单选题

运用市场法评估房地产价值时,通过区域因素修正后,可将参照物价格修正为()条件下的价格。

A. 城市平均区域
B. 参照物所处区域
C. 参照物规划区域
D. 评估对象所处区域

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主观题
运用市场法评估房地产价值时,通过区域因素修正后,可将参照物价格修正为条件下的价格
答案
单选题
运用市场法评估房地产价值时,通过区域因素修正后,可将参照物价格修正为()条件下的价格。
A.城市平均区域 B.参照物所处区域 C.参照物规划区域 D.评估对象所处区域
答案
单选题
在房地产评估中,运用市场法时,进行个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为(   )
A.评估基准日的价格 B.正常交易的价格 C.待评估对象自身状态下的价格 D.待评估对象区域因素下的价格
答案
单选题
应用市场法评估房地产时,建筑物修正的个别因素是
A.被评估房地产微观位置 B.被评估房地产施工质量 C.被评估房地产正面宽度 D.被评估房地产地势情况
答案
单选题
运用市场法评估房地产价值时,交易日期修正的主要目的是将参照物价格修正为()的价格。
A.评估时期 B.参照物交易时 C.评估基准日 D.未来预期
答案
单选题
运用收益法评估房地产市场价值中的收益额,应该是房地产的( )
A.实际总收益—实际总费用 B.实际总收益—客观总费用 C.客观总收益—实际总费用 D.客观总收益—客观总费用
答案
单选题
运用市场法评估投资性房地产的价值时,以下说法正确的是()。
A.公允价值以未来收益为核心,评估时应区分投资性房地产是否存在出售或者使用的限制 B.调整后的可比案例价格,最高值与最低值的比值不应超过1.3 C.对可比案例成交价格单项修正幅度不宜超过20%,共同修正幅度不宜超过30% D.构建可比修正体系应考虑的问题:可比指标的选取、可比目标的影响因素、可比案例的权重设计
答案
单选题
运用市场比较法评估房地产价格,在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定( )
A.土地还原利率 B.各有关修正系数 C.如何计算容积率修正 D.如何计算土地使用年期修正
答案
单选题
运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时,在延迟销售情况下,开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是()时的房地产市场状况
A.价值时点 B.开发完成 C.未来延迟销售 D.销售完成
答案
单选题
运用收益法评估房地产时,房地产总费用通常包括()。
A.管理费+折旧费+保险费+税金 B.管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费 C.管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费 D.管理费+维修费+保险费+税金
答案
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