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不动产登记代理实务模拟试卷(一)

不动产登记代理实务模拟试卷(一)

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：150分钟

已答人数：586

试卷答案：有

试卷介绍： 还在找不动产登记代理实务考试试题及答案吗？聚题库不动产登记代理实务模拟试卷(一)帮助大家备考。

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试卷预览

单选题 多选题

1. 地役权发生变更时，其申请人应为（）。

A土地所有权人

B土地转让权人

C土地使用权人

D供役地权利人和需役地权利人

2. 国有建设用地使用权的划拨是指（）依法批准，在国有建设用地使用权人缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有建设用地使用权（）交付给土地使用人使用的行为。

A县级以上地方人民政府；有偿

B县级以上地方人民政府；无偿

C上一级土地主管部门；有偿

D上一级土地主管部门；无偿

3. 下列有关查询土地登记的申请的说法中，错误的是（）。

A查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明，并填写查询申请表

B查询人为个人的，应当提交单位的证明文件

C土地权利人应当提交其权利凭证

D境外委托人的授权委托书应当按照有关规定经过公证或者认证

4. 承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（）情况时，受让权不予以批准。

A承租人欲继续享有该土地的受让权

B原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体

C承租人未按合同约定开发建设

D根据社会公共利益的需要收回该幅土地

5. 下列关于土地登记代理人的说法错误的是（）。

A取得《土地登记代理人职业资格证书》

B需以机构的名义从事土地登记代理业务

C最多受聘于两个土地登记代理机构

D需经有关部门登记备案

6. 因（）的消灭而进行的登记称为注销登记。

A土地

B土地权利

C土地用途

D土地权利人

7. 出让国有建设用地使用权初始登记的要件是（）。

A《国有建设用地划拨决定书》

B《国有土地使用证》

C《国有建设用地租赁合同》

D《国有建设用地使用权出让合同》

8. 国有企业兼并其他或国有企业合并，其后的企业是国有工业生产企业的，经土地行政主管部门批准，对企业改革涉及的土地使用权，经批准可以采取保留划拨方式处置，但保留划拨用地方式的期限不得超过（）年。

A2

B5

C15

D10

9. 一切土地权利的发生和变更均必须登记的登记制度是（）。

A契约登记制度

B权利登记制度

C财产登记制度

D托伦斯登记制度

10. 关于土地登记代理合同的特征，下列说法错误的是（）。

A土地登记代理合同一般为书面合同

B土地登记代理合同为非要式合同

C土地登记代理合同是双方合同

D土地登记代理合同是有偿合同

11. 关于土地更正登记，下列说法错误的是（）。

A当土地登记簿中宗地号、图号、宗地面积发生变更的，要在原《土地登记簿》上进行修改

B在更正登记中，除土地权利人和宗地面积发生变更的情况外，其他类型的更正登记一般均可在原土地权利证书上进行更改

C在更正登记中，涉及土地权利人和宗地面积发生变更的，应收回注销原土地权利证书

D国土资源部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后进行更正登记，并书面通知当事人在规定期限内办理更换或者注销原土地权利证书的手续

12. 土地登记资料公开查询的程序是（）。

A查询、鉴证和查询收费

B查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询

C查询土地登记资料的申请、查询、对土地登记资料查询申请的审查、鉴证

D查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询、鉴证和查询收费

13. 下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（）。

A承租土地使用权可以转租、转让和抵押

B国有土地租赁权人有优先受让权

C承租土地提前收回，可以获得合理补偿

D可以随意随时终止租约

14. 土地归户卡填写以（）为单位，土地登记卡填写以（）为单位。

A土地使用者；宗地

B土地权利人；宗地

C宗地；土地权利人

D宗地；土地使用者

15. 土地登记代理属于（）的范畴。

A委托代理

B法定代理

C指定代理

D责任代理

16. 一宗土地，企业A通过拍卖方式取得其土地使用权40年，后因厂址搬迁，企业A决定将该宗土地使用权进行转让，转让给房地产开发公司B开发为住宅小区。在转让之前A已经使用该宗土地10年，那么B可取得（）年的土地使用权。

A10

B30

C40

D70

17. 代理关系的主体不包括（）。

A代理人

B被代理人

C利害关系人

D相对人

18. 出让土地使用权的出租的必要条件是（）。

A已缴纳土地出让金

B应在出让合同的有效期内

C符合城市规划的要求

D土地开发必须达到规定的标准或条件

19. 下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是（）。

A土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件

B土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点

C土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据

D土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件

20. 建筑（）即允许建筑物的最高高度。

A最高上限

B高限

C限高

D海拔

21. 异议登记的申请人是（）。

A利害关系人

B土地所有权人

C土地使用权人

D土地他项权利人

22. A单位以划拨方式取得了国有建设用地的使用权，该土地原来的土地权属为集体土地，则A单位在获得划拨国有建设用地使用权之前须支付（）。

A国有土地出让金

B建设用地补助金

C协议出让金

D土地补偿费

23. 下列关于土地登记损害赔偿的说法中，错误的是（）。

A当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任

B因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任

C国土资源行政主管部门工作人员疏忽、过失等原因造成错误的由国家代偿，工作人员不负责任

D如果损害是由于第三人的过错造成的，例如登记申请人假冒他人名义申请登记给他人造成损害的，登记机关承担赔偿责任后，可以对第三人追偿

24. 国有建设用地使用权作价出资（入股）是国家为了支持国有企业改革和发展，进一步推行（），对改制的国有企业涉及的（）进行资产处置的一种方式。（）

A土地有偿使用制度；出让国有建设用地使用权

B土地无偿使用制度；划拨国有建设用地使用权

C土地有偿使用制度；划拨国有建设用地使用权

D土地无偿使用制度；出拨国有建设用地使用权

25. 随着土地市场的不断规范和土地登记代理市场的日趋发育，土地登记代理业务接受委托的来源中，（）将是未来发展的主要途径。

A被动接受

B主动争取

C强制得到

D自我申请

26. 国有建设用地使用权出让合同的出让方，依法应是（）。

A城乡规划部门

B上一级土地管理部门

C市、县人民政府国土资源行政主管部门

D国有建设用地使用权申请人

27. 对土地权利证书进行审核时，其重点是（）。

A报人民政府审批

B查看地籍资料的原始记载

C保证登记过程不会产生土地权属纠纷

D查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力

28. 关于划拨国有土地使用权的法律特征，下列说法不正确的是（）。

A划拨国有土地使用权的取得受范围限制

B划拨国有土地使用权一般没有明确的时间期限

C城镇范围内的使用权人应缴纳土地使用税

D划拨国有土地使用权是以政府行为而获得的权利

29. 变更土地登记的基础是（）。

A注销登记

B设定土地登记

C土地总登记

D初始土地登记

30. 土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A更正登记

B异议登记

C预告登记

D查封登记

1. 国家租赁国有建设用地使用权初始登记的法律特征有（）。

A国有土地出让是租赁方式的补充

B国有土地租赁权人有优先受让权

C国有土地租赁的租金的缴纳方式比较灵活

D国有土地租赁与划拨一样，都没有对期限的限制

E承租土地提前收回，可以获得合理补偿

2. 下列各项中，属于申请人申请土地登记提交的土地权属来源证明的是（）。

A历史原因无法提交权属证明材料的单位，由其上级主管部门开具证明

B各时期政府土地主管部门拨用的土地批准文件

C历史原因无法提交权属证明材料的个人，只需居民委员会开具的证明

D因买卖取得的土地使用权的，提交买卖证明和土地使用权的原始取得证明

E擅自占用土地的，提交按有关规定处理后的证明文件

3. 下列关于地上建筑物变更引起土地使用权转移的说法中，正确的有（）。

A地上建筑物、其他附着物所有权作为不动产转让时，土地使用权需要重新申请方可变更给相应权利人

B向房地产购买房屋只能拥有房屋所有权，并不能拥有土地使用权

C涉及划拨土地使用权转移的，应报有批准权的人民政府批准，未经批准，不得转让

D转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证

E农民集体内部成员之间由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，受让人应当符合取得宅基地使用权的条件

4. 为了避免土地登记代理活动中的纠纷，降低土地登记代理风险。要做好的工作有（）。

A签订规范的代理合同

B深入了解土地产权状况

C对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决

D制定服务标准，明确服务内容和要求

E告知必要的代理活动事项，利于委托人监督

5. 注销异议登记申请人应当提交的文件资料有（）。

A土地登记申请书

B异议登记证明

C异议登记通知书

D土地权利证书

E人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的证明材料

6. 下列关于土地权利的说法中，正确的有（）。

A发生了当事人约定的实现抵押权的情形的，抵押权人可以实现抵押权

B债务履行期间届满，债务人不履行债务的，抵押权人可以实现抵押权

C住宅建设用地使用权期限届满未提出申请的，国家无偿收回其土地使用权

D违反法律规定或者合同约定，滥用地役权的供役地权利人有权解除地役权合同

E有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用的，地役权消灭

7. 下列企业、行业可以采取国有土地使用权作价出资(入股)的有（）。

A自然垄断的行业

B商业房地产业

C支柱产业和高新技术产业中的骨干企业

D非国有资本购买、兼并、参股的国有企业

E承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业

8. 下列变更登记不需要报经人民政府审批的有（）。

A集体土地使用权变更登记

B名称变更登记

C地址变更登记

D土地抵押权的设定登记

E土地用途变更登记

9. 关于集体土地所有权和集体土地使用权设定登记的法律特征，下列描述正确的有（）。

A集体土地所有权主体包括乡(镇)农民集体、村农民集体和组农民集体，而集体土地使用权主体为本集体经济组织的成员

B国家为了公共利益的需要可以征用集体土地

C集体非农业建设用地应依法按标准严格审批

D集体土地使用权可以出让、转让或者出租于非农业建设

E集体“四荒”土地使用权可以继承、转让(租)、抵押或者参股联营

10. 城镇国有土地使用权初始登记申报范围包括（）的国有土地使用权。

A城市

B县城

C建制镇

D独立工矿

E企事业单位

11. 土地登记代理成果归档的意义有（）。

A保护土地权利人的利益

B保证土地登记代理成果的公正合理

C在必要时刻可以对抗第三人

D便于土地登记代理人和土地登记代理机构掌握和收集更多的资料

E便于土地登记部门对土地登记代理机构及土地登记代理人的监督、检查和管理

12. 国家作价出资(入股)国有建设用地使用权初始登记在权属审核时，（）的土地资产处置方案报国土资源部批准。

A国务院直接批准、国务院会议纪要确定或国务院领导批准改制组建的股份有限公司、有限责任公司

B国务院有关部门批准改制的企业

C国务院直接批准、国务院会议纪要确定或国务院领导批准改制组建的境外上市企业

D省级政府批准或国务院领导批准改制组建的股份有限公司、有限责任公司

E企业集团批准改制的企业

13. 关于地址变更登记，下列叙述正确的有（）。

A申请人是地址变更前的土地权利人

B申请人应当在地址发生变更之日起15日内申请名称变更登记

C申请人可以为自然人、法人或者其他组织

D申请人应当向土地登记机关提交由土地登记机关发出的土地证书

E申请人应当向土地登记机关提交地上建筑物的权属证明和地址变更证明文件

14. 出让、国家作价出资(入股)、国家租赁和授权经营国有土地使用权变更的原因包括（）。

A企业将通过出让方式取得的国有土地使用权以入股方式转让的

B国有土地使用权依法转让的

C国有土地使用权抵押的

D因单位合并、分立、企业兼并等原因引起的土地使用权变更

E因处分抵押财产而引起的

15. 土地登记的特点有（）。

A统一性

B强制性

C多样性

D连续性

E公开性

16. 可申请参加土地登记代理人职业资格考试的条件有（）。

A取得理工、经济、法律类大学专科学历，工作满6年，其中从事土地登记代理相关工作满3年

B取得理工、经济、法律类大学本科学历，工作满4年，其中从事土地登记代理相关工作满2年

C取得理工、经济、法律类双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事土地登记代理相关工作满1年

D取得理工、经济、法律类硕士学位，工作满2年，其中从事土地登记代理相关工作满1年

E取得理工、经济、法律类博士学位，从事土地登记代理相关工作满1年

17. 土地使用权变更登记是对一宗地上已登记的土地使用权人发生改变而进行的土地登记。根据《土地登记办法》，引起土地使用权变更的原因包括（）。

A依法以入股方式取得的国有建设用地使用权转让

B因依法买卖地上建筑物、构筑物涉及建设用地使用权转移

C国有土地使用权抵押的

D因法人合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移

E土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让

18. 某市安全机关查询某宗地的原始登记资料，须向土地登记机关提交的材料有（）。

A土地权利凭证

B该市安全机关出具的查询证明

C土地权利人的身份证明

D执行查询任务的工作人员工作证件

E土地权利人的授权委托书

19. 在土地权利人的地址与其使用的宗地的坐落不一致的情况下，因宗地所在的（）而进行的变更土地登记一般不属于地址变更登记。

A行政区域调整

B通讯地址改变

C街道名称改变

D宗地门牌号码改变

E户籍管理部门改变

20. 下列有关国有土地租金缴纳方式的描述，正确的有（）。

A国有土地租赁的租金的缴纳方式比较灵活

B承租人取得国有建设用地使用权时未支付其他土地费用的，租金标准应按扣除有关征地、拆迁等土地费用后的地价余额计算

C采用双方协议方式出租国有土地的租金，不得低于出租底价和按国家规定的最低地价折算的最低租金标准

D协议出租的结果要报上级国土资源行政主管部门备案，并向社会公开披露

E对改制企业的国有建设用地使用权采取租赁方式处置的，必须进行地价评估

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