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2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》10月29日

2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》10月29日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1157

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》10月29日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 住房公积金是住房分配货币化的重要形式，其本质属性是（）。

A工资性

B福利性

C社会性

D住房保障性

2. 契据登记制的理论基础是()。

A成立要件主义

B对抗要件主义

C消灭要件主义

D变更要件主义

3. 作为不动产登记的基本单位，不动产单元的特征不包括（）。

A界线明确

B空间确定

C信息透明

D使用价值独立

2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。2005年7月27日，在甲公司缴纳了出让金和相关费用后，国土管理部门将该土地交付给甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）。2006年2月15日，李某以5600元/m2的价格预购了该项目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

4. 甲公司申请改变土地利用条件必须经过（）的同意。

A出让方

B房地产管理部门

C建设行政主管部门

D规划行政主管部门

5. 下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是(　　)。

A互换

B继承

C赠与

D抵押

1. 贷款银行收到借款人的资料后，从（）等方面进行贷款审查

A个人信用

B抵押物价值

C借款人的条件

D贷款期限

E还款方式

2. 如果拍卖、变卖王某商铺，王某应当缴纳（）。

A契税

B营业税

C房产税

D印花税

3. 下列行为中，应缴纳契税的有（　　）。

A国有土地使用权出让

B土地使用权赠与

C土地使用权交换

D房屋使用权转移

E房屋所有权继承

4. 下列关于住房公积金的使用，说法正确的有（）。

A住房公积金的使用包括职工个人对其住房公积金的使用和住房公积金管理中心对归集的住房公积金的运作两个方面

B职工个人住房公积金的使用是指职工个人在其住房公积金缴存期间，依法使用住房公积金的行为

C职工按要求提交齐全的资料后，住房公积金管理中心或者受托银行应当在10个工作日内完成贷款手续

D职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款

E职工没有还清贷款前，可以再次申请住房公积金贷款

张某于2015年8月在某西部省份N市某普通商品住宅小区购得一套118平方米的三居室住宅，为其唯一家庭住房。由于距离工作单位较远，在房屋简单装修后，张某于2015年9月15日与李某签订了房屋租赁合同，租期为三年，约定租金可随市场价适当调整。2016年10月，李某将该住宅转租给其同事孙某，租期一年。2017年，张某欲将该商品住宅出售，计划在工作单位附近另购住房。

5. 按现行制度，下列有关税费的说法，正确的是()。

A若张某在2017年7月将房屋转售给谢某,作为谢某家庭的第二套改善性住房,则谢某适用的契税税率为2%

B若张某在2017年7月将房屋转售,免征土地增值税

C若张某在2016年11月前将房屋转售，减半征收土地增值税

D若张某在2020年9月将房屋转售，免征个人所得税

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