2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月1日

• 1. 下列企业或机构中，不属于房地产业的是()。

  A房地产开发企业

  B房地产估价机构

  C物业服务企业

  D建筑施工企业

• 2. 在不动产统一登记制度中处于核心地位的是（ ）。

  A不动产权属证书

  B他项权证书

  C不动产登记证明

  D不动产登记簿

• 刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
  
  
  3. 刘某如果最终成为该住宅的业主，刘某应按照每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）缴存。

  A2%-5%

  B3%-6%

  C4%-7%

  D5%-8%

• 刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
  
  
  4. 下列关于刘某抵押房屋的表述中，错误的为（）。

  A刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

  B刘某应当将房屋抵押情况告之吴某

  C经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

  D刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权

• 5. 2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（ ）元。

  A1440

  B3600

  C4320

  D6000

• 1. 下列程序中，属于办理不动产登记程序的有( )。

  A申请

  B受理

  C评估

  D审核

  E发证

• 2. 下列情形中属于可以进行房地产转让的是（ ）。

  A王某因破产，用其名下一套房产进行抵债

  B2019 年，张某与李某合资经营房地产开发

  C张某的厂房因经营不善被A 企业收购经营

  D张某私自将与妻子共有的房产出售给李某

  E张某欲将已确定被国家征收的土地转让给李某

• 3. 当发生（ ）时，会引起房屋所有权的消灭。

  A房屋使用年限到期

  B房屋所有权人死亡

  C房屋依法被征收

  D房屋因地震被损毁

  E房屋转让

• 4. 住房租赁合同期限内，下列出租人的行为合理的有（）

  A有权随时解除合同

  B由于物价增长，出租人提高租金

  C不得随意克扣押金

  D承租人延迟交付押金，出租人要求解除合同

  E对不属于承租人承担责任的房屋损坏承担修缮义务

• 李某在2015年7月在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，李某还有其他家庭住房，就将本套住宅出租给张某居住。2018年7月，李某又将该套住宅高于购买价转售出去。
  
  
  5. 关于李某和张某签订的租赁合同的表述，错误的为（ ）。

  A租赁合同约定的租赁期限不得超过15年

  B李某和张某不必向建设主管部门履行登记备案手续

  C张某取得的是房屋所有权

  D商品房租赁合同是诺成、双务、有偿的合同