2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》3月24日

• 1. 厌恶性设施通常是指会使人们产生厌恶、恐惧等心理的设施或场所，下列（）不是通常意义的厌恶性设施。

  A变电站

  B污水处理厂

  C加油站

  D医院

• 2. 某旧住宅因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于（）。

  A物质折旧

  B功能折旧

  C经济折旧

  D外部性折旧

• 3. 将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是（）。

  A房地产流转次数

  B房地产交易方式

  C房地产市场区域范围

  D房地产档次

• 4. 货币的（）职能，是指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。

  A价值尺度

  B流通手段

  C支付手段

  D世界货币

• 5. 关于个人住房贷款，下列说法错误的是（）。

  A贷款金额通常为所购住房总价减去首付款后的余额

  B中国银行业监督管理委员会要求将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在55%以下（含55%）

  C中国银行业监督管理委员会要求将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）

  D贷款价值比是贷款金额占抵押房地产价值的比率

• 1. 租赁税费包括（）。

  A增值税费

  B教育费附加费

  C房屋折旧费

  D城市维护建设税费

  E租赁手续费

• 2. 直接投资的方式包括（）。

  A购买期房、场地后出租

  B购买房地产后出租一段时间，然后再转卖

  C购买房地产后等待一段时间，涨价后再转卖

  D购买土地、在建工程或旧房后进行开发、续建、装修改造等，然后出售、出租、直接经营

  E购买房地产后自用一段时间，然后再转卖

• 3. 房地产市场的主要参与者包括（）。

  A房地产供给者

  B二房东

  C承租人

  D金融机构

  E律师事务所

• 4. 房地产经纪活动中，委托关系、代理关系与居间关系的相同之处包括()。

  A从事经纪活动的名义相同

  B法律性质相同

  C依据服务合同确立

  D有偿服务

  E行为结果直接归属与委托人

• 某一临街商住两用商品房，建成于2005年5月末，共6层，一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构;其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。居民唐先生拥有该楼6层住宅一套，欲出售，经房地产估价师勘察，发现屋内装饰材料以木材为主，图案多为云锦、如意、牡丹等，以蓝、黑色为主，造型讲究对称。该住宅套内使用面积86m²，套内维护、承重墙体面积15m²，北面全封闭阳台投影面积8m²，南面未封闭阳台投影面积6m²，应分摊共有建筑面积7.5m²。2012年6月在该商住楼临街道路上架设了高架轻轨铁路。
  
  
  5. 关于该商住两用商品房的建筑结构说法，正确的有()。  

  A住宅的水平承重构件采用的是砖混楼板、屋面板

  B商业用房的隔墙是由轻质砖或其他砌体做成的

  C住宅结构适应性强，抗震性能好

  D住宅使用圈梁，可以提高建筑物整体结构的稳定性