2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月24日

• 1. 个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。

  A是一样的

  B借款初期较大，然后依次递减

  C借款初期较小，然后依次递增

  D借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小

• 某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。
  
  
  2. 甲公司和丙工商银行的抵押关系应在（）办理抵押登记。

  A土地管理部门

  B房地产管理部门

  C建设行政主管部门

  D规划行政主管部门

• 3. 下列项目用地中，应办理建设用地使用权如让手续的是（）。

  A县级人大办公用地

  B大型上市公司办公用地

  C公立学校扩建用地

  D公共体育场馆建设用地

• 4. 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。

  A使用面积

  B套内建筑面积

  C共有面积

  D建筑面积

• 5. 物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（　　）。

  A房地产估价师

  B房地产经纪人

  C物业管理师

  D物业管理代表

• 甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
  
  
  1. 乙房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示（）。

  A商品房预售方案

  B土地使用权出让合同

  C商品房预售许可证

  D商品房销售委托书

• 2. 下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有（）

  A房产税实行比例税率，按房产余值计征，为12%；按房产租金收入计征，为1.2%

  B城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次

  C耕地占用税实行定额税率，具体分为四个档次

  D土地增值税实行四级超率累进税率，分别为30%、40%、50%、60%

  E城市维护建设税实行地区差别税率

• 3. 《国有建设用地使用权出让合同》包括的条款有（）。

  A土地界址、面积

  B解决争议的方法

  C土地用途

  D不可抗力的处理

  E使用期限

• 4. 下列房地产法律、法规中，属于房地产行政规章的有（）。

  A《物业管理条例》

  B《城市房地产管理法》

  C《房地产开发企业资质管理规定》

  D《商品房销售管理办法》

  E《城市房地产转让管理规定》

• 2015 年 1 月，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)依法取得某市某区一块国有土地的使用 权，投资开发商品住宅。该项目于 2015 年 6 月 1 日领取到施工许可证,并确定由乙建筑工程 公司(以下简称乙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2016 年 2 月 以 5000 元/平方米的价格预购了一套 80 平方米的住宅。该项目于 2016 年 6 月通过竣工验收 并交付使用。王某于 2016 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。
  
  
  5. 王某在转让该房产时，应缴纳的税收为()。

  A契税

  B房产税

  C个人所得税

  D增值税