2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月6日

• 1. 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（　　）日前通知承租人。

  A3

  B4

  C5

  D6

• 2. 房地产转让的特征是房地产()发生转移。

  A收益

  B使用权

  C权属

  D实物

• 3. 不动产物权的公示方式是（ ）。

  A登记

  B发证

  C占有

  D交付

• 4. 住房转让手续费按住房的（）收取。

  A成交价格

  B评估价格

  C建筑面积

  D转让增值额

• 5. 关于在正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。

  A装修工程1年

  B外墙面防渗漏5年

  C给水排水管道1年

  D供热系统1个采暖期

• 1. 房屋所有权继受取得的情形包括（ ）。

  A买卖

  B交换

  C继承

  D依法建造房屋

  E收归国有的无主房屋

• 2015 年1 月，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资开发商品住宅。该项目于2015 年6 月1 日领取到施工许可证，并确定由乙建筑工程公司（以下简称乙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2016 年2 月以5000 元/平方米的价格预购了一套80 平方米的住宅。该项目于2016 年6 月通过竣工验收并交付使用。王某于2016 年9 月将该套住宅转让给他人，售房收入44 万元。
  
  
  2. 甲企业应当持商品房预售合同到该区人民政府（ ）部门办理登记备案手续。

  A房地产管理

  B土地管理

  C房地产规划

  D行政管理

• 某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。
  
  
  3. 如果Y中介机构预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供（）文件。

  A建设工程规划许可证

  B投入建设资金达到工程建设总投资25°以上的证明

  C商品房预售方案

  D项目的立项文件

• 4. 住房城乡建设部、财政部、人民银行印发的《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》，为保障住房公积金缴存职工合法权益，促进住房租赁市场发展作出的规定包括（　　）。

  A明确租房提取条件

  B规范租房提取额度

  C简化租房提取要件

  D提高提取审核效率

  E防范骗提套取行为

• 2010 年 6 月甲房地产开发企业以出让方式取得某块国有建设用地的使用权，计划兴建一普 通商品住宅小区，但由于开发资金不足，到 2011 年 8 月才开始动工建设。2011 年 10 月就 开始预售，2013 年 3 月完工后又开始进行现房销售，并陆续交付使用给购买人。
  
  
  5. 甲房地产开发企业进行商品房预售应当符合的条件为()。

  A取得土地使用权证书

  B拆迁安置已经落实

  C投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上

  D取得《商品房预售许可证》