2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》10月6日

• 1. 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。

  A对承租人和新房主继续有效

  B对承租人和新房主无效

  C对承租人继续有效，对新房主无效

  D对承租人无效，对新房主继续有效

• 周某于2014 年11 月购买了一套120 平方米的普通商品住房，与开发商签订了商品房预售合同。这是周某购买的第二套家庭改善性住房，第一套住房购于2005 年，为一套60 平方米的普通商品住房，未使用贷款。周某可以使用其住房公积金。周某将第一套住房同时抵押给了于某和许某，向2 人分别借了20 万元，借款期限为两年，用作第二套住房的首付款。周某于2015 年3月未通知于某和许某将第一套住房出租给单某。
  
  
  2. 如人民法院判定折价或变卖该抵押房产，应当参照（ ）。

  A市场价格

  B评估价格

  C成交价格

  D平均价格

• 3. 开发商预售即将开盘的房屋，不属于在刊登的广告中必须载明的信息有( )。

  A开发企业法人姓名及身份证信息

  B开发企业名称

  C中介服务代理机构需要载明的该机构的名称

  D预售或销售广告许可证证书号

• 4. 我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

  A房屋所有权

  B房屋占有权

  C房屋处分权

  D房屋收益权

• 5. 房地产开发企业经规划部门批准的规划变更，导致商品房的机构形式、户型等发生变化的，应当在变更确立之日起（ ）。

  A5

  B10

  C15

  D30

• 1. 《城市房地产管理法》确立的重要制度包括（ ）。

  A土地用途管制制度

  B房地产经纪人员登记制度

  C房地产成交价格申报制度

  D国有土地有偿、有限期使用制度

  E房地产价格评估制度和评估人员资格认证制度

• 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
  
  
  2. 房地产买卖属于（）行为。

  A无偿

  B有偿

  C单务

  D双务

• 甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
  
  
  3. 乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（）。

  A提供代办权证服务

  B保证有升值或投资回报

  C提供贷款服务

  D为入住者办理户口、升学等事项

• 4. 依据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，以划拨方式取得的土地使用权（）。

  A一律不得转让

  B经批准可以出租

  C可以直接抵押

  D必须按法定的程序办理手续

  E除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制

• 5. 个人住房抵押贷款的信用风险主要包括（）

  A被迫违约

  B理性违约

  C提前还款

  D恶意骗贷

  E通货膨胀