2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月26日

• 1. 下列信息中不符合房地产广告管理规范的是（）

  A发布房地产广告的公司必须按程序办理房地产项目建设有关手续

  B广告内容必须真实、合法、科学且准确

  C售楼广告和说明书应载明《商品房预售许可证》的批准文号

  D为了吸引客户，房地产广告可以进行夸大的宣传

• 2. 关于房产税的说法，正确的是（）。

  A按季度征收

  B税率全国统一

  C均按1.2%的税率征收

  D均按12%的税率征收

• 3. 关于小产权房的表述错误的是（）。

  A产权权能不完整或权能行使受限制

  B属于违法建设和销售的房屋

  C无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承

  D国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转

• 4. 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

  A1

  B3

  C6

  D9

• 5. 商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向()申请重新核验。

  A房地产开发企业

  B商品房物业公司

  C工程质量监督单位

  D房地产主管部门

• 1. 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
  关于李某转租房屋的说法，正确的为（ ）。

  A李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续

  B李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意

  C李某与张某签订了转租合同后，原租赁合同无效

  D李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限

• 2. 在不动产登记资料的查询过程中，对查询人的要求有( )。

  A按规定提交查询材料

  B在指定场所查询

  C不得毁坏登记资料

  D保守国家机密

  E不得泄露不动产登记信息

• 2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元(含100万元土地使用权出让金)，建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。
  
  
  3. 如果王某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后，可以是指（）。

  A办理了交付使用手续之后

  B未办理交付使用手续之前

  C可以是房屋所有权证办理之前

  D可以是房屋所有权证办理完备之后

• 甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
  
  
  4. 在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（）。

  A将部分住宅项目转让

  B对商业营业用房实行返本销售

  C对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金

  D以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款

• 5. 出租人和承租人应当在签订书面租赁合同时，约定（）等条款

  A租赁期限

  B可否转租

  C租赁用途

  D租赁价格

  E修缮责任