2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月1日

• 1. 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
  刘某购买房产的过程中，应当申请办理（ ）登记。

  A转移

  B更正

  C抵押

  D地役权

• 2. 申请不动产异议登记时，登记费可以（ ）。

  A减半收取

  B免收取

  C只收取不动产权属证书工本费

  D原价收取

• 2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
  
  
  3. 甲企业因房屋面积误差应当返还王某（）万元。

  A2.40

  B2.88

  C3.36

  D4.32

• 4. 王某的房屋权属证书应由（）颁发。

  A市、县人民政府房产管理部门

  B市、县人民政府土地管理部门

  C区级以上人民政府房产管理部门

  D区级以上人民政府土地管理部门

• 5. （）是国家的根本大法。

  A《宪法》

  B《民法典》

  C《土地管理法》

  D《刑法》

• 1. 住房公积金个人贷款与商业贷款的区别有（ ）。

  A贷款对象不同

  B贷款流程不同

  C贷款额度不同

  D贷款利率不同

  E贷款年限不同

• 2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。
  
  
  2. 冯某出租房屋应缴纳的税为（）。

  A个人所得税

  B营业税

  C土地增值税

  D房产税

• 3. 下列关于营业税的纳税期限的表述，错误的有（）。

  A纳税期限分别为5日、10日、15日、1个月或者1个季度

  B纳税人的具体纳税期限，由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定

  C纳税人必须按照固定期限纳税

  D纳税人以1个月或者1个季度为一个纳税期的，自期满之日起15日内申报纳税

  E以5日、10日或者15日为一个纳税期的，自期满之日起15日内预缴税款

• 4. 下列属于申领建筑工程施工许可证的条件有（）。

  A已经办理该建筑工程用地批准手续

  B已经确定施工企业

  C有保证工程质量和安全的具体措施

  D建设单位已支付工程款

  E有保证工程质量和安全的具体措施

• 5. 房地产法规政策体系的主要内容包括（ ）。

  A最高人民法院的司法解释

  B房地产行政法规

  C宪法

  D行政规章

  E地方人民法院的司法解释