不动产登记代理实务考试题及答案(一)

• 1. 开展土地登记代理过程中获得的收益应当由（）获得。

  A委托人

  B土地登记代理人

  C土地登记代理机构

  D国家

• 2. 证明土地权属来源所需的土地权属的参考文件不包括（）。

  A地上物买卖、交换、继承等证件

  B政府部门批准使用土地的文件

  C行政领导对用地的指示

  D集体土地交换协议

• 3. 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，中央国家机关使用的国有土地由（）确定登记发证。

  A国务院

  B县级人民政府

  C省级人民政府

  D土地资源管理部门

• 4. 国家租赁国有建设用地使用权的初始登记申请人不包括（）。

  A国有土地租赁批准文件中的土地使用权人

  B国有建设用地使用权租赁合同中的土地使用权人

  C原划拨国有建设用地使用权人

  D承租人

• 5. 国有建设用地使用权出让是指国家以（）的身份将国有建设用地使用权在一定年限内让与土地使用权人，并由土地使用权人向国家支付（）的行为。（）

  A土地最高管理者；国有建设用地保证金

  B土地最高管理者；国有建设用地使用权出让金

  C土地所有权人；国有建设用地保证金

  D土地所有权人；国有建设用地使用权出让金

• 6. 集体土地所有权总登记的基本单元是（）。

  A宗地

  B同一用途的所有土地

  C村民小组

  D建制乡、建制镇

• 7. （）土地登记不需报人民政府审批。

  A更改

  B初始

  C注销

  D变更

• 8. 下列各项中，不属于土地总登记准备工作的是（）。

  A组织准备

  B行政准备

  C公告准备

  D技术准备

• 9. 某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土地（）抵押。

  A不允许

  B允许依法

  C要经人民政府批准后方可

  D只能由土地部门决定是否可以

• 10. 脱离土地登记代理工作岗位连续（）年以上的土地登记代理人应被注销登记。

  A1

  B2

  C3

  D4

• 11. 为调节房地产开发企业土地增值收益和利润而设定的税种是（）。

  A契税

  B印花税

  C土地增值税

  D投资方向调节税

• 12. 地籍测量界址指证时，最终解决方案的选择和决定权在于（）。

  A委托人

  B土地登记代理人

  C土地登记代理机构

  D当地发证机关

• 13. 对于土地权利证书确实无法收回的，应当在《土地登记簿》和《土地归户卡》上注明，土地权利证书（）废止。

  A经国土部门登记后

  B经国土部门批准后

  C经公告后

  D直接

• 14. 土地登记公开性的内在要求是（）。

  A公开土地登记结果

  B公开土地登记依据

  C公开土地登记程序

  D土地登记资料可公开查询

• 15. 土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（）。

  A社会责任

  B民事责任

  C刑事责任

  D行政责任

• 16. 因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（）。

  A抵押人

  B土地所有者

  C抵押权人

  D受让人

• 17. 我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）。

  A土地及上面的房屋

  B土地及建筑物

  C土地及附着物

  D土地

• 18. 以出让方式取得土地使用权进行开发，超过（）年未开工的，可以无偿收回。

  A1

  B3

  C2

  D4

• 19. 因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为（）。

  A地役权人

  B供役地权利人

  C土地使用权人

  D地役权人和供役地权利人

• 20. 集体土地所有权主体不包括（）。

  A乡农民集体

  B村农民集体

  C村民个人

  D村民小组农民集体

• 21. 土地登记资料按照要求保管在（）。

  A档案库

  B人民政府机关

  C所在地的土地登记机关

  D省级国土资源行政主管部门

• 22. 由（）批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。

  A省级国土资源行政主管部门

  B省级以上人民政府

  C县级以上人民政府

  D国务院

• 23. 土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是（）。

  A申请方法的不同

  B申请人的不同

  C土地登记通告的发布

  D申请接受单位的不同

• 24. 下列各项中，需缴纳土地增值税的是（）。

  A老李将房子赠送给朋友

  B某人通过遗嘱继承了一栋房产

  C房地产开发商将房子卖给了客户

  D企业取得的土地使用权经过5年价格增长了1倍

• 25. 下列各项不属于土地登记代理的基本原则的是（）。

  A等价交换原则

  B等价有偿原则

  C平等自愿原则

  D合法原则

• 26. 被授权的国家控股公司凭经（）颁发的授权书，可以向其直属企业以作价出资(入股)或租赁等方式配置土地。

  A县级以上人民政府

  B省级以上人民政府

  C县级以上国土资源行政主管部门

  D省级以上国土资源行政主管部门

• 27. 土地登记机构一般设在（）。

  A各级政府

  B集体土地管理部门

  C人民代表大会

  D国土资源行政主管部门

• 28. 下列各项不属于我国土地登记历史成就的是（）。

  A十二铜表法

  B鱼鳞图册

  C赋役黄册制度

  D方田与首实

• 29. （）是指已经登记完毕的土地权利变动事项，当有第三人主张其权利时，仍应按照实体法律决定该土地权利的归属。

  A登记无公信力

  B登记既定事实

  C登记公信变更

  D登记本位主义

• 30. 补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（）为准。

  A补发证书日

  B申请补发证书日

  C土地登记簿登记日

  D申请日

• 1. 在（）情况下，城镇范围内的划拨土地使用权人可以免交土地使用税。

  A直接用于高科技产业的生产用地

  B宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

  C由财政部拨付事业经费的单位自用的土地

  D国家机关、人民团体、军队自用的土地

  E市政街道、广场、绿化地带等公共用地

• 2. 下列各项属于土地使用条件的有（）。

  A建筑占地

  B建筑限高

  C建筑结构

  D建筑容积率

  E建筑密度

• 3. 当一宗地有多个土地使用权人时，下列土地登记表格填写方式正确的有（）。

  A由各共有土地使用权人分别填写申请书

  B按宗地分别填写申请书

  C按各共有使用权人的土地情况分别填写审批表

  D应当由当事人双方共同填写一份申请书

  E审批表以宗地为单位填写

• 4. 关于地役权的法律特征，下列说法正确的有（）。

  A地役权自地役权合同生效时设立

  B地役权自地役权变更登记完成时设立

  C地役权不得单独转让

  D地役权可直接抵押

  E地役权不得单独抵押

• 5. 关于初始土地登记，下列表述正确的有（）。

  A初始土地登记又称作总登记

  B初始土地登记是对一定区域内的土地进行的普遍登记

  C初始土地登记是变更土地登记的基础

  D国家政策发生变化时需要对原已登记过的区域进行全面的重新登记

  E一般在从未进行过土地登记的地区，以及原有登记需要全面更新的情况下进行初始土地登记

• 6. 在土地登记查询中，对查询人的要求有（）。

  A根据资料的重要程度交纳相关查询费

  B未经土地登记机关的批准，不得将土地登记资料携带出指定的场所

  C不得非法使用查询结果

  D对涉密登记资料负保密义务

  E查询时保持土地登记资料的完好，不得在登记资料上圈点、划线、注记、涂改或折页

• 7. 采用意思主义的立法所进行的不动产登记也称为（）。

  A登记要件主义

  B登记的公示主义

  C登记的对抗主义

  D登记的对抗要件主义

  E登记的生效要件主义

• 8. 下列各项中可以免征契税的有（）。

  A医院用地

  B因地震造成住房灭失而重新购买住房

  C朋友赠与的房屋，也未发生价值增值的

  D城镇职工按规定第一次购买公有住房

  E军事单位承受土地，房屋用于军事设施

• 9. 土地登记簿由（）组成。

  A土地登记卡

  B土地登记副卡

  C土地登记卡续表

  D土地登记委托书

  E共用宗土地登记卡目录

• 10. 土地登记代理机构的设立应具备的条件包括（）。

  A有足够数量的专业人员

  B有自己的名称和组织机构

  C有固定的服务场所

  D有充足的资金

  E符合法律、行政法规规定

• 11. 实行土地登记公开查询的法律依据有（）。

  A土地登记资料可以公开查询

  B土地登记文件资料的查阅，按照土地行政主管部门规定办理

  C土地登记文件资料可以随便向第三人提供或者公布

  D需要查询土地登记文件的，受让人、抵押权人和承租人应当提出书面请示

  E凡符合查询规定的，土地行政主管部门应当出具书面查询结果或资料

• 12. 下列关于国家授权经营国有土地使用权设定登记中权属审核的描述中，正确的有（）。

  A申请人必须是被授权经营土地使用权的国家控股公司、国有独资公司、集团公司

  B国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司、有限责任公司、境外上市企业的资产处置方案应报国土资源部批准

  C地方人民政府批准改制的企业的土地资产处置方案报所在地的地(市)人民政府土地行政主管部门批准

  D国家授权经营国有土地使用权的最高使用期限应符合出让土地使用权的使用期限

  E涉及宗地分割的，分割后各宗地面积之和应等于分割前宗地面积

• 13. 在收集了必需的权属来源文件等资料后，应及时核实所收集权属资料的（）。

  A真实性

  B连续性

  C合法性

  D完整性

  E现势性

• 14. 下列各项可以免征土地增值税的有（）。

  A房地产开发商出售房屋的增值额未超过扣除项目金额10%

  B交换房屋后价值增长了50%

  C房地产开发商出售房屋的增值额为50%

  D由于遗嘱继承的房屋其价值增长50%

  E国家依法收回的房地产，其价值增长为50%

• 15. 企业的合并方式有（）。

  A兼并

  B新设合并

  C吸收合并

  D吞并

  E法人地位合并

• 16. 土地登记的基本程序包括（）。

  A土地登记申请

  B申请人资格调查

  C权属审核

  D注册登记

  E核发证书

• 17. 下列各项中，不属于名称变更登记申请人应提交的证明文件的有（）。

  A土地登记机关颁发的权利证书

  B政府批地文件

  C土地交换协议书

  D地上建筑物、附着物权属证明

  E名称变更证明文件

• 18. 土地登记的原则包括（）。

  A依法的原则

  B公开的原则

  C申请的原则

  D审查的原则

  E属地登记的原则

• 19. 关于土地登记代理人的权利和义务，下列表述正确的有（）。

  A土地登记代理人有保护自己的劳动成果和知识产权的义务

  B土地登记代理人有获取劳务报酬的权利

  C土地登记代理人有保障委托人权益的义务

  D土地登记代理人有要求委托人提供与土地登记代理有关的资料的权利

  E土地登记代理人有按照委托人指示处理一切代理事务的义务

• 20. 下列各项中，不属于土地登记代理委托人主要权利的有（）。

  A决定土地登记代理权限

  B规定土地登记代理酬金

  C监督土地登记代理人的代理行为

  D要求土地登记代理人提供相关资料

  E维护土地登记代理人的合法权益