2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月5日

• 2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
  
  
  1. 王某购买该套住房应缴纳的契税税率为()。

  A1%

  B1.1%

  C3%~5%

  D6%

• 2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。
  
  
  2. 甲房地产开发公司在销售给伍某住房时，甲公司应缴纳（）。

  A房产税

  B契税

  C耕地占用税

  D营业税

• 3. 已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房

  A协议价

  B市场价

  C成本价

  D最低价

• 4. 住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现

  A缴纳政策

  B提取政策

  C信贷政策

  D保障政策

• 5. 下列信息中不符合房地产广告管理规范的是（）

  A发布房地产广告的公司必须按程序办理房地产项目建设有关手续

  B广告内容必须真实、合法、科学且准确

  C售楼广告和说明书应载明《商品房预售许可证》的批准文号

  D为了吸引客户，房地产广告可以进行夸大的宣传

• 1. 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
  针对刘某受让张某房屋这一行为，当事人应缴纳的税种为（ ）。

  A房产税

  B契税

  C耕地占用税

  D增值税

• 2. 可以提取公积金的情况有（）。

  A职工购买住房

  B职工退休

  C完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的

  D因换工作单位

  E房租超过家庭工资收入规定比例时，支付房租

• 3. 取得国有建设用地使用权的途径有（）。

  A出让

  B划拨

  C转让

  D土地或房产租赁

  E开垦荒地

• 4. 下列房地产可以设定抵押权的有（）

  A国有土地上依法取得的房屋

  B以出让方式取得的土地使用权

  C列入文物保护的纪念馆

  D乡、村企业的厂房

  E用于市政的房地产

• 5. 下列房地产中，不得抵押的有（　　）。

  A耕地

  B村办企业厂房

  C列入城市房屋拆迁范围的房屋

  D宅基地

  E已经设定抵押权的房地产