2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月20日

• 1. 王某申请商业性个人住房贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还款。王某第1个月的还款额是______元，最后1个月的月还款额为______元。（）

  A933.22、545.88

  B957.22、558.78

  C972.22、557.87

  D944.54、567.55

• 2. 房地产行政管理关系的特征是()。

  A阶段性

  B系统复杂性

  C寿命周期性

  D主体法律地位的不平等,是管理与被管理的关系

• 某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。
  
  
  3. 关于王某的房价款的说法，正确的为（）。

  A交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价

  B王某实际总房价款应为131300元

  C王某实际总房价款应为133900元

  D王某实际总房价款应为135200元

• 4. 业主委员会是（　　）的执行机构。

  A物业服务企业

  B社区居委会

  C业主大会

  D业主或物业住用人

• 张某于2016年6月在甲房地产开发企业购买了一套100平方米的住房，单价为8000元/平方米，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了不动产登记。入住后，张某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积多了5平方米。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
  
  
  5. 甲企业因房屋面积误差应当返还张某（ ）万元。

  A4

  B5.6

  C8

  D9.6

• A 房地产开发企业（以下简称A 企业）在K 市L 区开发建设了某普通商品住宅小区, 向社会公开预售。2009 年8 月9 日，刘某与A 企业签订了商品房预售合同，购买了一套三居室住房（家庭唯一住房），单价为25000 元/平方米。合同约定建筑面积为125 平方米。房屋竣工后，A 企业于2010 年9 月12 日正式交房，刘某于2010 年9 月25 日领到了房屋所有权证书，所有权证书上记载的建筑面积为120 平方米。2016 年8 月，刘某欲在K 市M 区购买第二套商品住宅。
  
  
  1. 按现行制度，下列关于刘某可享受的税费优惠政策的表述中，错误的为（ ）。

  A刘某若在2013年将房屋转让，免征个人所得税

  B刘某若在2013年将房屋转让，免征印花税

  C刘某若在2013年将房屋岀租，减按10%的税率征收个人所得税

  D刘某若在2016年8月买房，适用的契税税率为1.5%

• 2. 房地产开发企业不按规定使用商品房预售款项的，房地产主管部门采取的处罚措施是（ ）。

  A责令限期纠正

  B责令停止预售

  C撤销商品房预售许可

  D处3 万元罚款

  E处以违法所得3 倍以下但不超过3 万元的罚款

• 周某委托某房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李某经过比较，推荐了某房地产开发公司开发的内销商品住宅，周某同意购买。于是李某与某房地产开发公司于2015年4月12日签订《某市内销商品房预售合同》。周某将佣金交给李某，并将全部购房款交给某房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周某所购商品住房交付其使用。
  
  
  3. 李某与周某在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有（）。

  A拟采用的经纪合同类型

  B佣金标准

  C服务标准

  D周某与某房地产经纪公司的佣金分成

• 4. 房屋租赁市场的特点有()。

  A租赁价格不够稳定

  B季节性变化不明显

  C交易更为频繁

  D季节性变化明显

  E属地区性市场

• 5. 下列制度中，属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有（）。

  A国有土地有偿有限期使用制度

  B房地产交易强制公证制度

  C房地产成交价格申报制度

  D房地产价格评估制度

  E土地使用权和房屋所有权登记发证制度