2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》8月20日

• 1. 房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。

  A套内建筑面积

  B建筑面积

  C使用面积

  D套内建筑面积或使用面积

• 2. 合同网签的作用不包括（ ）。

  A避免了合同不规范的风险

  B将信息对外公布，流程透明

  C安全便捷

  D保护双方当事人交易隐私

• 刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
  
  
  3. 借款合同签订后，住房公积金贷款利率标准为（ ）。

  A借款期内固定不变

  B借款期内可以浮动

  C随中国人民银行的利率调整而调整

  D银行与借款人协商可以适当调整

• 4. 王某出租该商铺，若需缴纳营业税，税率应为（）。

  A1%

  B1.5%

  C3%

  D5%

• 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迀后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迀人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。
  
  
  5. 对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。

  A工程竣工

  B工程质量验收合格

  C商品房交付

  D房屋产权过户登记

• 1. 我国土地管理基本制度包括()。

  A国有建设用地使用制度

  B国有土地有偿有限期使用制度

  C土地用途管制制度

  D土地登记制度

  E耕地保护制度

• 2015 年1 月，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资开发商品住宅。该项目于2015 年6 月1 日领取到施工许可证，并确定由乙建筑工程公司（以下简称乙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2016 年2 月以5000 元/平方米的价格预购了一套80 平方米的住宅。该项目于2016 年6 月通过竣工验收并交付使用。王某于2016 年9 月将该套住宅转让给他人，售房收入44 万元。
  
  
  2. 王某在转让该房产时，应缴纳的税收为（ ）。

  A契税

  B房产税

  C个人所得税

  D增值税

• 3. 下列制度中，属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有（）。

  A国有土地有偿有限期使用制度

  B房地产交易强制公证制度

  C房地产成交价格申报制度

  D房地产价格评估制度

  E土地使用权和房屋所有权登记发证制度

• 4. 王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。后来王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于张某转租房屋的说法，正确的有（）。

  A张某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

  B张某在租赁期限内转租房屋，应当经王某书面同意

  C转租期间若王某与张某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

  D转租合同约定的转租期限不得超过王某与张某签订的租赁合同的期限

  E张某在租赁期限内转租房屋，无需告知王某

• 5. 房地产所有权的特性包括()。

  A周期性

  B垄断性

  C完全性

  D恒久性

  E绝对性