2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月31日

• 1. 房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。

  A套内建筑面积

  B建筑面积

  C使用面积

  D套内建筑面积或使用面积

• 王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
  
  
  2. 王某应缴纳房产税（）元。

  A150

  B200

  C500

  D600

• 3. 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。

  A使用面积

  B套内建筑面积

  C共有面积

  D建筑面积

• 4. 某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。

  A47年

  B67年

  C70年

  D无限年

• 5. 以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（　　）。

  A剩余年限

  B已经使用年限

  C法律规定的使用年限

  D出让合同规定的使用年限

• 刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。
  
  
  1. 刘先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是（）。

  A具有完全民事行为能力

  B基本具备偿还贷款能力

  C已订立合法有效的住房销售合同

  D已足额交纳购房首付款

• A房地产开发公司(以下简称A)在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司(以下简称B)代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。
  
  
  2. 签订的商品房预售合同应当向（）行政主管部门备案。

  A工商

  B土地

  C房地产

  D建设

• 3. 关于不动产登记资料的查询，正确的有（）。

  A实行不动产登记资料公开查询，是完善不动产登记制度的必然要求

  B任何单位和个人不得泄露不动产登记信息

  C查询人不得要求复制不动产登记材料

  D不动产登记原始材料不得带离设定的场所

  E不动产登记资料由不动产登记机构管理

• 4. A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
  关于经济适用住房的表述，正确的为（ ）。

  A经济适用住房实质上就是廉租住房

  B用于解决低收入家庭的住房困难

  C经济适用住房土地可以划拨取得

  D购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易

• 2010 年6 月甲房地产开发企业以出让方式取得某块国有建设用地的使用权，计划兴建一普通商品住宅小区，但由于开发资金不足，到2011 年8 月才开始动工建设。2011 年10 月就开始预售，2013 年3 月完工后又开始进行现房销售，并陆续交付使用给购买人。
  
  
  5. 《商品销售管理办法》规定的商品房销售中应禁止的行为为（ ）。

  A商品房分割拆零销售

  B以返本销售的方式销售商品房

  C房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的商品房再行销售给他人

  D将商品房销售给共同购买人