2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月14日

考试总分:10分

考试类型:模拟试题

作答时间:60分钟

已答人数:1136

试卷答案:有

试卷介绍: 2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月14日专为备考2024年房地产交易制度政策考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。

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试卷预览

  • 1. 经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的,可以优先购买的主体是()。

    A政府

    B家庭成员

    C近亲属

    D共同居住人

  • 2. 契税采取的税率模式是()。

    A比例税率

    B超额累进税率

    C应缴纳税所得额

    D定额税率

  • 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅,与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出,为少交契税,建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后,张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用,向法院提起诉讼。

    3. 张某购房时,应当缴纳()。

    A房产税

    B契税

    C个人所得税

    D城镇土地使用税

  • 4. 大城市每平方米的年幅度税额是()。

    A1.8~32元

    B1.5~30元

    C0.9~18元

    D0.6~12元

  • 5. 作为不动产登记的基本单位,不动产单元的特征不包括( )。

    A界线明确

    B空间确定

    C信息透明

    D使用价值独立

  • A房地产开发公司(以下简称A)在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2,其中5km2的土地在城市市区内,其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证,并委托B房地产经纪公司(以下简称B)代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同,并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时,按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计,丁套房屋的建筑面积变更为105m2,并书面通知了C。该小区综合验收合格后,经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2,套内阳台建筑面积为3m2,分摊的共有建筑面积为21m2。

    1. B代理预售商品房必须向购房人出示()。

    A商品房预售许可证

    B商品房销售广告

    C房屋综合验收合格证明

    DA出具的商品房销售委托书

  • 2. 纳税人转让房地产所取得的收入,包括()。

    A货币收入

    B利息

    C实物收入

    D其他收入

    E分红

  • 3. 下列关于法的效力的表述中,正确的有()。

    A行政法规的效力高于地方性法规

    B地方政府规章的效力高于行政法规

    C地方性法规的效力高于本级地方政府规章

    D部门规章与地方政府规章之间具有同等效力

    E部门规章的效力高于地方性法规

  • 4. 市、县房地产交易管理机构主要任务包括()。

    A协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款

    B办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续

    C为房地产交易提供洽谈协议,交流信息,展示行情等各种服务

    D建立定期的市场交易信息发布制度,为政府宏观决策和正确引导市场发展服务

    E管理全国房地产工作

  • 5. 2013年10月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2014年4月,甲公司领取了商品房预售许可证,开始预售房屋。5月,甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月,甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案,郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用,甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月,郑某将自己所购房屋出租给刘某,租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌,宣传自己公司的产品。4月,郑某将出租房屋抵押给银行,贷款50万元,贷款期为1年,并办理了抵押登记手续。
    关于甲公司变更规划、设计的表述,正确的为( )。

    A甲公司应当在规划设计变更之日起10日内,书面通知郑某

    B郑某在收到甲公司变更规划、设计通知之日起15日内未作出书面答复的视为接受规划、设计变更

    C郑某若退房应在甲公司的变更规划、设计书面通知到达之日起15日内作出书面答复

    D甲公司在规定的时限内通知了郑某,郑某有权要求甲公司承担违约责任