2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月2日

• 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业(以下简称乙企业)。
  
  
  1. 乙企业取得建设用地使用年限最高为（）。

  A36

  B37

  C46

  D47

• 2. 已竣工验收合格的商品房买卖应该使用哪种合同（）。

  A《商品房买卖合同(预售)》

  B《商品房买卖合同(现售)》

  C存量房买卖合同

  D房屋租赁合同

• 3. 地方教育费附加征收率为（）

  A1%

  B2%

  C3%

  D4%

• 4. 根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（　　）。

  A农村宅基地

  B乡镇企业的厂房

  C老年福利院的办公楼

  D所有权有争议的房屋

• 5. 下列情形中，属于不动产嘱托注销登记的是（ ）。

  A依法收回国有土地、海域等不动产权利的

  B因自然灾害导致不动产灭失的

  C权利人放弃不动产权利的

  D不动产权利终止的

• 1. 最高额抵押权登记包括（）。

  A最高额抵押权设立登记

  B最高额抵押权变更登记

  C不动产抵押权转移登记

  D最高额抵押权确定登记

  E不动产抵押权注销登记

• 李某在2015年7月在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，李某还有其他家庭住房，就将本套住宅出租给张某居住。2018年7月，李某又将该套住宅高于购买价转售出去。
  
  
  2. 在本房屋交易环节中不需要缴纳的税为（ ）。

  A印花税

  B房产税

  C个人所得税

  D土地增值税

• 3. 债务人不履行到期债务时，抵押权人可以按（）方式处理抵押房地产。

  A与抵押人协议折价抵债

  B与抵押人协议变卖

  C自行拍卖

  D将抵押物直接过户给自己

  E请求人民法院拍卖、变卖抵押财产

• 4. 关于公共租赁住房租金水平的表述，正确的有（）。

  A各地可根据保障对象支付能力的变化，动态调整租金减免或补贴额度

  B公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整

  C原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定

  D政府投资建设并运营管理的公共租赁住房实行相同的租金水平

  E社会投资建设并运营管理的公共租赁住房，对符合条件的对象予以适当补贴

• 5. 个人住房贷款主要参与者中服务机构主要包括（）

  A担保公司

  B房地产经纪机构

  C房地产估价机构

  D保险公司

  E律师事务所