2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》6月23日

• 1. 权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

  A异议登记

  B变更登记

  C更正登记

  D预告登记

• 2. 大城市每平方米的年幅度税额是（）。

  A1.8～32元

  B1.5～30元

  C0.9～18元

  D0.6～12元

• 3. 以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）

  A个人住房贷款基准利率由央行统一规定

  B金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

  C个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

  D贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定

• 4. 住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现

  A缴纳政策

  B提取政策

  C信贷政策

  D保障政策

• 5. 不动产他项权利登记需要在登记簿上记载的权利不包括（ ）。

  A用益物权

  B不动产所有权

  C担保物权

  D抵押权

• 1. 根据土地利用总体规划，土地用途不包括（）。

  A农用地

  B城市用地

  C建设用地

  D公益用地

  E未利用土地

• 2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元(含100万元土地使用权出让金)，建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。
  
  
  2. 甲公司转让该房地产时，应当缴纳（）。

  A土地增值税

  B契税

  C土地使用税

  D营业税

• 2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。
  
  
  3. C公司调整开发方案应（）。

  A取得原土地出让方同意

  B取得市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意

  C签订土地使用权出让合同

  D调整土地使用权出让金

• 4. 2015年10月冯某委托甲房地产经纪机构代理对外租赁其一套住宅。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2018年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年5月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。下列说法中，正确的有（ ）。

  A租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行

  B卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止

  C冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权

  D褚某虽无意购买该房屋，但若2015年10月主张优先租赁权，卫某不得拒绝

  E褚某请求确认冯某与卫某签订的房屋买卖合同无效的，人民法院应予支持

• 5. 根据《公共租赁住房管理办法》规定，承租人（）所承租公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房

  A转借

  B转租

  C精装

  D擅自调换

  E扩建