运用市场法评估不动产价值时，市场法运用的基础和前提条件为（ ）。
A. 严谨的评估程序
B. 专业的评估人员
C. 有一定数量的交易实例
D. 配合的委托方
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运用市场法评估不动产价值时，市场法运用的基础和前提条件为（ ）。
A.严谨的评估程序 B.专业的评估人员 C.有一定数量的交易实例 D.配合的委托方
答案
注册资产评估师运用市场法评估不动产时，应当进行（）。
A.交易情况修正 B.交易日期修正 C.不动产状况修正 D.交易环节修正
答案
运用市场法评估不动产价值时，下列关于收集交易实例的说法中，错误的是（ ）。
A.必须有一定数量的交易实例 B.收集交易实例，是一项日积月累的经常性工作 C.交易实例应是实际成交的真实案例 D.为减少工作量，可以直接利用网络等媒体上发布的“案例”作为交易实例
答案
运用收益法评估不动产时，不动产总费用通常包括（）
A.管理费+折旧费+保险费+税金 B.管理费+折旧费+保险费+税金 C.管理费+维修费+折旧费+保险费+税金 D.管理费+维修费+保险费+税金
答案
在运用市场法评估不动产租金时，一般应选择（）进行比较分析。
A.每月支付的租金 B.每月支付的租金及物业管理费 C.实质租金 D.支付租金和押金
答案
运用收益法评估不动产时，用来求取不动产净收益的不动产总费用通常包括（ ）。
A.管理费＋折旧费＋保险费 B.管理费＋折旧费＋保险费＋房产税 C.管理费＋维修费＋折旧费＋保险费＋房产税 D.管理费＋维修费＋保险费＋房产税
答案
运用收益法对不动产进行评估，需满足的前提条件有（ ）。
A.被评估不动产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的 B.收益期内，不动产权益拥有者获得未来预期收益所承担的风险可以预测，并可用货币来衡量 C.被评估不动产的未来收益必须是可以预测并可用货币来衡量的 D.被评估不动产预期获利年限可以预测 E.被评估不动产的未来收益可以预测但无法用货币衡量
答案
运用市场比较法评估不动产的价格需搜集和选择较多的可比实例，选取可比实例时应符合下列要求（）
A.区位相同或类似 B.用途相同 C.建筑结构相同 D.权利性质相同 E.交易类型相同
答案
运用剩余法评估待开发不动产时需要调查不动产及其开发项目占有土地的情况，包括（ ）。
A.土地位置 B.土地实物状况 C.土地形权利性质 D.土地利用限制条件 E.土地使用年限
答案
运用收益法评估不动产价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（）
A.净收益由总收益扣减总费用求得 B.总收益通常以客观收益为基础计算 C.非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用 D.总费用通常包括折旧费.管理费.维修费.保险费.税金等 E.有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金
答案
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运用剩余法评估建筑物价值时，下列关于预测不动产售价的说法错误的是（ ）。
在运用市场法评估不动产时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与评估基准日相近，不宜超过（ ）。
在运用市场法评估不动产时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与评估基准日相近，不宜超过（）
利用市场法评估不动产价值时，造成成交价格偏差的原因主要有（）
运用成本法评估不动产的前提条件是（ ）。
运用成本法评估不动产的前提条件是（ ）。
应用市场法评估不动产时，不属于市场法中应修正的比较因素的是（）
在运用市场法进行评估时，下列属于市场法的应用前提的是（）。
除基本前提之外，运用市场法评估资产价值的重要前提是（）
在使用市场法进行不动产评估时，应先建立比较基础，下列不属于建立的比较基础是（）
相对于不动产的其他评估方法，市场法的评估依据是（）
评估人员运用市场法进行评估时应当将最新的市场情况纳入评估过程中。也就是企业运用市场法进行价值评估应遵循（）
运用收益法进行不动产评估时，下列情况中可能会使得收益偏高的是（）。
运用市场法评估企业价值评估时，常用的方法有（）
用收益法评估不动产的价值时，不动产根据获取收益的方式不同可分为（）
运用市场法评估企业价值时，主要的步骤包括（）。
运用市场法评估机器设备价值的基本前提条件是（）。
下列选项中，难以适用于市场法评估的不动产的是（）
下列各项不动产的评估中，不适用于市场法的有（ ）。
下列各项不动产的评估中，不适用于市场法的有（）
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