2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》6月22日

• 1. 根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁

  A房屋产权性质

  B房屋使用用途

  C房屋提供主体

  D房屋租赁期限

• 2. 出租人就同一房屋签订数份租赁合同，在承租人均主张履行合同的情况下，（ ）的优先。

  A已经合法占有租赁房屋的

  B已经办理登记备案手续的

  C合同成立在先的

  D合同租金最高的

• 3. 商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在()日内到相关部门办理手续。

  A10

  B20

  C30

  D60

• 4. 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。

  A拍卖不动产

  B交换不动产

  C继承不动产

  D扩建不动产

• 5. 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

  A1

  B3

  C6

  D9

• 1. 下列土地中，属于国有土地的有(

  A城市市区的土地

  B已被国家依法征收的土地

  C依法不属于集体所有的林地

  D宅基地

  E经济适用住房用地

• 2. 国有建设用地使用权流转的方式包括（ ）。

  A出售

  B互换

  C出资

  D赠与

  E出让

• 2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。
  
  
  3. C公司调整开发方案应（）。

  A取得原土地出让方同意

  B取得市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意

  C签订土地使用权出让合同

  D调整土地使用权出让金

• 4. 下列关于商业性个人住房贷款的说法中，正确的有（）。

  A在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以所购住房质押担保为主

  B借款人要申请商业性个人住房贷款，首先需要向贷款银行提出贷款申请

  C合同正本一式两份，分别由贷款方和借款方各执一份

  D贷款银行收到借款人的资料后，从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查

  E最后一期贷款还贷，须到受理贷款的银行办理

• 2015 年 1 月，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)依法取得某市某区一块国有土地的使用 权，投资开发商品住宅。该项目于 2015 年 6 月 1 日领取到施工许可证,并确定由乙建筑工程 公司(以下简称乙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2016 年 2 月 以 5000 元/平方米的价格预购了一套 80 平方米的住宅。该项目于 2016 年 6 月通过竣工验收 并交付使用。王某于 2016 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。
  
  
  5. 根据《城市商品房预售管理办法》，甲企业申请办理《商品房预售许可证》，应向相关部门提交的土地、建筑工程证件为()。

  A土地使用权证

  B土地所有权证

  C建设工程规划许可证

  D建筑工程施工许可证