在运用收益还原法评估不动产的价格时，按照评估对象的不同，可以将还原率分为三类，其中（）的还原率最高。

运用剩余法评估待开发不动产时需要调查不动产及其开发项目占有土地的情况，包括（　）。 在用收益法评估不动产时，求取资本化率的方法包括 在用收益法评估不动产时，求取资本化率的方法包括（） 试写出剩余法评估不动产价格的基本公式。 运用市场法评估不动产价值时，市场法运用的基础和前提条件为（ ）。 采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。 在“国际评估准则400——不动产权益”中，采用收益途径评估不动产权益价值的具体评估方法包括（） 一般情况下，对于不动产的评估，运用收益法估价的首要步骤是（ ）。 运用成本法对不动产价格评估，其适用范围主要是 对于下列不动产的评估可以釆用收益法的是（） 应用收益法进行不动产评估的前提条件是（） 在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。 采用收益还原法评估土地价格时（），则选择如下公式：P=a/（r-s）。 在运用市场法评估不动产租金时，一般应选择（）进行比较分析。 在用收益法评估不动产时，求取折现率和资本化率的方法包括（ ）。 下列各项不动产中，一般不适用收益法评估的是（ ）。 在收益还原法中，（　）可作为评估地价的依据。 在评估已被污染不动产的损失时，按照未受污染的假设对已知被污染的不动产进行评估。这种评估假设是（） 收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它适用于有收益或有潜在收益的不动产估价，由于它具有理论依据而应用很广，也适用于无收益的不动产估价。 采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出（）。