2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月16日

• 1. 王某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，王某每月应还款7907.9元。假设王某已按月等额偿还了5年，王某的贷款余额为（　　）元。

  A788555.2

  B865446.7

  C755567.5

  D745567.5

• 2. 不动产他项权利登记需要在登记簿上记载的权利不包括（ ）。

  A用益物权

  B不动产所有权

  C担保物权

  D抵押权

• 3. 李某父亲于2018 年5 月4 日死亡；5 月20 日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，5 月22 日将申请登记事项记载于登记簿；5 月23 日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018 年（ ）。

  A5 月4 日

  B5 月20 日

  C5 月22 日

  D5 月23 日

• 甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迀业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
  
  
  4. 国务院规定，居住用地出让的最高年限为（）年。

  A40

  B50

  C60

  D70

• 5. 住房转让手续费按住房的（）收取。

  A成交价格

  B评估价格

  C建筑面积

  D转让增值额

• 周某于2014 年11 月购买了一套120 平方米的普通商品住房，与开发商签订了商品房预售合同。这是周某购买的第二套家庭改善性住房，第一套住房购于2005 年，为一套60 平方米的普通商品住房，未使用贷款。周某可以使用其住房公积金。周某将第一套住房同时抵押给了于某和许某，向2 人分别借了20 万元，借款期限为两年，用作第二套住房的首付款。周某于2015 年3月未通知于某和许某将第一套住房出租给单某。
  
  
  1. 周某在购买第二套房时决定使用住房公积金，以下说法正确的为（ ）。

  A周某提取住房公积金，需经周某的配偶书面同意

  B周某提取住房公积金，可由周某选择任意一家当地金融机构办理支付手续

  C周某提取住房公积金，需由住房公积金管理中心核准

  D周某提取住房公积金，需经过周某所在单位审核

• 2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。
  
  
  2. 冯某办理房屋抵押登记应提交的要件为（）。

  A登记申请书

  B主债权合同

  C房屋测绘报告

  D抵押合同

• 3. 城建税实行地区差别税率，关于城建税的税率规定，说法正确的有（）。

  A纳税人在城市市区的，税率为7%

  B在县城的，税率为5%

  C在建制镇的，税率为4%

  D不在城市市区的，税率为2%

  E不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%

• 4. 2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
  张某与周某办理住房租赁登记备案，应提交的材料为（ ）。

  A租赁合同

  B双方身份证明

  C房屋转移登记资料

  D房屋所有权证书

• 李某在2015年7月在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，李某还有其他家庭住房，就将本套住宅出租给张某居住。2018年7月，李某又将该套住宅高于购买价转售出去。
  
  
  5. 关于李某和张某签订的租赁合同的表述，错误的为（ ）。

  A租赁合同约定的租赁期限不得超过15年

  B李某和张某不必向建设主管部门履行登记备案手续

  C张某取得的是房屋所有权

  D商品房租赁合同是诺成、双务、有偿的合同