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2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月19日

2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月19日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1112

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月19日专为备考2024年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。

A预售许可证书号

B开发企业名称

C建筑面积或者使用面积

D土地使用权取得的方式

王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该冏铺。

2. 王某出租该商铺，若需缴纳增值税，税率应为（）。

A1%

B1.5%

C3%

D5%

A 房地产开发企业（以下简称A 企业）在K 市L 区开发建设了某普通商品住宅小区, 向社会公开预售。2009 年8 月9 日，刘某与A 企业签订了商品房预售合同，购买了一套三居室住房（家庭唯一住房），单价为25000 元/平方米。合同约定建筑面积为125 平方米。房屋竣工后，A 企业于2010 年9 月12 日正式交房，刘某于2010 年9 月25 日领到了房屋所有权证书，所有权证书上记载的建筑面积为120 平方米。2016 年8 月，刘某欲在K 市M 区购买第二套商品住宅。

3. 刘某应当于商品房交付使用之日起（）日内，依法到登记机构办理权属登记手续，A企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

A15

B90

C60

D30

三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

4. 关于甲房地产开发公司以在建工程抵押和项目转让的表述，正确的有（）。

A在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

B在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程己投入的资产设定抵押

C甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目

D受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质

5. 下列行为中，属于房地产行政管理关系的是（）。

A房地产经纪人员为客户代办房屋登记

B房地产行政主管部门对房地产经纪人员行为进行检査

C房地产经纪行业组织对房地产经纪人员进行继续教育

D房地产经纪行业组织对房地产经纪人资格考试试卷进行分析

2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。

1. 关于房屋抵押的说法，正确的为（）。

A房屋抵押权自登记之日发生物权效力

B冯某的住房抵押贷款只能选择商业贷款

C冯某租赁前，应将房屋己经抵押的事实书面告知褚某

D抵押合同自签订之日起生效

某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

2. 关于中途变更房屋设计的说法，正确的为（）。

A预售合同一经签订即不得再变更设计

B甲企业应在变更确立之日起10日内书面通知王某

C王某如选择退房应在国家规定的时限内书面通知甲企业

D王某如在通知到达之日起15日内未予理会的，视同接受设计变更

甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

3. 甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（）。

A土地使用权证书及建设工程规划许可证

B商品房预售方案

C投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明

D商品房销售委托书

刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

4. 如果刘先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有（）。

A置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务

B保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿

C保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿

D刘先生无能力还款，保证合同自然终止

5. 根据《城市房地产转让管理规定》的规定，下列关于房地产转让的程序的表述，正确的有（）。

A房地产转让当事人签订书面转让合同

B房地产坐落位置、面积、四至界限清晰

C房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

D房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书

E房地产管理部门核实申报的成交价格，可根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

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