2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》9月16日

• 1. 在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（　　）年。

  A20

  B30

  C40

  D50

• 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2,交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。
  
  
  2. 蒋某签订商品房购买合同后按约定申请的登记为（）。

  A初始登记

  B预告登记

  C异议登记

  D转移登记

• 3. 土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。

  A30%

  B40%

  C50%

  D60%

• 4. 关于在正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。

  A装修工程1年

  B外墙面防渗漏5年

  C给水排水管道1年

  D供热系统1个采暖期

• 5. 李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）

  A商业性个人住房贷款

  B住房公积金贷款

  C个人住房组合贷款

  D贴息贷款

• Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。
  
  
  1. 依据国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括（）。

  A拍卖方式

  B招标方式

  C协议出让

  D挂牌出让

• 2. 下列行为中，应缴纳契税的有（　　）。

  A国有土地使用权出让

  B土地使用权赠与

  C土地使用权交换

  D房屋使用权转移

  E房屋所有权继承

• 3. 下列房地产中，免征房产税的房产有（）。

  A个人自营的店铺

  B百货公司的商场

  C个人自住的住房

  D学校出租的食品店

  E政府机关自用的办公楼

• 4. 下列房地产交易活动中，属于免征印花税的有（）。

  A个人承租商品住房

  B企业承租办公用房

  C个人购买汽车车库

  D个人承租廉租住房

  E个人购买商品住房

• 2010 年6 月甲房地产开发企业以出让方式取得某块国有建设用地的使用权，计划兴建一普通商品住宅小区，但由于开发资金不足，到2011 年8 月才开始动工建设。2011 年10 月就开始预售，2013 年3 月完工后又开始进行现房销售，并陆续交付使用给购买人。
  
  
  5. 甲房地产开发企业进行商品房预售应当符合的条件为（ ）。

  A取得土地使用权证书

  B拆迁安置已经落实

  C投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上

  D取得《商品房预售许可证》