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不动产登记代理实务考试题及答案(三)

不动产登记代理实务考试题及答案(三)

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：150分钟

已答人数：236

试卷答案：有

试卷介绍： 不动产登记代理实务考试内容是什么？本站现为大家带来了不动产登记代理实务考试题及答案，快来瞧瞧吧。

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试卷预览

单选题 多选题

1. 下列关于土地征收的说法中，不正确的是（）。

A土地征收是一种行政关系

B土地征收是物权变动的一种常见情形

C土地征收只能由政府来执行

D土地征收要依照特定的法律权限和程序

2. 在采用意思主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。

A有效

B无效

C有可能无效

D由甲乙两方自行商议解决

3. 下列关于土地使用权的说法中，错误的是（）。

A土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权

B宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭

C自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失

D土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回

4. 按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起（）日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。

A10

B15

C20

D30

5. 下列部门中，可以进行土地总登记地籍调查工作的是（）。

A乡人民政府

B乡土地所

C县人民政府

D县土地管理部门

6. 在土地抵押权变更登记过程中，申请人包括抵押人、抵押权人和受让人情形的是（）。

A经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的

B抵押合同期满，续签抵押合同的

C土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更的

D土地使用权抵押期间，抵押合同的项目发生变化的

7. 离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利具体登记时，土地面积为地下建筑物的（）。

A建筑面积

B基底面积

C垂直投影面积

D使用面积

8. 根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过（）年。

A40

B50

C60

D70

9. 申请人是法人的，需提交单位法人证明，但（）不需提交其证明。

A法人代表

B机关法人

C自然人

D委托代理人

10. C市欲以拍卖方式出让某块三等地给G工厂，按照全国工业用地出让最低价标准，其每平方米土地的出让底价和成交价格均不得低于（）元。

A600

B480

C380

D288

11. 某企业A原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，企业改制后，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，该企业以土地使用权作为抵押向银行贷款，后企业破产，银行得到土地使用权后意图改变使用用途，（）。

A应重新缴纳土地出让金

B应补缴不同用途的土地出让金差价

C只需向土地管理部门申请后直接使用即可

D不能改变土地的用途

12. 下列各项中，不属于土地统计资料主要查询方式的是（）。

A窗口办文查询

B触控系统查询

C远程网络查询

D资料室阅读查询

13. 进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为（）出具。

A人民政府

B人民法院

C土地资源管理部门

D土地权利人

14. 发生代理法律关系的前提是（）。

A代理权

B代理合同

C被代理人的相关法律权利

D代理人获得的代理凭证

15. 限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是（）。

A政府指定的代理机构

B由其监护人担任

C县级土地主管部门

D当事人自己

16. 查封、预查封登记的申请人为（）。

A土地权利人

B利害关系人

C土地管理部门

D人民法院嘱托国土资源行政主管部门

17. 权利登记制度发源于（）。

A法国

B德国

C中国

D澳大利亚

18. 查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为（）。

A签证

B鉴证

C盖章查询

D批准

19. 关于划拨国有土地使用权抵押的说法，下列各项不正确的是（）。

A必须领有国有土地使用证

B具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明

C原土地使用者不受限制

D原土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人

20. （）是指土地登记机关对土地登记申请不进行实质性审查，完全按照土地登记申请人提交的文件资料予以审查，不过问土地权利是否真实等事项。

A非实质性审查

B普遍性形式审查主义

C形式审查主义

D通性审查制度

21. 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（）。

A由抵押人自行处理

B向抵押权人提前清偿债务

C由抵押人和抵押权人进行平分

D若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配

22. 地址变更登记的申请人是地址（）。

A变更后的土地使用者

B变更前的土地权利人

C变更后的土地权利人

D变更前的土地使用者

23. 以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（）年未动工开发的可以收回土地使用权。

A1

B2

C3

D4

24. 下列各项不属于土地总登记特点的是（）。

A阶段性

B全域性

C集中性

D随机性

25. 现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是（）。

A《土地登记办法》

B《确定土地所有权和使用权的若干规定》

C《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

D《土地权属争议调查处理办法》

26. 为保证收集资料的权威性，土地登记代理人应向（）查询土地权利的登记结果，以保证收集资料的合理性和权威性。

A当地土地主管部门

B当地土地登记机关

C当地发证机关

D土地登记代理机构

27. 下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）。

A土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序

B代理事项是土地登记代理合同的客体

C土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同

D土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益

28. 下列关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是（）。

A使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记

B村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办

C村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记

D使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记

29. 土地登记的实质是（）。

A权利的保护

B公示

C公告

D登记备案

30. 在初始土地登记中，公告在（）阶段采用。

A地籍调查

B权属审核

C注册登记

D申请

1. 一旦土地权利人的姓名或名称变更，土地登记簿中该土地权利人的姓名或名称就应进行相应的变更，从而保持了地籍资料的（），为土地管理奠定了良好的基础。

A现势性

B法律性

C准确性

D系统性

E连贯性

2. 换发土地证书的内容包含（）。

A提交换发土地证书申请书和原土地证书

B土地登记机关进行查验是否的确须换发

C换发土地证时，应以原登记时间为准，并在填证日期栏注明换发日期

D保留破损土地原证书的本件

E应注销破损土地证书

3. 下列关于土地预告登记的说法中，正确的有（）。

A预告登记期间，权利人一方可单独办理土地抵押权登记

B预告登记需由人民政府进行审核

C预告登记的目的在于将来发生土地权利变动的请求权

D申请预告登记的条件是预告登记双方当事人之间发生了土地权利转让，并且双方当事人事先约定要办理预告登记

E预告登记后，登记权利人要想发生自己所预期的物权变动结果，必须在法定或约定的期限内履行自己的义务，正确行使请求权，积极申请预告登记

4. 下列各项属于土地登记代理服务行业协会主要职能的有（）。

A制定土地登记代理机构及人员的行为准则及道德规范

B实施土地登记代理服务行业资格认证，并组织土地登记代理人考试

C调解土地登记代理行业的内部争议

D向土地行政主管部门反映土地登记代理及从业人员的意见和要求

E办理土地行政主管部门委托的其他事项

5. 下列关于集体土地所有权确权的说法中，正确的有（）。

A没有乡(镇)农民集体经济组织的，乡(镇)集体土地所有权分派到村集体组织进行保管

B能够证明土地已经属于乡(镇)农民集体所有的，土地所有权应依法确认给乡(镇)农民集体

C不能证明属于乡(镇)农民集体所有或村民小组农民集体所有的集体土地，应依法确认给村农民集体所有

D凡是土地家庭联产承包中未打破村民小组界线但与农户签订承包合同，土地应确认给村民小组农民集体所有

E具体登记发证时，有条件的地区，可将《集体土地所有证》直接发放到村民小组农民集体

6. 在土地登记资料公开查询中，当需要对资料进行鉴证时，对查询结果进行审查的内容包括（）。

A档案资料是否与实地一致

B提交查询结果是否与档案资料一致

C申请人是否获得了相应的查询申请

D是否按申请人申请的查询原因提供相应的登记资料

E查询内容是否属于特殊登记资料

7. 土地权利人查询原始土地登记资料时，应当向查询机关提交（）。

A本人身份证明

B查询申请表

C土地权利凭证

D地上附着物证明

E土地取得证明

8. 可以用于抵押的土地使用权有（）。

A抵押人以划拨方式获得的土地使用权

B乡(镇)集体经济组织的集体土地所有权

C抵押人依法承包并经发包方同意的“四荒”土地使用权

D文教科研用地

E乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权

9. 土地登记代理人应注销登记的情况有（）。

A脱离土地登记代理工作岗位的时间超过1年

B同时在两个以上土地登记代理机构执业代理业务

C允许他人以本人名义执行业务

D严重违反职业道德和土地登记代理行业管理规定

E不具有完全民事责任能力

10. 下列各项属于非营利性社会福利设施用地的有（）。

A殡葬设施

B城乡卫生院

C收容遣送设施

D福利性住宅

E残疾人社会福利设施

11. 补发或换发土地权利证书的条件包括（）。

A土地证书灭失

B土地证书破损

C登记内容发生变化

D产权人变更

E出让国有土地使用权转让

12. 关于各种税金，下列说法正确的有（）。

A第一次购买房屋的城镇职工均不需要交纳契税

B办理土地变更登记时，若属于应纳土地增值税项目，应拿相关缴纳凭证办理

C任何引起土地权属变更的书据均需缴纳印花税

D经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款

E成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，其契税计税依据由征收机关参照市场价格核定

13. 下列关于土地初始登记的说法，正确的有（）。

A土地初始登记是对设立的土地权利进行的第一次登记

B初始登记发生在土地总登记之后

C只要某宗地上新设定了某种权利，就要进行初始登记，体现了土地初始登记的经常性

D土地上设定了新的权利，就要对其进行初始登记，体现了土地初始登记具有分散性

E土地初始登记等同于土地设定登记

14. 我国土地登记的作用包括（）。

A维护土地的社会主义公有制

B维护土地权利人的合法权益

C维护正常的土地市场秩序

D促进城市化的快速发展

E为土地管理和经济社会发展提供重要的基础信息

15. 下列关于土地注销登记的叙述中，不正确的有（）。

A集体所有土地依法被全部征用或者农业集体经济组织所有成员依法成建制转为城镇居民的，申请人为原集体土地使用权人

B县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，申请人为县级以上人民政府

C国有土地使用权出让或者租赁期届满，未申请续期或者续期申请未获批准的，申请人为原国有土地使用权人或原国有土地承租人

D因自然灾害等造成国有土地权利灭失的,申请人为国有土地使用权人，因自然灾害等造成集体土地权利灭失的，申请人为集体土地所有权人

E土地使用权出租终止，申请人为出租人和承租人，土地使用权抵押终止的，申请人为抵押人和抵押权人

16. 下列（）情况发生时，视为土地登记代理机构年度审查不合格。

A未按时办理资质有关登记事项变更登记的

B专业持证人员数量不足的

C公司注册资本不足1000万元的

D有严重违法经营行为的

E逾期未办理年审的

17. 下列各项中，属于注销土地登记申请人应当向土地登记机关提交的文件资料有（）。

A土地灭失证明文件

B注销土地登记申请书

C土地权利终止证明文件

D由土地登记机关颁发的土地权利证书

E土地交换协议书

18. 更正登记是指当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请或国土资源行政主管部门依职权更正原登记内容的土地登记。其要件包括（）。

A已完成初始和变更土地登记

B一般不用书面申请

C须经登记机关核准

D不得变更原土地登记的法律关系

E不得妨碍第三者的利害关系，否则应经第三者同意

19. 国有企业改革时，经批准可以采取保留划拨方式处置的有（）。

A国家重点扶持的能源项目用地，原土地用途不发生改变的

B国有企业改组或者改造为公司制企业

C国有企业兼并非国有企业，兼并后的企业是国有工业生产企业的

D在国有企业兼并中，被兼并的国有企业的一方属于濒临破产的企业

E国有企业改造或改组为国有独资公司的

20. 土地登记代理合同的主要内容包括（）。

A土地权属来源证明材料

B代理事项、代理成果与质量要求

C代理权限范围

D代理费用的支付标准、方式和时间要求

E违约责任和纠纷解决方式

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