2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月4日

• 1. 刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的（）。

  A保障安全权

  B自主选择权

  C知悉真情权

  D公平交易权

• 2. 房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。

  A取得土地

  B获取资金来源

  C开发目的

  D获得审批方式

• 3. 承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人()。

  A应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效

  B可以收回房屋出租给其他人

  C可以要求增加租金

  D应当继续履行原租赁合同

• 4. 下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（ ）。

  A房地产经纪

  B房地产估价

  C物业管理

  D房地产咨询

• 5. 房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是()。

  A租金标准

  B押金数额

  C租赁期限

  D房屋和室内设施的安全性能

• 1. 房地产价格评估时，应当以（ ）为基础，并参照当地的市场价格进行评估。

  A最低地价

  B最高地价

  C基准地价

  D标定地价

  E重置价格

• 李某在2015年7月在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，李某还有其他家庭住房，就将本套住宅出租给张某居住。2018年7月，李某又将该套住宅高于购买价转售出去。
  
  
  2. 在本房屋交易环节中不需要缴纳的税为（ ）。

  A印花税

  B房产税

  C个人所得税

  D土地增值税

• 某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。
  
  
  3. 关于中途变更房屋设计的说法，正确的为（）。

  A预售合同一经签订即不得再变更设计

  B甲企业应在变更确立之日起10日内书面通知王某

  C王某如选择退房应在国家规定的时限内书面通知甲企业

  D王某如在通知到达之日起15日内未予理会的，视同接受设计变更

• 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业(以下简称乙企业)。
  
  
  4. 甲企业转让给乙企业的标的为（）。

  A建设土地使用权

  B房屋承租权

  C房屋所有权

  D土地所有权

• 5. 根据《城市房地产转让管理规定》的规定，下列关于房地产转让的程序的表述，正确的有（）。

  A房地产转让当事人签订书面转让合同

  B房地产坐落位置、面积、四至界限清晰

  C房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

  D房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书

  E房地产管理部门核实申报的成交价格，可根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估