2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》7月8日

• 1. 通货膨胀风险也称为（），是指与初始投入的资金相比，投资结束时所收回资金的购买力下降给投资者带来的风险。

  A流动性风险

  B购买力风险

  C变现风险

  D比较风险

• 张某年薪24万元，以贷款方式购买了一套建筑面积为120平方米的水平住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还款8320元。该套住宅每月的物业管理费为3元/平方米。张某在确定购买该套住宅前，对拟购买住宅楼所在的位置的交通、环境、基础与公用设施、住宅平面布置，以及市场供求等状况进行了全面、详细的分析。
  
  
  2. 确定房地产贷款额度的基本依据是（）。

  A抵押房地产的价值

  B抵押房地产的开发成本

  C抵押房地产的最近一次交易价格

  D抵押房地产的重置价格

• 3. 在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的（）。

  A特点

  B性质

  C发展潜力

  D综合实力

• 4. 某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为-240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是（）年。

  A3.8

  B4.0

  C4.8

  D5.8

• 5. 从动机与行为的关系来说，动机对行动起着维持和加强的作用，强化活动达到目的，这属于消费者动机的（）功能。

  A创新

  B引发

  C激活

  D维持和调节

• 高某欲购买某高级住宅小区一套存量住宅，居住在该小区为该市成功人士的象征。该住宅小区原址植被丰富，小区建成后保留了两棵巨大的榕树，成为该小区有吸引力的景观之一，此外，该小区还设置了抗压草皮、喷泉、雕塑等景观。该套住宅建筑面积为148方米，总价为180万元，房屋买卖合同约定，高某如果在成交日期一次性付清房款，则给3%的优惠。经高某多方筹集资金，得以在合同签订之日一次性付清了房款。高某购买该住宅后开始着手装修事宜，在竹地板、实木地板和实木复合地板间难以定夺，但更倾向于实木地板。高某在室内装饰装修材料的选用上，秉着减少室内环境污染的原则。
  
  
  1. 与竹地板和实木复合地板相比，实木地板具有的特点为（）。

  A脚感舒适

  B适用于有地热的房间

  C耐磨损

  D纹理和色彩自然

• 2. 现金流量图有其习惯的表7K方法，主要表现在（）。

  A用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位

  B划分了时间间隔后的水平线，表不一个从0开始到n结束的时间段

  C用带箭头的垂直线段代表现金流量

  D箭头向下表示现金流入

  E箭头向上表示现金流出

• 3. 可见光污染的污染源有（）。

  A控制不当的路灯

  B夜间路面驶来的汽车灯光

  C过多闪动的信号灯

  D红外光

  E紫外光

• 4. 关于房屋租赁期限的说法中，正确的有（）。

  A租赁期限不得超过20年

  B租赁续订期限可以超过20年

  C租赁期限超过20年的，合同无效

  D无论租赁期限长短，租赁合同均应当采用书面形式

  E租赁期限在6个月以下的租赁合同可以采用口头形式

• 5. 评定住宅结构安全的内容有（）。

  A抗震设防烈度

  B地基和基础的稳定情况

  C室内污染物控制状况

  D建筑高度

  E荷载等级