    B更新或添加设施设备

    C改进物业管理

    D经济发展

    E交通条件改善

  • 1. 利率是指单位时间内的利息与本金的比率。

    A对

    B错

  • 2. 建筑物的有效年龄可能等于，也可能大于或小于其实际年龄。（　　）

    A对

    B错

  • 3. 在影响房地产价格的各因素中，如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。（）

    A对

    B错

  • 4. 一般情况下，商场与住宅相比，楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。（）

    A对

    B错

  • 5. 市场状况调整的关键，是要把握估价对象这类房地产的价格自某个时期以来的涨落变化情况。

    A对

    B错

  • 1. 某房地产的土地面积1000m2，建筑面积2000m2。土地于1999年10月1日通过有偿出让方式获得，使用权年限为50年，当时的单价为1000元/m2;建筑物的结构为钢筋混凝土，于2000年10月1日竣工投入使用，当时的建筑造价为每1m2建筑面积800元。2004年10月1日与该房地产的地段和用途相同、使用权年限为50年的土地的单价为1100元/m2;该类房屋的重置价格(含使用权年限为50年的土地价格)为每1m2建筑面积2000元。估计该类建筑物的残值为零，土地资本化率为6%。试利用上述资料估算该房地产2004年10月1日的总价。
  • 2. 报酬率的含义及求取的方法。
  • 3. 房地产的实物状况与权益状况如何区别？实物状况好的房地产，其价值是否必定高？
  • 4. 在估价中要求估价师与委托人等估价相关当事人没有利害关系，但为何又要求估价师将自己设想为各方当事人的角色或心态来思考评估价值？
  • 5. 什么是假设开发法?其理论依据、前提条件、适应对象是什么?
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