2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》5月22日

• 1. 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

  A技术标准和职业道德

  B技术标准和评估程序

  C专业技能和管理水平

  D技术水平和职业道德

• 2. 税务部门和住房城乡建设部门定期交换开发企业、中介机构的诚信记录，体现了合同网签信息共享的（ ）。

  A全面推进房地产涉税信息共享

  B切实强化部门信息集成共用

  C积极推行跨部门业务联办

  D大力提升行业信用管理水平

• 某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。
  
  
  3. W公司取得土地使用权的批准部门为（）。

  A省人民政府

  B省人民政府土地管理部门

  C市人民政府

  D国务院

• A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款，C公司经批准预售该住宅。
  
  
  4. D银行对在建工程项目享有（）。

  A所有权

  B用益权

  C担保物权

  D债权

• 5. 关于小产权房的表述错误的是（）。

  A产权权能不完整或权能行使受限制

  B属于违法建设和销售的房屋

  C无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承

  D国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转

• 1. 房地产有偿转让包括（ ）。

  A房地产买卖

  B房地产赠与

  C房地产抵债

  D房地产继承

  E房地产作价入股

• 2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元(含100万元土地使用权出让金)，建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。
  
  
  2. 甲公司转让该房地产时，应当缴纳（）。

  A土地增值税

  B契税

  C土地使用税

  D营业税

• 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迀后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迀人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。
  
  
  3. 被拆迁人李某向乙机构咨询有关拆迁问题，下列回答中，不正确的为（）。

  A城市规划区内实施房屋拆迀的均需申领房屋拆迀许可证

  B房屋拆迁货币补偿金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定

  C拆除违章建筑不予补偿

  D拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿

• 4. 职工可以提取住房公积金的情形有（）。

  A家庭月工资收入2400元，房屋月租金涨至600元

  B购买自用二手商铺

  C自建自住住房

  D购买家用电器

  E偿还购买住房的贷款本息

• 张某于2016年6月在甲房地产开发企业购买了一套100平方米的住房，单价为8000元/平方米，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了不动产登记。入住后，张某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积多了5平方米。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
  
  
  5. 张某在申请不动产登记时，应提交的材料为（ ）。

  A张某的身份证

  B不动产权属证书

  C登记申请书

  D张某的收入证明