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2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月22日

2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月22日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1964

试卷答案：有

试卷介绍： 2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月22日专为备考2025年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 按照有关规定，甲公司向乙银行办理在建工程抵押，应以其（）作为偿还贷款的担保。

A以合法方式取得的土地使用权

B在建工程

C在建工程完工后总资产

D以合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产

2. 下列不属于房地产交易税收的特征的是( )。

A强制性

B无偿性

C固定性

D公益性

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。

3. 王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。王某购买商品住宅的保修期从（）起计算。

A2005年8月1日

B2006年1月1日

C2006年5月1日

D2007年3月1日

甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业(以下简称乙企业)。

4. 乙企业取得建设用地使用年限最高为（）。

A36

B37

C46

D47

5. 对失信被执行主体提出的商品房预售许可等申请不予受理或从严审核有关材料，属于惩戒措施中的（）。

A联合惩戒

B限制房地产交易

C信息互通共享

D限制财产转移

1. 最高额抵押权登记包括（）。

A最高额抵押权设立登记

B最高额抵押权变更登记

C不动产抵押权转移登记

D最高额抵押权确定登记

E不动产抵押权注销登记

周某于2014 年11 月购买了一套120 平方米的普通商品住房，与开发商签订了商品房预售合同。这是周某购买的第二套家庭改善性住房，第一套住房购于2005 年，为一套60 平方米的普通商品住房，未使用贷款。周某可以使用其住房公积金。周某将第一套住房同时抵押给了于某和许某，向2 人分别借了20 万元，借款期限为两年，用作第二套住房的首付款。周某于2015 年3月未通知于某和许某将第一套住房出租给单某。

2. 周某在购买第二套房时决定使用住房公积金，以下说法正确的为（）。

A周某提取住房公积金，需经周某的配偶书面同意

B周某提取住房公积金，可由周某选择任意一家当地金融机构办理支付手续

C周某提取住房公积金，需由住房公积金管理中心核准

D周某提取住房公积金，需经过周某所在单位审核

2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。

3. 关于房屋抵押的说法，正确的为（）。

A房屋抵押权自登记之日发生物权效力

B冯某的住房抵押贷款只能选择商业贷款

C冯某租赁前，应将房屋己经抵押的事实书面告知褚某

D抵押合同自签订之日起生效

某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

4. 甲公司发布房地产广告应提供（）。

A该公司资质证书

B该项目预售许可证

C该项目位置示意图

D该项目土地使用权证书

5. 关于公共租赁住房租金水平的表述，正确的有（）。

A各地可根据保障对象支付能力的变化，动态调整租金减免或补贴额度

B公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整

C原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定

D政府投资建设并运营管理的公共租赁住房实行相同的租金水平

E社会投资建设并运营管理的公共租赁住房，对符合条件的对象予以适当补贴

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