2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》3月17日

• 1. 杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告等，会使人感到不舒服，此类现象属于光污染中的（）。

  A视觉污染

  B灯光污染

  C眩光污染

  D可见光污染

• 2. 张女士购买了一套九成新的二手住房，建筑面积90m²，总价30万元，首期付款为总价的30%，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%。张女士月收入为7000元，决定采用按月等额本息还款方式还款。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求张女士以其合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面抵押合同。该套住宅每月的物业管理费为3元/m²。张女士依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应()。

  A保证合同依次终止后，房屋抵押合同再次终止

  B房屋抵押合同依次终止后，保证合同再次终止

  C房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行

  D保证合同和房屋抵押合同同时终止

• 3. 某企业2012年全年应收租金10万元，实收租金9.5万元，运营费用3万元，应缴税费1.8万元。其现金流人量是（）万元。

  A1.8

  B3

  C9.5

  D10

• 4. 从节能角度看，住宅墙体材料应该具有的物理性质是（　　）。

  A导热性差，热容量大

  B导热性差，热容量小

  C导热性好，热容量大

  D导热性好，热容量小

• 5. 下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是（）。

  A分幅图

  B分丘图

  C分户图

  D宗地图

• 1. 集中供暖的优点包括（）。

  A可控制供暖的时间和温度

  B安全

  C清洁

  D可全天供暖

  E费用较高

• 2. 建筑常用的采暖方式包括（）

  A区域供热

  B集中采暖

  C区域采暖

  D热水采暖

  E蒸汽采暖

• 某一临街商住两用商品房，建成于2005年5月末，共6层，一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构;其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。居民唐先生拥有该楼6层住宅一套，欲出售，经房地产估价师勘察，发现屋内装饰材料以木材为主，图案多为云锦、如意、牡丹等，以蓝、黑色为主，造型讲究对称。该住宅套内使用面积86m²，套内维护、承重墙体面积15m²，北面全封闭阳台投影面积8m²，南面未封闭阳台投影面积6m²，应分摊共有建筑面积7.5m²。2012年6月在该商住楼临街道路上架设了高架轻轨铁路。
  
  
  3. 关于该商住两用商品房的建筑结构说法，正确的有()。  

  A住宅的水平承重构件采用的是砖混楼板、屋面板

  B商业用房的隔墙是由轻质砖或其他砌体做成的

  C住宅结构适应性强，抗震性能好

  D住宅使用圈梁，可以提高建筑物整体结构的稳定性

• 4. 关于建筑面积计算的说法，正确的有（）。

  A房屋内的门厅、客厅，均按一半计算面积

  B有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算

  C房屋的天面、天面上的花园按水平投影面积的一半计算

  D永久性建筑的有柱车棚，按柱的外围水平投影面积计算

  E属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算

• 5. 下列特点中，属于高层住宅的优点的有()。

  A出入方便

  B火灾发生易逃生

  C采光和视野较好

  D噪声较少

  E灰尘和蚊虫较少