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2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》5月15日

2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》5月15日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：251

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》5月15日专为备考2024年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

1. 甲房地产开发公司在销售给伍某住房时，甲公司应缴纳（）。

A房产税

B契税

C耕地占用税

D营业税

2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。2005年7月27日，在甲公司缴纳了出让金和相关费用后，国土管理部门将该土地交付给甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）。2006年2月15日，李某以5600元/m2的价格预购了该项目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

2. 按相关规定，乙公司因销售给李某房屋所收取的代理费用不得超过（）元。

A2744

B13720

C16464

D16500

3. 甲公司申请改变土地利用条件必须经过（）的同意。

A出让方

B房地产管理部门

C建设行政主管部门

D规划行政主管部门

4. 承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。

A已离异的前妻

B在异国定居的女儿

C居住在邻近城市的养子

D现共同居住的儿子

5. 下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）

A租赁价格相对稳定

B季节性变化不明显

C交易更为频繁

D属地区性市场

1. 关于城镇土地使用税的表述中，正确的有（）。

A征税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

B计税依据是纳税人实际占用的土地面积

C纳税期限为按年计征，一次缴纳

D房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地属于政策性免税范围

E在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人

A房地产开发公司(以下简称A)在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司(以下简称B)代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

2. B代理预售商品房必须向购房人出示（）。

A商品房预售许可证

B商品房销售广告

C房屋综合验收合格证明

DA出具的商品房销售委托书

A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元。

3. 关于经济适用住房的表述，正确的为（）。

A经济适用住房实质上就是廉租住房

B用于解决低收入家庭的住房困难

C经济适用住房土地可以划拨取得

D购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易

4. 下列制度中，属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有（）。

A国有土地有偿有限期使用制度

B房地产交易强制公证制度

C房地产成交价格申报制度

D房地产价格评估制度

E土地使用权和房屋所有权登记发证制度

5. 房地产有偿转让包括（）。

A房地产买卖

B房地产赠与

C房地产抵债

D房地产继承

E房地产作价入股

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