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不动产登记代理实务考试题及答案(四)

不动产登记代理实务考试题及答案(四)

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：150分钟

已答人数：222

试卷答案：有

试卷介绍： 不动产登记代理实务考试内容是什么？本站现为大家带来了不动产登记代理实务考试题及答案，快来瞧瞧吧。

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试卷预览

单选题 多选题

1. 转让房地产时房屋已经建成的，应持有（）方可办理土地变更登记。

A房屋所有权证

B房屋使用权证

C建设工程施工许可证

D建设用地规划许可证

2. 对改制企业的国有建设用地使用权采取（）方式处置的，必须进行地价评估。

A划拨

B租赁

C买卖

D消亡

3. 国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当（）进行更正登记。

A报经人民政府批准后

B依法直接

C通知土地权利人

D通知土地权利人，并由土地权利人提出申请

4. 下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是（）。

A买卖

B赠与

C坍塌

D交换

5. 对土地权利变更的原因和事实等也要进行审查是因为权利登记采取了（）。

A形式主义立法

B形式审查主义

C实质审查主义

D物的编成主义

6. 土地使用期限审核是指土地权利人以出让或转让方式取得的国有土地使用权的，其使用期限（）。

A应符合国家规定的国有土地使用权期限

B应与农地使用合同相符

C应满足使用者的需要

D无任何限制

7. 与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（）。

A增加了准备工作

B增加了公告

C增加了通告

D增加了登记申请

8. 土地登记的根本目的是（）。

A对抗第三人的凭证

B对权利的公示

C对土地管理的完善

D维护国有土地所有权

9. 我国的土地登记原则上采用的是（）立法思想。

A意思主义

B形式主义

C形式审查主义

D实质审查主义

10. 根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。

A3

B5

C10

D15

11. 依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（）提出土地变更登记申请。

A县级人民政府

B县级以上国土资源行政主管部门

C省级人民政府

D省级国土资源行政主管部门

12. 为保全一项请求权而进行的土地登记是（）。

A更正登记

B异议登记

C预告登记

D查封登记

13. 根据国土资源部相关规定，对于采取租赁方式供应工业用地的，所确定的年租金按照一定的还原利率修正到法定最高出让年期的价格，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币（）年期存款利率。

A3

B4

C5

D7

14. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前（）申请续期。

A三个月

B半年

C一年

D两年

15. 土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。

A证书领到

B约定的委托事务完成

C合同到期

D委托人自行确定

16. 李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地（）。

A可申请登记和支配

B无法登记但可支配

C可登记但无法支配

D无法登记和支配

17. 关于地址变更登记中的地址的描述，下列说法错误的是（）。

A住所依法只能有一个

B经常性是指连续居住五年以上的住宅

C如无相反证明，户籍登记的住址即为经常居住地

D渔民和海员住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶为住所，而必须以船籍地为住所

18. 下列关于土地登记的说法中，错误的是（）。

A土地权利人可以随意改变土地用途

B同一个登记区内的土地登记资料，只能由一个土地登记机构建档保存

C土地登记工作中要逐步改变部分地区存在的按土地权利归属，由不同级别的国土资源管理部门分级登记的现象

D各地在具体的土地登记实践中，应当坚持属地管辖的原则，涉及土地资产处置时，可将土地资产处置权与土地登记权分离，土地资产处置权按照资产隶属关系确定

19. 关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是（）。

A三种权利的变更登记有日常性

B三种权利的变更登记有个别性

C没有进行总登记或初始登记，也可以进行变更登记

D变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变

20. 土地权利证书由（）直接发放。

A人民政府

B土地所有者

C国土资源行政主管部门

D土地执法部门

21. 我国的土地登记实行（）原则。

A强制登记

B自愿登记

C依申请登记

D初次登记不强制

22. 集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括（）。

A原《集体土地使用证》

B集体土地使用权转移协议

C转移协议批准文件

D土地征用协议及批准文件

23. 代理人的代理权限要根据法律规定和指定机关的指定来确定的土地登记申请的代理方式为（）。

A法定代理

B委托代理

C承包代理

D指定代理

24. 划拨国有建设用地使用权初始登记应报（）批准，并进行注册登记。

A人民政府

B土地主管部门

C上一级城市规划部门

D城建局

25. 根据《土地登记办法》，当土地证书和土地登记簿内容不一致时的处理原则是（）。

A按照有关规定提交上级国土资源部门裁决

B以土地证书记载内容为准

C根据具体情况决定

D以土地登记卡记簿内容为准

26. 土地登记通告的内容，不包括（）。

A土地登记区的划分

B土地登记期限

C土地登记收件时间

D土地登记申请人应该提交的证明文件和资料

27. 下列各项中，国土资源行政主管部门不能对已进行异议登记的内容进行注销的是（）。

A土地权利人对异议表示反对的

B异议登记申请人在异议登记之日起十五日内没有起诉的

C人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的

D人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的

28. 对人民法院查封或者预查封的（）进行的登记称作查封、预查封登记。

A土地所有权

B土地使用权

C土地抵押权

D土地他项权利

29. 由于资金问题，D厂未按出让合同约定缴清全部土地出让价款，则（）。

AD厂可申请办理土地登记

B主管部门不得发放国有建设用地使用权证书

C主管部门按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书

D国家将收回D厂的国有建设用地使用权

30. 关于对原始土地登记资料的查询，下列表述正确的是（）。

A土地登记代理机构可以查询所有登记资料

B土地权利人有权查询其土地权利范围内的土地登记资料

C国家安全机关可以查询所有土地原始登记资料

D纪检部门有权查询所有土地原始登记资料

1. 土地权利人申请更正登记时，应当向国土资源行政主管部门提交的文件资料有（）。

A土地权利证书

B《国有土地使用权出让合同》

C土地登记申请书

D证明登记事项错误的有关材料

E土地权利人同意更正的书面证明文件

2. 对《国有建设用地使用权出让合同》应着重审核（）。

A国有建设用地使用权出让合同的签订日期

B国有建设用地使用权出让合同的出让方

C国有建设用地使用权出让合同的受让方

D出让标的的权属

E合同所签订的出让方式

3. 下列各项中，需要进行注销登记的有（）。

A因建设京沪高铁而征收的农民集体土地

B已经登记的土地使用权抵押权、地役权终止

C由人民法院判决收回土地使用权的土地

D某企业的工业用地使用期满，该企业未申请续期或者申请续期未获批准；

E地震造成了土地用途发生变化，但仍归原土地权利人所有

4. 按照土地权利的不同，土地权属来源可分为（）。

A土地他物权来源

B集体土地所有权来源

C集体土地使用权来源

D国有土地使用权来源

E国有土地所有权来源

5. 国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的法律特征主要体现在（）。

A国有土地使用权作价出资(入股)前必须进行地价评估

B土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同

C国有土地使用权作价出资(入股)方式受范围限制

D国有土地使用权作价出资(入股)必须依法审批

E国有土地使用权作价出资(入股)取得的土地使用权不能转让、租赁和抵押

6. 下列各项需要缴纳契税的有（）。

A房屋买卖

B国有土地使用权转让

C房屋赠与及交换

D国有土地使用权出让

E农村集体土地承包经营权的转移

7. 下列关于集体土地所有权和使用权设定登记的权属审核的描述中，正确的有（）。

A集体土地所有权设定登记权属审核的重点是权属证明材料的真实性和合法性

B集体所有的“四荒”地使用者可以是具有开发能力的企事业单位

C农村村民一户只能拥有一处宅基地

D农业用地承包经营期为50年

E农村居民宅基地使用者可以是经批准的退伍军人

8. 下列土地变更登记需要报经人民政府审批的有（）。

A国家授权经营国有土地使用权设定登记

B土地使用权出租设定登记

C土地使用权出租权的变更登记

D划拨国有土地使用权变更登记

E集体土地使用权抵押权的设定登记

9. 农民集体土地使用权根据使用类型可划分为（）。

A集体农用地使用权

B集体建设用地使用权

C土地承包经营权

D宅基地使用权

E集体企业用地使用权

10. 要做好初始土地登记的技术准备，就要加强对基层登记工作人员的培训工作，具体的培训内容有（）。

A资料汇总卡片法

B土地登记的基本政策

C技术方法

D有关表格含义

E卡证的用法

11. 需报经县级以上人民政府批准后才能进行注册登记的土地类型有（）。

A初始土地登记

B地址变更登记

C土地他项权利登记

D土地使用权设定登记

E土地使用权变更登记

12. 我国土地登记的权利客体包括（）。

A土地的坐落

B土地的面积

C土地的界址

D土地的权利人

E土地的使用条件

13. 土地登记公开查询的意义体现在（）。

A土地登记的公开查询能切实做到让社会了解土地权利的状况

B土地登记的公开查询能真正把土地登记的公示作用落到实处

C土地登记的公开查询可以有效的降低交易风险，尽可能地避免土地市场欺诈，达到交易安全

D土地登记的公开查询是保障土地权利人的合法权益、促进土地市场健康发展的需要

E土地登记的公开查询可以防止房地产投资过热的情况发生

14. 土地登记代理人的义务有（）。

A根据合同约定，维护委托人的合法权益

B为委托人保守商业秘密，保障委托人的权益

C接受申请人的监督管理

D参加职业继续教育和培训

E法律、法规和规章规定的其他义务

15. 关于企业合并、兼并和破产，下列说法中错误的有（）。

A合并后的企业，其土地使用权由原企业各自拥有

B兼并后的企业其土地权利由兼并方企业拥有

C分立前企业的债权和债务，按法律规定的程序和分立协议的约定，由分立后的企业承继

D破产企业由于不需偿还债务，因此仍可以拥有土地的使用权

E破产企业的土地使用权由债权人通过一定程序将其处理供平均受偿

16. 土地登记代理人为委托人具体办理的业务包括（）。

A咨询

B地籍测量

C填写土地权属表

D土地登记申请

E领取土地证书

17. 根据房地产管理相关法律，下列关于房地产抵押关系的描述正确的有（）。

A转让房屋的所有权或者使用权时，建设用地使用权同时转让

B转让建设用地使用权时，该土地上的房屋也应一并转让

C建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物也同属于抵押财产

D抵押人未按规定将房地一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押

E建设用地使用权实现抵押权时，地上新增建筑物所得的价款，抵押权人优先受偿

18. 下列情形中，可以实行国有土地使用权租赁的有（）。

A原有建设用地发生土地转让

B原有建设用地发生企业改制

C原有建设用地发生用途改变

D新增建设用地

E经营性房地产开发用地

19. 土地登记代理机构接受地籍测量委托的，收费标准可以（），由委托双方商议后确定。

A根据国家制定的统一的土地登记代理收费标准

B参照国家测绘局制定的《测绘工程产品价格》标准

C根据宗地测量的难度、以及地籍控制点资料的情况

D按机构经验的大小来决定

E由委托人和土地登记代理机构协商确定

20. 《土地登记申请书》中权属性质一栏填写的内容包括（）。

A国有土地所有权

B国有土地使用权

C集体土地所有权

D集体土地使用权

E土地他项权利

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