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2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月27日

2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月27日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1119

试卷答案：有

试卷介绍： 2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月27日专为备考2025年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A技术标准和职业道德

B技术标准和评估程序

C专业技能和管理水平

D技术水平和职业道德

2. 房地产开发企业经规划部门批准的规划变更，导致商品房的机构形式、户型等发生变化的，应当在变更确立之日起（）。

A5

B10

C15

D30

甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

3. 销售商品住宅时，甲公司应当（）。

A偿还贷款，解除在建工程抵押关系

B经抵押权人同意

C经房地产权属登记机关同意

D通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押

4. 土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。

A30%

B40%

C50%

D60%

5. 由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

A国务院

B国土资源部

C住房城乡建设部

D县级以上人民政府房地产登记部门

1. 关于房地产广告设置要求的说法，正确的有( )。

A可利用交通标志设置户外广告

B可在各小区向住宅用户进行拉网式广告发送

C可在各停车场对车辆进行拉网式广告发送

D发送电子信息广告，应明示发送者的真实身份、联系方式

E在互联网页面，以弹窗等形式发布的广告应当显著标明关闭标志，确保一键关闭

2. 下列登记类型中，需要发放登记证明的是（）。

A预告登记

B抵押权登记

C注销登记

D异议登记

E查封登记

甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

3. 丁公司欲改变土地用途，须办理的手续和程序为（）。

A取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意

B签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同

C将该地块重新进行拍卖

D调整土地使用权出让金

2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。

4. C公司与甲建行的抵押关系需要办理（），方为有效。

A签订抵押合同

B办理公证

C办理抵押登记

D经房地产估价机构评估

2010 年 6 月甲房地产开发企业以出让方式取得某块国有建设用地的使用权，计划兴建一普通商品住宅小区，但由于开发资金不足，到 2011 年 8 月才开始动工建设。2011 年 10 月就开始预售，2013 年 3 月完工后又开始进行现房销售，并陆续交付使用给购买人。

5. 《商品销售管理办法》规定的商品房销售中应禁止的行为为()。

A商品房分割拆零销售

B以返本销售的方式销售商品房

C房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的商品房再行销售给他人

D将商品房销售给共同购买人

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