2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》5月12日

• 1. 根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（）。

  A不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力

  B不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致

  C不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准

  D不动产登记簿是物权归属和内容的根据

• 2. 关于在正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。

  A装修工程1年

  B外墙面防渗漏5年

  C给水排水管道1年

  D供热系统1个采暖期

• 3. 住房公积金的缴存基数是（）。

  A职工该月工资的一定比例

  B职工本人上一季度的月平均工资

  C职工本人上一年度的月平均工资

  D按照政府的指定标准

• 4. 住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现

  A缴纳政策

  B提取政策

  C信贷政策

  D保障政策

• 5. 在建筑物区分所有权中占主导地位的是()。

  A专有部分的所有权

  B共有部分的共有权

  C共有部分的管理权

  D专有部分的管理权

• 1. 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
  以下属于房屋租赁合同中李某义务的有（ ）。

  A交付租金

  B合理使用房屋

  C对房屋进行维修

  D租赁关系终止时归还房屋

• A房地产开发公司(以下简称A)在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司(以下简称B)代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。
  
  
  2. B代理预售商品房必须向购房人出示（）。

  A商品房预售许可证

  B商品房销售广告

  C房屋综合验收合格证明

  DA出具的商品房销售委托书

• 3. 下列关于营业税的纳税期限的表述，错误的有（）。

  A纳税期限分别为5日、10日、15日、1个月或者1个季度

  B纳税人的具体纳税期限，由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定

  C纳税人必须按照固定期限纳税

  D纳税人以1个月或者1个季度为一个纳税期的，自期满之日起15日内申报纳税

  E以5日、10日或者15日为一个纳税期的，自期满之日起15日内预缴税款

• 4. 房地产估价业主要是（）房地产的价值并提出相关专业意见。

  A测算

  B调整

  C分析

  D提高

  E判断

• 5. 申请公共租赁住房，应当符合以下条件（）

  A在本地无住房

  B在本地住房面积低于规定标准

  C收入、财产低于规定标准

  D为外来务工人员且就业不稳定

  E收入稳定且达到申请的规定年限的