2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月24日

• 1. 陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效

  A2月21日

  B2月25日

  C3月13日

  D5月11日

• A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元。
  
  
  2. 省人大出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》属于（）。

  A法律

  B地方性政府规章

  C地方性法规

  D规范性文件

• 3. 李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。

  A432

  B576

  C864

  D1728

• 4. 关于房产税的说法，正确的是（）。

  A按季度征收

  B税率全国统一

  C均按1.2%的税率征收

  D均按12%的税率征收

• 5. 下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。

  A房屋位置好坏

  B房屋得房率高低

  C房屋是否为精装修

  D房屋是否抵押

• 刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
  
  
  1. 刘某购房过程中，必须缴纳的税费包括（）。

  A契税

  B房屋登记费

  C公证费

  D律师费

• W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
  
  
  2. W房地产公司要想改变该项目部分土地用途，必须取得（）的同意。

  A出让方

  BB市人民政府城市规划行政管理部门

  CB市人民政府城市土地管理部门

  DC县人民政府城市规划行政管理部门

• 3. 纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有（）。

  A土地增值税

  B耕地占用税

  C营业税

  D城市维护建设税

  E教育费附加

• 4. 国家对不动产实行统一登记制度，下列（）应当申请不动产登记

  A地下建筑物

  B矿产资源

  C人工填海

  D耕地

  E荒地

• 5. 商品房现售应当符合的条件有（）

  A商品房已通过竣工验收

  B拆迁安置已经落实

  C物业方案已经落实

  D已交付全部土地使用出让金

  E投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上